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▲楊梅區今年第1季平均單價創下新高記錄，兩年達漲幅27％。（台灣房屋提供）

根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第1季起至2021年第1季止，有5大行政區平均上二字頭，其中「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與 14.82萬元，破近兩年來單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6%，楊梅區兩年房價上漲高達27%，更是黑馬中的冠軍。

台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第1季以每坪14.82萬元創下新高記錄，兩年來房價能有近3成的漲幅表現，主要是因為區域內1字頭的房價吸引人口遷入，加上五楊高架開通，以及幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，都是帶動「楊梅吐氣」的原因。

台灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，「八德區」以及「楊梅區」剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。

實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」睽違半年終於在2021年出現第一筆交易，6月成交11樓，總價3.6億元、每坪239.9萬元，共165.07坪，買家是住台北市的林女士，無貸款買進。

另外，同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例，是大直豪宅「西華富邦」，6月成交31樓戶，總價3億190萬元、每坪205萬元，共177.27坪，買家是新北人林姓女士，她原本也持有大直的名宅，對大直可說是情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」戶戶總價3億起跳，揭露至今21筆有12筆是無貸款，且多半集中在2019年後現金卡位，近三年無貸款交易佔七成，堪稱吸鈔率最高的豪宅，其他包括聯合大於、聯合大哲，以及琢白、和平大苑和西華富邦，無貸款交易也頗多，顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力。

這次最新成交的「One Park Taipei信義聯勤」11樓，買家可說是精打細算，比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入，這次的買家239.9萬元買進，單坪便宜11萬元，可說是買得相當划算，雖然2020年底開始央行祭出信用管制，限縮豪宅的貸款成數，但是對頂端豪客來說，直接現金購買不須貸款，政策影響也不大。

而「西華富邦」是大直水岸指標豪宅，不乏政商名流入住，張旭嵐指出，這筆「西華富邦」31樓戶，單價205萬元，站穩高樓層的200萬俱樂部行情，不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄，近年成交價落在210~258萬元左右，這次買家單坪至少也便宜了5萬元，買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外，也趁國內5、6月疫情爆發時，多數人不敢出門看房之際，大膽看屋進場，再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度，在不用頻繁進出社區看屋之下，更有談價籌碼。

張旭嵐觀察，近期豪宅市場出現不少女買家，除了富豪以家人名義置產外，也不乏女企業家、名媛積極自購豪宅，更凸顯台灣資金豐沛，及女性獨立自主的一面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於桃園市中壢區振興段推出「振興安居」社會住宅暨國軍職務宿舍新建統包工程，委託專案管理及監造勞務採購案已於2021年8月4日順利決標，由「台灣世曦股份有限公司、十方聯合建築師事務所」得標。

桃園市中壢區「振興安居」社宅基地，總面積約1.4公頃，位於龍岡路三段與福龍街口，鄰近龍岡森林公園、龍岡大操場、馬祖新村眷村文創園區等公共設施，交通便捷且生活機能完整。而本案除規劃興建優質社宅與職務宿舍，也將依在地需求設置安全友善的幼兒園，為青年及弱勢族群提供安穩舒適的住所；同時為辛苦的國軍弟兄及眷屬提供溫暖的家。期望藉由「軍職社宅專案」實踐居住正義及健全軍眷照顧的目標。



國家住都中心為加速推動工程，本次勞務採購案決標後將隨即進入統包工程招標階段。有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府都市發展局管有1戶南港區「森之丘」住宅將對外公開標售，社區位置交通便利，鄰近捷運板南線後山埤站。周邊環境生活機能佳，玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈。本戶住宅含公共設施面積約53.03坪，房地價款約4,440萬餘元(每坪約83.7萬元)；另配有1個平面坡道停車位(約12.96坪，250萬元)，總標售底價4,690萬餘元。

都發局提醒，有意者可於2021年8月23日至9月13日(第1次開標)及2021年10月4日至10月19日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午14時至16時)，請先電話聯繫都發局，聯絡電話：02-27772186轉2509、2519)，投標書表請至本局秘書室付費索取，並於2021年9月17日(第1次開標)及2021年10月22日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2509由專人解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為推動「居住方式多元化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」之社會住宅政策，新北市政府選定位於土城區莊園街及學府路2段交叉處興建青年社會住宅，其緊鄰捷運板南線海山站、土城站及土城交流道，周遭還有土城醫院及大型購物商場，鄰近未來還將設置萬大樹林線LG10站等等，交通便捷且生活機能一應俱全。

