桃園法拍點交,桃園市法拍點交,桃園法院法拍點交

疫情不只改變了我們的生活方式，也改變了房地產市場。據住展雜誌統計，近一年多來（2020年～2021年7月）數量大增，老屋拉皮案多達5個，數量不僅大勝往年，且從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。住展雜誌研發長何世昌表示，近來老屋拉皮建案數量大增，主因除了與房市景氣好之外，也與疫情有關；由於有些飯店、商場等產業遭受疫情重創而歇業，業者乾脆轉進不動產，將原本營業場所整建後推案銷售，拉皮建案因而比往年還多。

房市景氣愈旺　拉皮建案愈多

住展雜誌統計資料顯示，北台灣2015年至2019年，五年間老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件；但近一年多來（2020年～2021年7月）數量大增，老屋拉皮案多達5個，從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。顯示房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。

去年以來開賣的5件拉皮建案，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。

飯店業難熬 熱衷轉投胎

其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。

何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減，，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。

基隆老百貨　展開斜槓人生

基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，已經陪伴基隆人約30年；去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。

桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」，雖然建案於2002年取得使照，但當年建商卻倒閉，之後由資產管理公司接手並推出銷售。

何世昌建議，民眾若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。

　國定古蹟台北龍山寺香火鼎盛，近期有建商打算在龍山寺右後方蓋31層大樓，引發寺方及文史工作者怒斥像「剃刀、刀板」，破壞天際線、對神明不敬，但當地40名地主卻是迫切期盼建造、都更，文化部文資局19日在龍山寺舉辦審議會，地主代表也列席發表心聲，文資局會擇期再議。 

　龍山寺董事長黃書瑋前天出席古蹟保存計畫座談會時表示，龍山寺有200多年歷史，當時看到示意圖時，覺得大樓像把剃刀，且龍山寺建物高度約10公尺，但建案高度約120公尺以上，為古蹟保存及景觀，他不希望這件事發生，期許相關政府單位做好把關。 

　「你們不是當地居民，憑什麼反對！」40名地主昨下午在西昌街發動抗議陳情，在老屋上貼著「天際線無限上綱，阻礙萬華發展，萬華人命不值錢，你來老厝住看看」的布條。 

　地主代表倪先生表示，他家在這住了7代，祖屋從19世紀就有，已超過百年，但屋子已斑駁、漏水，老母親90多歲，都期盼蓋大樓、都更，不懂那些外來的人為何要反對，真是好氣又好笑。 

　「一定要改建，文資會在龍山寺開會是何居心？」地主許先生痛批，老厝萬一倒塌怎辦？想請文資委員跟政府把天際線相關法規搬出來，不要一體護航。 

　文資局承辦人員澄清，第1次現勘是7月29日，昨是第2次會勘，並無反對或支持，都在討論中，沒定案或結論，共有5名文資委員開會，也開放2、3名地主列席表達意見，另依照《文化資產保存法》第34條，沒阻礙觀覽通道、沒阻擋視線、不影響安全，是有開發的可行性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友PO文表示，近期彰化縣員林市的新大樓建案，「室內看起來連25坪都沒有！」為什麼越蓋越小？在地房仲說明，員林雖有不少「隱形富豪」，能夠負擔新興重劃區內中高總價物件，但同時也有不少總價預算在500多萬的首購族，由於房價越來越貴，多鎖定2房等較小坪數物件。

網友觀察，員林許多建案標榜坪數不含車位有29至45坪，但實際室內看起來多連25坪都不到，為什麼建商越蓋越小？根據內政部不動產資訊平台顯示，員林市今年第一季平均買賣坪數為34.09坪，與實價登錄上路之前的2012年第一季相較，約減少9.29坪；進一步觀察不同坪數的成交占比，員林歷年都以25至35坪為大宗，唯15至25坪的交易占比呈現逐年攀升趨勢。

對此，住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示，10年前員林人只住透天產品，因為多數總價不到千萬元，使用空間又大，華廈2房200多萬、3房300多萬「都沒人要買」，但如今房價越來越高，400至500多萬大約只能買到2房含車位物件，成為預算有限購屋族的首選，待日後生育子女或有餘裕再換屋。

