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日前中友百貨才確定進駐彰化，近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點，而全國推案冠軍的建商龍頭寶佳集團，早已悄悄在彰化布局獵地！據實價登錄最新資訊揭露，2021年5月，設籍新北的林姓男子以總價3.41億元，無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地，單價86萬元，該交易登上2021年彰市不動產實登的單總價雙冠王！市場推測應是寶佳以自然人名義出手購地。

同一街廓5月時，還有其他4筆相鄰的土地交易，經查也全由該名林姓買家，不貸款提現金打包帶走！總計5筆交易，地坪共約945.2坪，合計總價高達7.43億元，凸顯出林姓買家所代表的建商，財力雄厚。



台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，大埔段佔地近千的土地，是彰化市中心罕見的大型素地，且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈，又是臨幹道的商業區角地，距離甫簽約的中友百貨彰化店開發案也不遠；加上對面的全台大飯店住宅區土地，日前開價3.8億元求售，換算土地開價每坪超過百萬，因此容積率更高的商業區，地價本就不容小覷，以7、8字頭成交並不令人意外。而依照買方買地的規模和手法，以及地緣背景，市場推測買方應該是寶佳集團家族成員代表。



邱垂杜進一步指出，警察總局商圈有多筆精華地，都在2021年釋出，該地北邊的風尚人文咖啡館，以及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商相中，所以往後警察總局商圈，將是彰化市蛋黃區的推案重鎮，依成本估算，後續新案房價有機會攻上4字頭。





 

據台灣房屋集團趨勢中心彙整，2021年中彰投地區無貸款購地交易層出不窮，除了彰化大埔段土地外，5月遠雄花費7.27億元，購入台中西屯逾800坪的廣明段土地，同樣沒有貸款；3月南投市三塊厝段，由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地，也是無融資直接搬現金買進。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮，與央行限貸政策關聯甚深。央行去年底針對買家購地，祭出最高僅能貸65％，且須保留1成為動工款，還要檢附具體興建計畫的限貸措施，由於貸款額度大幅下降，且伴隨諸多限制，部分財力厚實的買家，索性就不融資了！市場也因而浮現出許多砸現金買地的交易案件。

雖然疫情衝擊國內的內需消費，但仍有業者逆勢拓展營業據點，與信義計畫區僅一路之隔的永吉路30巷，素有手搖飲一條街的稱號，同時也是信義區租金最高的巷子，近期又有新的國際連鎖咖啡業者進駐，在台灣剛開始擴張據點，就選上永吉路30巷的一級戰區。

財政部統計資料庫顯示，2020年國內冷熱飲料店銷售額已經成長到581億元，店數也成長到超過2萬家，有些熱門路段的手搖飲店密度甚至比便利商店還高，以台北市信義計畫區旁熱門的永吉路30巷為例，短短一條巷子就有10多家的手搖飲店，幾乎知名品牌都到齊，還有許多新創品牌為了快速打開知名度，也搶進商圈內，近期國際連鎖咖啡品牌閃電咖啡，也承租先前手搖飲業者退租的三角窗店面，希望快速打入國內的飲料市場。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於大型觀光商圈店面受到疫情重創，依賴內需消費的商圈還能維持一定的消費力道，尤其是住宅密度高、近辦公聚落又有觀光效益的小商圈，白天有上班族、晚上有住戶、假日則有觀光客等三個消費族群，這樣的商圈消費穩定，區域內店面不會出現大幅空置的狀況，且店面租金還能維持相對平穩的水準。

 

永吉路30巷是信義區租金最高的一條巷子，實價揭露租金單價甚至有一坪超過8000元的交易紀錄，一般租金落在每坪5000~8000元，條件較好的店面，租金單價水準可媲美忠孝東路五段上的店面水準，若是由永吉路30巷轉進弄內，則租金可以壓縮到單坪2500元左右，有些需要大一點營業面積的店家，就會選擇這類型的店面。

永吉路30巷內手搖飲與餐飲業有明顯的群聚效應，多數的三角窗店面也由手搖飲、便利商店與藥妝店承租，由於品牌眾多，相對競爭也很激烈，除了到店消費的模式外，店家勢必得增加外送比例才有利可圖，而信義計畫區內眾多的上班族，則提供足夠的外送商機，不過由於品牌眾多競爭激烈，品牌更替的狀況也經常發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