土城員和段青年社會住宅係都市計畫工業區變更之回饋用地，總樓地板面積約51,423平方公尺，未來將可提供534戶住宅單元。本案建築特色有聯繫居民的空橋、錯落的綠化半戶外休憩空間，並採用智慧建築、綠建築及通用設計等，創造智能、節能且無阻礙的新世代建築。另外設置青銀共居空間、公共托育、公共托老、庇護工場及青創中心等多元化公益空間，能滿足社會多方面之需求。本社宅工程已獲國家卓越建設獎最佳社會住宅類金質獎、第9屆新北市工安獎公共工程獎特優、第14屆金安獎公共工程組佳作等各項殊榮，承諾給新北市民最優質、最放心的社會住宅。



自2020年以來因全球嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)肆虐，加上營建成本日益增加及缺工情形嚴重等種種艱困環境下，本案工程執行實謂艱辛，惟仍在市政團隊及施工團隊堅持下，一步一腳印，努力堅持不懈怠，不只拚防疫也拚市政，積極解決各項困難趱趕工進，力拚年底完工。種種努力皆是為了市民居住正義而努力，期許土城員和段青年社會住宅在2021年底完工後，能服務更多青年及弱勢族群在都會地區之居住權利，實現居住正義之目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著疫情警戒降級，沉寂近2個月的買氣，一次遞延至7月爆發！依據樂屋網統計自家網站，2021年7月的預約看屋數相較6月，大幅成長達58.4％。樂屋網指出，悶了兩個月的買氣遞延出籠，讓7月來客與預約看屋數雙雙飆高，不過評估這種的補償作用會很快消退，市場會回歸正常面。

5月受疫情升溫影響，訪客與預約看屋數均呈現下滑，6月起稍微回穩，7月更有顯著的提升。樂屋網7月站上訪客數，相較6月成長近27％，預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4％。



若相比2020年同期，也是在連續2個月的負成長後，7月由負轉正，訪客數年增12.7％，預約看屋數年增33.4％；細看六都預約看屋數回升情形，台北市回升47％最低，其餘5都皆回升6至7成，大幅帶動這波反彈。



樂屋網總經理蕭政華指出，這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準，而是疫情升溫期間醞釀的買氣，補償到7月一次顯現，使得7月數字表現不俗，不過這僅為短期現象，隨著疫情的影響趨緩，這樣的補償作用也會逐漸消退，市場會回到原本的趨勢面。



此外，樂屋網觀察到雙北地上權物件，在7月也有不錯的表現；如台北市內湖區「派樂地」，詢問度高達內湖區區域平均值的24倍，新北市板橋區「昇陽寓見」，詢問度也有板橋區區域平均值的15倍。



樂屋網指出，不少買方看到地上權物件價格僅需市價一半，就紛紛打來詢問，但可能對此類物件性質還不熟悉；地上權物件並無持有土地，部分僅有建物產權，有些則是土地、建物產權都沒有的使用權物件，又有使用年限的限制，是少數價值會隨時間拉長而減損的不動產，提醒買方先釐清物件特性，確認相關貸款條件，再評估是否購買，避免後續衍生糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

資金熱潮注入房市，讓2021年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增，依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅交易共18筆，跟2020年同期相比增加38.5％，平均成交價每坪238.5萬元，跟2020年同期相比也增加6.0％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全球受到熱錢帶動，提升富豪的置產意願，加上新豪宅交屋挹注，讓超豪宅市場價量齊揚。

新豪宅買氣俏，信義首席公館奪第一



依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅在2021年表現明顯優於2020年同期，且不約而同屋齡都在15年內，不見老豪宅身影，2021年新科榜首「信義首席公館」以每坪270.6萬平均單價居冠，擠下2020年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。至於200萬俱樂部的熱門豪宅，2021年以信義首席公館最多，大直指標豪宅「西華富邦」緊追在後，2020年上半年的熱門豪宅也是2020年新秀「潤泰敦峰」，交易次多的豪宅社區則是「西華富邦」及「琢白」。

 

郎美囡分析，新豪宅除了硬體新穎，軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等特色規劃，成為新豪宅的標準配備，反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場上仍有其愛好者，但與新豪宅相較之下，缺乏引人矚目的設計，近幾年釋出有限，且成交價格難有突破，讓新超豪宅獨占鰲頭。

資金行情加持，真豪宅彰顯真價值



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐，在避險思維下，只要沒有經濟上過大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北台灣7月新案市況回溫至黃藍燈，中止連續3個月下滑。

代表北台灣新案市況住展風向球，公布7月分數彈升至32.6分，較6月增加2.9分，分數中止連續3個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，其中以來客組數單項分數成長最多。