舉例試算，500萬的房屋若貸款8成，約需準備100萬頭期款，每月房貸大約落在1.9萬元，與2房月租金1.2萬差距也不大。

江建德也表示，員林有不少中高資產的「隱形富豪」，購屋主要瞄準新興的184重劃區內透天別墅、新大樓或華廈產品；但相對來說，因為有這一批預算比較有限的首購族、新婚夫妻等，購屋屬於「先求有再求好」，因此，也會有些建商在184重劃區內針對這類購屋族推出小坪數、低總價產品，形成頗為兩極的市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了讓身心障礙者能夠更有效利用基層醫療資源，台北市醫師公會最近大力倡議「無障礙診所」。理事長洪德仁受訪時表示，近年政府雖力推分級醫療制度，但不少基層診所的出入口，都設有門檻、階梯，不利行動不便者進出，使許多身障者對於小型診所望之卻步，只能轉往大醫院就醫。

對此，北市醫師公會日前與中華民國身心障礙聯盟合作，開始訪查北市診所，並輔導改善無障礙環境，近期更公布「台北市無障礙診所地圖」，雖然目前家數並不多，但對於身障者的就近就醫權益，已經是很重要的一大步。

建物限制　小店「障礙」重重

住展房屋網企研室指出，在城市中，要維護身心障礙者的權益，事實上當然並不只有醫療單位需要進行改善，若一般店家、商店也都能多少降低各種「障礙」，整個城市對於身心障礙者的排除就會更少、包容就會更多。

不過，根據現行《身心障礙者權益保障法》，身心障礙者對無障礙空間的需求，事實上僅有公家經營、建造的運輸、道路、公共建築物能夠滿足；一般建築雖有「建築技術規則建築設計施工編」及「建築物無障礙設施設計規範」，規定建築中應規劃無障礙環境，以及細部的施行方式，但這也僅限於新建設的空間，多數餐館、商家所在的舊建物環境，依然「障礙重重」。

除了法規無力管，其實就連小店家自發性想要塑造無障礙環境，多數時候也不太容易。住展房屋網企研室指出，台灣時常被用作為餐館、超商、小店舖使用的老舊民房，由於單層坪數通常不大，因此常會有進出口過小、室內通道狹窄等問題。這些建築上的限制，不僅為行動不便者帶來障礙，更難以改造。

簡單變革　化身友善店家

不過，住展房屋網企研室認為，店家無障礙環境事實上也不一定只能靠複雜、高成本的施工或硬體來完成。店內人員對於身心障礙者最基礎的認知及包容若能做到，再加上一些低成本的硬體設置，其實就能大幅增加身心障礙者入店消費的機會。

例如若是入口太窄、有高低落差，店家就可以在門口設置無障礙服務鈴，以及可簡便拆卸的斜坡，一旦障礙者需要入店，簡單地按下服務鈴，店內人員就可以出來協助。空間狹窄的問題，也可以透過可移動式貨架、可拆卸式桌椅來解決。

住展房屋網企研室認為，在實務上，政府規範公共建設、新建工程，其實就已經足夠。若想要讓城市中的店家也做到「無障礙」，或許還可以制定一些關於「身心障礙友善店家」的標準，鼓勵商家成為「友善店家」，給予認證及獎勵。商家可以藉此提升自身形象，城市環境則因此變得更具包容性。

今年商用不動產市場買氣火熱，不僅具擴廠需求的科技業、製造業積極置產，就連壽險業都豪邁出手，砸錢掃走整棟商辦大樓。三商美邦人壽近日發布公告表示，公司在18日以34億元取得位於台北市內湖區潭美段五小段52地號的整棟大樓，即華固建設新落成的「華固智富中心」，換算每坪成交單價約61萬元。

據三商壽公告內容，公司購置該棟大樓前，分別委託瑞普國際與戴德梁行進行估價，估價金額分別為34.05億元、33.85億元，最終董事會決議以34億元取得台北市內湖區石潭路56、58、60及62號的1到12樓，土地面積約為961坪、建物面積則達6,016坪，共有44戶及132個停車位，取得目的為依保險法規定取得自用大樓。

住展房屋網資料顯示，因看好商用不動市場前景，華固建設近年來積極投入開發商、廠辦，也取得很不錯的成績，其中「華固智富中心」全棟出售，而北投「華固創富中心」則出售約7成5。今年又在新莊好市多附近推出「華固國家置地」，每坪平均開價45萬元，共141個單位，總銷金額約90億元。

今年國內商用不動產市場出現多筆企業大手筆「包棟」的交易紀錄，包含新光人壽在1月先後砸下92.89億元、56.4億元，買下北市「中華開發大樓」以及新竹的「萊恩廣場」；景碩科技在2月以44.85億元買下桃園「勝華科技楊梅大幼獅廠」；國美建設和濟盟建設聯手在7月以39.29億元買下北市「福音大樓」等。而本次三商壽以34億元收購「華固智富中心」，金額僅較上述4筆交易略遜一籌，名列今年交易規模第5大的整棟商用不動產交易。