豪宅品牌建商，八京建設，早於2013年起佈局深耕青埔，先後以「中悦八京」、「中悦栢軒」，履獲客戶認同。更以獨步業界、細膩貼心的「八京心好建築」為品牌理念，因應近年產業不斷升級、企業總部需求量大增，於桃園高鐵站前地王打造全台稀有頂尖科技豪辦「中悦ITC國際商貿中心」，除打造飯店級高檔公設外，更網羅最新智能科技，規劃各項防疫建材設備，以及戶戶安裝雲端智能充電樁，打造全台最具話題的頂尖科技豪辦。

全球市場對綠能減碳經濟倡導，包括德國宣布2030年、英國2035年、法國2040年、日本2050年將禁止銷售燃油車，我國政府也在研擬時機點，未來停車場安裝充電樁需求將隨之暴增，本身是工程科班出生、打造豪宅商辦的中悦建設機構-八京建設總經理鄭桂林談到，未來戶戶有電動車已經是必然趨勢，而現階段普遍規劃兩種，一、預留線槽，但未裝設充電電源線與網路線，二、線槽與電源網路線皆設置但未裝設充電樁完成，而上述兩種方式皆不能解決未來每一戶購買任何電動車時，隨時能戶戶可充電，且自由選擇刷卡或電子付費機制。

八京建設總經理鄭桂林強調，公司以打造「八京心好建築」為品牌理念，秉持「取之於社會、善盡社會責任」的核心價值，堅持蓋好建築就必須為客戶設想周到，「中悦ITC國際商貿中心」戶戶停車位皆安裝雲端智能充電樁，引進Home World Noodoe「自動負載平衡技術」與「雲端管理系統」，在用戶較少時，充電椿以最高電流量進行充電，當用戶增多時，可動態調降電流量進行充電，在安全性為前提之下，將有限的電力極大化運用，且所有來賓車位也都全面設置雲端智能充電樁，賓客不論開哪一款電動車都可以使用，隨時充電完成雲端付費，堪稱全台最先進智能的科技豪辦。



八京建設總經理鄭桂林認為，雖然現有法規並未全面強制新建築地下室必須設置充電樁，但未來若新建案地下室都能全面設置完成，不只造福電動車主，同時也更帶動台灣國內電動汽車與周邊產業，更期許國內建築界共享盛舉，讓台灣建築與世界接軌。



「中悦ITC國際商貿中心」基地正對桃園高鐵站前特定區第一排，位居3800坪公園樹海首席，具備青埔核心地王角地優勢，搭高鐵約19分鐘接軌台北站前特區，企業主搭機出國往返亦快速便利，周邊集結IKEA旗艦店、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城、國泰旗下COZZI和逸飯店等進駐，以及桃園會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館等大型建設陸續啟動，打造媲美信義計劃區的繁華商業大城，成為企業主爭相搶進的頂級商辦聚落。





 

「中悦ITC國際商貿中心」公設項目應有盡有，智能AI咖啡廳、國際視訊會議廳、國際多媒體會議中心、星空花園SKY Lounge、總裁果嶺區、智能洗車區等。全國首屈特別一提是地下室全區每戶與來賓停車位全部雲端智能充電樁安裝完成！



國際賓客進入時尚12米挑高迎賓大廳外，特別在四樓規劃「國際行政酒樓」餐酒區對外招租餐酒業者進駐，有如五星級飯店般的高檔服務，另外因應AI智慧時代來臨，特別打造「智能AI咖啡廳」引進全世界最頂尖的智能AI電器設備，打造全台唯一奢華科技頂級豪辦，不僅讓造訪賓客備感尊榮，更成功提升企業主與國際接軌門面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打造煙波大飯店成為全台知名飯店品牌的幕後推手「春福機構」，帶著近40年建築實力、品牌力、產品力進軍台中，首發案選址自住客最愛的太平新光重劃區育賢段，打造春福最擅長的精品風格飯店宅，事實上，春福機構自2019年取得土地後，即著手積極規劃，至今才肯透露新案即將公開的訊息，顯見對台中首發案的高度重視，更讓業界期盼不已。

發跡新竹，推案腳步擴及新竹以南的春福機構，不只是老字號建築品牌，更是星級飯店的專家，經營觸角亦延伸至馬來西亞海外地產，品牌從在地走向國際化，因應時代所需，春福機構亦持續精進、升級建築並加強客服與售後服務品質。