由於疫情趨緩的緣故，7月供給量稍微擴大，在預售屋部份，7月推案量約4百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩-學府特區」、鶯歌「森聯LIFE-森耀」與「森聯LIFE-森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市-中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。新成屋案指標案則有台北市北投「MAX豐璟」和中山「南京御邸」。

雖然7月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低，由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1千3百個，若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

住展雜誌研發長何世昌指出，實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，然而，7月新建案議價率卻狂飆升至約12％，議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致，從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，因此提高出門看屋的意願，而7月成交組數增幅遜於來客組數，可能是無效客比例稍高的關係。

從近期房市走勢觀察，何世昌認為，多頭格局只是因疫情暫時停頓，接下來疫情若穩穩守住，遞延性買盤將出籠挹挹注買氣，市況可望持續上揚，民俗鬼月不排除出現淡季不淡。

根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第一季起至2021年第一季止，有五大行政區平均上「2字頭」，其中出現兩大黑馬，為「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與14.82萬元，破近2年以來區域的單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6％，楊梅區二年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點：一、「衛星區親民價」：衛星行政區低房價相對親民可人；二、「交通四通八達」：絕佳的交通路網為基石，南來北往、交通便捷性頗高；三、「議題多潛力足」：區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，因此相對誘人，然人口成長以及買盤凝聚力強，得以破二年來的歷史新高！

台灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。

台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區2021年第一季以每坪14.82萬元創下新高記錄，2年來房價能有近3成的漲幅表現，主要是因為區域內1字頭的房價是吸引人口遷入注入上漲動能相當大的因素，加上五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶…等等都是帶動「楊梅吐氣」的原因。

江怡慧表示，「八德區」以及「楊梅區」剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。

台灣屬於淺碟型房市，會影響價量和供需的因素，往往跟國內的社會趨勢脫不了關係，國外的資金雖然會進到台灣，但多數流向股市，只有極少數進入房地產，且多半為長期的商用置產，因此，了解台灣未來的趨勢，才能洞悉未來房市的可能走向。

回顧過去的台灣房地產，房產專家張欣民提及，在1945年第二次世界大戰結束後，戰後嬰兒潮為台灣社會帶來極大轉變，也包含房市。從內政部的戶政資料來看，50年代之後，有一段20多年、甚至長達30多年的期間，每年的出生人數都將近40萬人，對比近年，每年的出生人數僅10多萬人，可見當時人口增加速度之快。

因此，原先多數家庭都住在平房或透天，但隨著人口爆炸成長，土地資源不足，人們漸漸將房屋「往上蓋」，帶動平房變公寓、公寓又變大樓，而後隨著安全性的需求提升，單獨的華廈或大樓漸漸轉變為社區型的集合住宅，這也是台灣都會化漸進的大致面貌。

時間來到近代，台灣漸漸脫離農業社會，愈來愈多人走出鄉村，湧入城市，這也是城鄉發展差距逐漸擴大的主因，從農業社會的大家庭，到工業社會的小家庭，少子化的議題也浮上檯面。小家庭的趨勢，加上台灣房價愈來愈高，也讓原先最常見的「三房兩廳」格局，逐漸被兩房產品所取代…

時代的齒輪一直在前進，現今有哪些趨勢會影響未來房市？包含：

①少子化

隨著出生人數愈來愈少、家戶人數愈來愈低，小坪數的產品可望持續受到剛性需求的客戶埋單。

②高齡化

台灣持續高齡化，有電梯的產品、有醫療機能的地段會受到銀髮族的關注，且養生村、銀髮宅會是將來房市的熱門話題。

③健康化

除了這波疫情的影響外，國人隨著平均餘命提升，健康和養生意識高漲，未來對房產的規畫，將多留心於無障礙空間的設計、「陽光、空氣、水」這類維生的元素也會提升相關規格。

④M型化

貧富差距擴大早已是進行式，且在低利率的環境下，預期富人借錢投資，全球買房跑透透，但天秤另一端的人，由於房價高，買不起房或是延後買房，使得租屋市場、社會住宅持續蓬勃發展。

⑤科技化

「早上拍拍手，窗簾就自動拉開」、「晚上從床站起身，小夜燈就亮起」等，這類的生活情境，隨著科技進步早已融入部分人的生活中，但未來智慧建築、智慧家電將更普及於多數人居住的公寓大廈之中。

⑥永續化

近幾年環保意識抬頭，ESG(環境、社會和企業治理)、綠建築、碳中和等這些與環境永續息息相關的名詞早已不陌生，未來建商在規畫建案時，將進一步考慮相關的設備，讓永續議題人人可參與。

上述6大趨勢，多半已為進行式，但有些程度不高、有些普及不深，若想置產，不妨參考未來的大趨勢，挑選跟得上時代的房產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】