▲台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡。(圖/記者張瀞勻攝)

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市，若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。

信義全球資產總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡，讓台中市今年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較去年同期成長32%，在七期商辦交易有亮眼表現下，建商也更有信心開發商辦，上半年又以辦公類開發面積增加最多，來到11.5萬坪，較去年同期成長近500%。

新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入，看準此龐大的消費娛樂需求潛力，帶動了商場的開發建設，上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪，與去年同期成長近400%，像是三井林口Outlet第二期在今年上半年取得建照，預計2024年完工。

柯宏安表示，建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度，前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而今年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較去年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

停滯逾4年之新北市板橋浮洲通盤檢討案，自侯友宜市長上任後地方民意反應再啟動，在市府團隊多次地方會談溝通討論，於2021年8月20日經新北市都市計畫委員會第132次會議審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，並於審議通過後啟動區段徵收作業，以兼顧民眾權益及地方發展。

城鄉發展局局長黃國峰表示，為能兼顧地方發展及民眾意見，推動板橋浮洲通檢案期間市府充分落實民眾參與，經多方諮詢實際了解在地需求後，板橋浮洲通檢計畫於2019年重新啟動，並提出修正方案內容，更多次召開地方座談會向持續關心地方發展的議員、里長及民眾說明溝通調整規劃內容，自再行公開展覽迄今共召開13次新北市都市計畫委員會專案小組會議，期間亦安排陳情人參與會議表達陳情意見。另民眾關心之大觀路一段28及29巷社區排除區段徵收範圍、道路系統調整減少拆遷、古蹟與宗教信仰保存及既有工廠輔導等相關議題，新北市都委會已就民眾所提陳情意見妥為處理獲得初步共識。



板橋浮洲都市計畫面積共計278.50公頃，本次修正後計畫內容，區段徵收範圍面積103.29公頃，透過整體開發預計取得公共設施用地共58.54公頃，其中包括9.69公頃之公園、綠地、廣場等開放空間類型之公共設施，並配合板泰輕軌重大建設規劃預留場站、路線用地，期望提升板橋浮洲地區生活環境品質及提供便捷的交通系統。



主要計畫經2021年8月20日新北市都市計畫委員會第132次會議審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來透過區段徵收作業，將可翻轉浮洲市容，營造出更優質的宜居空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市大里地政事務所配合前竹地區區段徵收開發作業，啟動辦理烏日區前竹地區區段徵收剔除區(頭前厝段、蘆竹湳段)地籍圖重測，土地筆數133筆、面積1.28公頃，除重新測繪使用逾百年的日據時期地籍圖，並結合衛星控制測量定位技術及全方位電子測距經緯儀施測，大幅提高測量精度、建立測量公信力。

大里地政事務所2021年8月20日於烏日區農會辦理重測作業宣導說明會，讓重測區內土地所有權人瞭解地籍圖重測原因和相關作業程序，地政局長吳存金表示，地政局積極辦理前竹地區區段徵收作業，除有利土地開發，更可協助水利署取得河道用地，將旱溪截彎取直，解決水患問題，進而創造當地民眾、水利署及市府三贏局面，促進地方繁榮發展。



大里地政事務所陳紋速主任說明，因疫情考量，為控制出席人數，大里地政事務所事先已分別拜會轄區議員及里長服務處說明，邀請重測區內土地所有權人及相關單位代表，約有50位參與重測宣導會，地籍圖重測數值化後可完整銜接區段徵收開發地區，協助土地所有權人釐整界址，解決日治時期地籍圖地籍經界線因圖紙伸縮變形、破損，導致民眾申請鑑界經常發生圖、地不符及界址爭議問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

通膨巨獸來勢洶洶，台灣5月CPI年增率達2.48％，漲幅創下8年以來新高，另一方面央行也調降利率至1.125％，實質定存利率不到1％，如何讓資產抗通膨保值，成為高資產族群的課題，專家指出，商用不動產租金隨著通膨上揚，亦有房價增值優勢，成為游資保值避險停泊站。

台灣在近年全球供應鏈重整下，躍上不可撼動之重要角色，經濟表現亮眼，游資相當豐沛，外銷訂單暢旺，觀察業者設廠需求提升，推升商用不動產交易量能、價格及租金，根據信義全球資產統計，光是7月單月商用不動產交易即突破百億元。