跨足服務業的成功經驗，反饋在本業經營上，不只將飯店宅概念導入住家，公設規劃也以住戶視角進行設計，其中，「住戶優先」為理念的20項大保證更是領先業界，從預售、客變到交屋，每階段的貼心陪伴與專業諮詢，打造一座座住戶安心、放心的幸福社區，多年來穩健殷實的經營理念更是圈粉無數，住戶推薦率、回購率都極高，給予春福品牌之路不斷向前行的絕佳動力。

 

春福機構以永續發展為根基、人本務實為精神，不論是建築本業，或是飯店事業體，都以種種貼心思維注入營運中，也讓其所經營的品牌「煙波國際觀光集團」在新竹、宜蘭、花蓮、台南經營有成，成就旅人對精緻旅店的完美印象，值得一提的是，煙波國際觀光集團在新竹、宜蘭與花蓮都有二個以上據點，旗下飯店房間總數也已突破2千間。



最新開幕的「煙波花蓮太魯閣」首棟「沁海館」，主打太平洋海天第一線絕美秘境飯店，漫步咫尺即可抵達曼波海灘，很快成為花蓮旅遊的打卡熱點，顯示品牌持續在親子旅遊、商務、高檔度假等不同旅遊領域中深耕及茁壯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南科園區橫跨善化、新市、安定區，現階段就業人口破8萬人，待周邊產業用地開發完成後，總就業人口可望突破12萬人。根據官方統計，位於南科周邊的3行政區域總人口每年都以千分之7至1%幅度成長，未來待區域發展完成，更可望成為18萬人口的大南科新市鎮。

台南市政府推估，南科就業人口現有8萬人，周邊區域開發進度方面，FG區正在辦理區段徵收，安定區徵收區、新市農（附）區段徵收區、I區正由內政部都委會審查，預計明年完成都市計畫審定，而南科三期及ABCDENO區，則預計明年報內政部進行都市計畫審定，2023年開始辦理區段徵收。待周邊產業用地開發完成後，總就業人口可望突破12萬人，而南科周邊3行政區目前設籍人口已有11.9萬人，未來可以再容納6.4萬人，將可成為18萬人口的大南科新市鎮。

台南市民政局統計，過去5年來，南科周邊3個區域人口呈現持平或成長，善化區人口每年大約以1.3%至1.8%的幅度增加，至今年6月已有5.1萬人，新市區成長幅度則介於千分之6至1%之間，如今約有3.77萬人，而安定區人口幾乎持平，約3萬人左右。以總人口來看，3區每年人口增幅介於千分之7至1%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示，FG區開發完成之前，南科第一圈區域的住宅供給量應都會呈現供不應求，房價也因此不斷攀高，因此，雖然多數園區客都很在意通勤時間，但在供需不平衡及房價考量下，人口紅利對於南科第二圈如永康、麻豆、西港，帶動效果將越來越顯著。不過，等到FG區開發完成，大南科新市鎮漸漸成形，園區第一圈的善化、新市、安定應也會明顯受到帶動。

黃睿禹進一步說明，南科近4、5年開始崛起，由於周邊區域還未完全開發完成，住宅供給量漸趨飽和，因此一開始擁有港明高中學區、距離安定僅一橋之隔的西港率先受到南科人注目，麻豆距離善化也是一橋之隔，也開始吸引在地建商推出透天造鎮建案，詢問度也頗高，買方主要都是考量西港、麻豆距離園區大約15至20分鐘車程，且全新、地坪約22至26坪的透天，總價仍約落在900至1100萬。此外，部分園區科考慮家有子女，希望選擇學區、公共建設、機能都比較成熟的區域，傾向往更近台南市中心的永康看屋，如東橋重劃區就是一大熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府地政局2021年8月19日與內政部國土測繪中心共同舉辦「台中市衛星基準站與e-GNSS定位系統升級聯網啟動典禮」，合作提供更精確、快速、穩定的測量服務與技術交流，每一測量案件可節省1小時，全年預計節省測量人員複丈工時1萬小時，有效提升測量精度、縮短作業時間，強化測量公信力及維護民眾土地權益。

地政局局長吳存金表示，測量業務是地政業務中的基礎工作，精度不佳容易造成地籍的紛爭，台中市過去陸續推動全國首創的「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」等重大計畫，均為地籍圖重測與圖籍改善工作奠定紮實的基礎，台中市測量業務更獲得內政部2020年度全國地政業務督導考評「優等」及測量精進獎高度肯定。



吳存金局長指出，市府與內政部國土測繪中心舉辦升級聯網啟動後，也宣告台中市各地政機關測量技術邁入新里程碑，透過升級聯網作業，該中心回饋台中市專屬定位服務網供測量從業人員使用，每一測量案件可節省1小時，全年預計節省測量人員複丈工時1萬小時，並持續提供創新技術諮詢等服務，期許藉由此項升級作業，讓台中市測量從業人員及民眾即時享受創新測量技術所帶來的便利，提供更優質的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊下，台中市在逆境中創造優勢條件，投資產業家數及新登記工廠家數，皆穩坐六都第一，繳出漂亮成績單。除了企業投資首選台中，產業用地需求也日增，同時積極開發產業園區。其中，太平產業園區後勢看俏，廠商進駐後預計總投資額39億元，就業人口數可引進1,006人。市長盧秀燕2021年8月19日表示，感謝企業投資台中，2021年第2季有高達七項經濟指標為六都第一，多處產業園區開發，更能帶動台中經濟持續成長。

盧秀燕市長視察市府與台糖公司合作開發的「太平產業園區」，並與廠商面對面座談、交流，傾聽廠商設廠需求、即時解決廠商問題。盧市長指出，後疫情時代拚經濟，台中是一個六大產業均衡發展的城市，每項產業都不能偏廢。台中市在工業上蓬勃發展，除了本地內需旺盛外，回台投資的台商也很多，依據經濟部「投資台灣三大方案」資料顯示，台中市招商成績六都第一名，新登記工廠家數也穩坐六都第一。



盧秀燕表示，感謝企業踴躍投資台中，也代表市府要更努力開發產業用地，輔導未登記工廠建置合法廠房，因應合法工廠擴廠需求，除太平產業園區外，潭子聚興產業園區也已開工動土，加上目前正持續推動的神岡豐洲科技工業園區二期、大里夏田、大里塗城及擴大神岡產業園區等，預計至2026年可新增產業用地682公頃，滿足未登記工廠及廠商擴廠的需求。



今日現場也邀請到進駐園區的廠商，針對園區聯外道路德明路瓶頸路段問題，及園區外區域排水造成的異味問題進行討論，經發局指出，市府正積極辦理剩餘約100公尺用地取得作業，環保局也將加裝智慧監測系統以科技執法，24小時即時查報監控污染源，市府與廠商建立和諧溝通管道，讓問題圓滿解決。



經發局補充，太平產業園區總面積約14.37公頃，約可提供8.76公頃設廠用地，園區公共工程於2021年6月已全數完工，市府配回可售地面積約6.94公頃，台糖配回用地約1.82公頃，於2019年已全數完成招商交地，市府現正辦理移交接管作業並籌備營運事宜，園區總計引進45家廠商進駐，目前已有43家廠商取得建築執照、8家取得廠登。



盧市長上任後，協助企業建構穩健的產業基礎，帶動台中經濟持續升溫，2021年第2季更高達七項經濟指標六都第一，其中公司登記家數成長數、商業登記家數成長數、商業登記資本額成長數更是蟬聯五季高居六都第一，創造許多就業機會，市府將致力提供廠商良好的投資環境，為廠商打造安心的生產環境，帶動台中整體就業及發展。



今日座談會出席人員包含市長盧秀燕、經發局長張峯源、台中市議員李麗華、台中市議員賴義鍠、多家進駐太平園區廠商及多位里長共同與會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據桃園不動產交易e指通實價資料，桃園青埔高鐵特區今年上半年中古大樓成交件數為155件，年增率成長7成，在地房仲分析表示，青埔的中古大樓與新成屋有單坪3-5萬的價差優勢、社區多離捷運站5-10分鐘等，使中古屋交易表現亮麗。

青埔高鐵特區除了交易量成長外，中古大樓的交易均價為25.49萬，較去年同期相比增長20.9%，最高成交單價為41.01萬。

信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，青埔今年上半年交易量增長7成分析有3原因，原因之一因為建設林立，包含市立美術館、桃園會展中心等，此外，環球購物中心也將於今年下半年開幕，建商對青埔的未來發展有信心，新推案定價往上調整，再加上7月1日實價登錄2.0上路，交易價依門牌清楚揭露，因此許多建商主打不二價，新成屋單價35-45萬，目前中古屋單價約30-33萬，每坪價差3-5萬，有助於中古屋的買氣。

原因之二為青埔的屋齡5年左右的中古大樓因較早插旗，多有地段優勢，離捷運站路程5-10分鐘，也離主要公園近，黃范銘觀察，新推案的社區大樓多在青埔較外圍區塊，離捷運站、主要生活機能都較遠。