此外，商仲業者也指出，2021年第2季北市A辦空置率直下2.97％，大台北地區商廠辦供需失衡，帶動辦公需求往東移動，光是上半年雙北市商、廠辦交易，汐止、南港等區域占比高達8成5，而觀察商、廠辦選址東移趨勢，主要原因則來自於交通串聯的共通性。



尤其受各大開發商矚目的南港新東區門戶，由信義計劃區啟程，串聯南軟、內科、汐科三大產業聚落，但隨著多數園區開發飽和，企業開始沿著交通動線東移尋覓據點，汐科因坐擁地利之便，商辦價格僅信義計劃區1/4，吸引國揚建設、興富發、鋐富開發、皇鼎建設及嘉里大榮物流等目光，相繼投入開發。



早在此波企業東進潮前，有廠辦龍頭之稱的遠雄即憑藉多年建廠經驗，在台鐵汐科站、新台五路交會的精華地段領先開發，從早期的「遠東世界中心」，到目前雙北最大的複合式立體廠辦「U-TOWN」，皆為一時之選。近期更有民生汐止線、基隆捷運加持，選定汐科站為轉乘站點，將形成三鐵共構車站，地段及交通機能大受看好。



北台灣鮮少釋出大面積廠辦，「U-TOWN」具備成屋可立即進駐條件，每坪38萬元起，相對於信義計劃區、內湖科學園區擁有價格絕對優勢，有效降低企業管銷成本，也因此吸引生技、車用零件等龍頭大廠卡位，像是泉創生技、寰宇生技、富鼎先進電子、創茂生技等，不少買方看準企業高進駐率所帶來的誘人租金投報，進而出手置產。













 

除了汐止，南港也是商用不動產的超級熱區，挾政府資金挹注與交通地段優勢，如南港共構車站、北部流行音樂中心、國家生技園區等多項公共建設陸續完工，匯聚五大軸心，引資上千億元，與汐科形成雙北黃金產業廊帶。



遠雄在南港的廠辦預售新案「遠雄宜進I-CITY」，坐擁得天獨厚交通區位，左銜信義計劃區，北鄰內湖科學園區，享四鐵二高二快之便捷，建案基地步行昆陽站約8分鐘，該案同時也是北市稀有第三種工業區、逾千坪開發，以國際商業企業總部趨勢規劃，符合區域產業特性，是北市少有的宜廠宜辦標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中國人壽以23.25億元購置新竹市東區豐邑雲智匯商辦大樓高樓層部分，每坪單價約35.6萬。瑞普萊坊總經理劉美華表示，在台北市蛋黃區商辦屋主惜售、一屋難求的市況下，追求穩定租金收益的投資機構有向蛋白區，甚至外縣市尋求新投資機會的趨勢。其中，全球供應鏈重組及台商回流受惠的區域，產業升級、產品升級的需求最強，最受市場矚目。

劉美華說明，這次中國人壽投資新竹市東區豐邑雲智匯商辦大樓，主要考量產業榮景、竹科門戶、指標大樓、租客組合等四大優勢：



首先、「護國神山」台積電未來三年預計投資千億美元擴產與先進製程研發，而且竹科寶山二期擴建案也通過環評初審，將成為帶動上下游廠商進駐的最強誘因。產業升級之後，更加凸顯目前高級辦公室供不應求的現象。



第二、本案位竹科門戶的關埔重劃區，方圓五公里內包含2條高速公路、高鐵站、公道五路幹道、新竹科學園區，臨清華、交通大學，且正對迪卡儂、好市多、全聯等大型賣場，機能條件最完整，收益、增值性最佳。



第三、本案標榜全國首座飯店式管理高級商辦，引進新竹喜來登酒店物業，並在二樓設置交誼及服務中心，三樓則為商務會議室，大幅提升租客企業門面、服務接待、空間使用品質，為新竹指名度最高的指標商辦產品。



第四、本案現有租客多為外商客戶，包括格羅方德半導體等美、日、荷、韓、星、港各國科技產業租客，最能彰顯產業活力，也是廠商設址的燙金門牌，讓房東立於不敗之地。



劉美華樂觀看好龍頭產業持續加碼投資，以及周邊產業、消費需求，將帶動投資機構提前部屬潛力商圈、產品的趨勢。預期因應管理、研發、行銷、訓練等企業升級需求的大幅增加，未來商辦、廠辦的立體化使用產品將大步跨出北台灣，商機可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】