原因之三為生活機能日益完善，帶動雙北客群入住意願，黃范銘說明，青埔高鐵特區發展已久，但直至近2年才價量上揚，很大的因素是生活機能到位，例如捷運A19站周邊住宅區約有10間超商，華泰名品城、國泰置地廣場等休閒機能到位，又連鎖餐飲品牌進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國定古蹟龍山寺位於台北萬華區，不過周遭許多建築危老正要都更，有建商預定在龍山寺後方蓋新大樓，樓高高達31層樓，外界擔憂恐影響龍山寺的天際線，但居民持反對意見，高喊為了安全希望盡速都更。

老舊的建築還有陰暗的走道，這裡是萬華區龍山寺旁的都更預定區，也是李先生每天回家的必經之路。

龍山寺都更居民李先生：「失火的話你跑到哪裡去，沒有路跑，以後這個房子已經都爛掉了。」

不只有他，只能勉強一個人能走過狹窄的通道，則是通往倪先生的家。

龍山寺都更居民倪先生：「外面下小雨裡面下泥雨，所以呢，萬一呢不小心塌下來的話，很危險，所以我們非常，每次開會的時候，趕快拜託趕快都更。」

倪先生心急如焚，盼了10年好不容易要都更，卻遇上這個問題。

記者呂蓓君：「龍山寺一直是附近居民非常重要的信仰，同時也是很知名的一個觀光景點，現在有建商計劃在龍山寺的後方，興建一個超過30層樓高的建築物，要來進行都更，有文史團體就認為，這樣的做法可能會對這個附近的地景地貌，造成非常大的壓迫感。」

龍山寺都更居民李先生：「好不容易（都更）已經談成了，結果有人在反對這種事情，對我們來說也是很不公平。」

居民會這麼憂心不是沒道理，因為龍山寺附近的房價可以說是捷運藍線上的凹陷區。

房仲企研室副理郎美囡：「龍山寺周邊的這個住宅價格，大概會落在55到56萬這樣的價格區間，那西門的話因為它比較鄰近台北市中正區，還有鄰近這個台北火車站，所以它的均價會比較高一點，大概會在每坪62到65（萬）上下。」

如果和西門比起來房價少了15%，跟1站之隔的江子翠也差了至少5%，也難怪居民期待都更後，不只對生活品質有改善，還有機會增加房屋價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄鹽埕區一處新建案，因為就在知名的火災奪走19條人命的九龍大樓旁，本來一直不被看好，但最近幾個月交易價格卻讓人吃驚，本來一坪19.6萬買下的價格，轉手賣出一坪24.5萬，價差一坪5萬，旁邊幾戶陸續出現拋售潮，轉手也都賺錢了，跌破大家眼鏡。不過房仲分析，因為7月1日不動產買賣新制上路有拋售潮正常，加上這建案坪數小，投資取向居多，轉手賣出價格容易高漲。

記者古芙仙：「高雄鹽埕這一棟新建案在知名的九龍大樓旁邊，本來不被看好，但近來屋主賣屋成交價格居然賺了一筆讓大家跌破眼鏡。」

高15層的嶄新建案剛交屋不到一年，當初蓋屋時大家心裡都有點毛毛的，因為地點特殊，隔壁的九龍大樓斑駁牆面破爛窗簾好久沒人住，32年前因為遭縱火奪走19條人命之後傳說不斷，3年前甚至還貼出巨型布條重提往事，還說要舉辦超渡法會，而新建案選在這蓋很不被看好，但現在卻大翻身成為金雞母。

附近居民：「覺得它漲太快了，因為它本來19點多萬（1坪），雖然現在（20多萬）是差不多這價格。」

翻開實價登錄，14樓其中一戶109年6月以每坪19.6萬買進，110年5月每坪24.5萬賣出，短短1年轉手賣賺進100萬元 ，鄰居表現也不錯，3樓住戶每坪19.05萬購入，19.88萬售出小賺了27萬元，8樓住戶19.05萬買入但選在今24.51萬售出大賺91萬元，而面九龍大樓這邊沒有轉手紀錄最低價還是落在2樓每坪17萬元。

不動產行銷專員游于萱：「在7月1號（新制）上路前有一波還滿明顯的拋售潮，（此案）坪數相對比較小一些投資好入手。」

房仲分析當初建商取得土地價格較好，相對上有優勢，但現在成交均價22.56萬和附近的售價差不多，因為地處敏感，轉手賣卻幾乎都賺，意外成為金雞母也讓在地人跌破眼鏡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】