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對許多購屋者來說，買房子的過程中最心累，也最花時間的就是議價了。對多數人來說，買一間房子是半輩子的心血，房價能砍則砍；雙方在美輪美奐的接待中心裡你來我往，寧願被請出門也不願被狠狠剝皮，但是實價登錄2.0新制正式上路，以上情況不見了，有網友熱烈討論最近看房，建商都說不二價，引發熱議，網友同問甘係金ㄟ。

對此，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，過去交易資訊不透明，開價與成交價經常呈現極大落差，導致購屋者對建商的不信任，你來我往廝殺，不多砍一些就好像吃虧一樣，議價僵持到深夜的情況也時常發生。而在2021年7月1日，實價登錄2.0新制正式上路後，房屋成交要在30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應，只要第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性非常低。



謝欣亞進一步指出，中意的戶別，隔壁鄰居上個月剛成交，買了多少錢，所有人在實價登錄上都看的到，跟建商談價格，手上也多了一張超級王牌。在資訊透明的前提下，建商再開高價碼，雙方殺個夠就沒意思了。所以建立在這樣的基礎，再也沒有所謂「開高走低」的誇張價格，建商價目表上開出的價格，也因此幾乎接近成交價!

 

此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，價格是否合理是買賣雙方最在意的，優良物件如果符合行情則急速秒殺，這也正是建商喊出不二價的主要原因。購屋看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金，對購屋者來說也不無小補。

房地產買賣金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，造成這種現象就是因為房價不夠透明。在實價登錄新制的規範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年8月17日前往大溪區視察埔頂水資源回收中心工程進度，鄭文燦表示，埔頂水資中心一期工程將優先完成管網設置，已經完成從埔頂水資中心接至僑愛國小前的主幹管工程，一期接戶250戶的目標可順利達成。目前進度也超前近25％，不僅可於2022年12月31日前完工，最快將於2022年10月至12月期間展開試車、試運轉，每日污水處理量達7,500噸，將保障埔頂、員樹林、大漢溪沿岸生活圈居住品質。

鄭文燦指出，埔頂水資中心三期工程全數完工後，每日污水處理量可達1萬5,000噸，除了有效解決鄰近生活圈家庭污水排放問題，同時維護大漢溪潔淨水質。埔頂水資中心也採取具去氮除磷的A2O生物處理技術，利用過濾及紫外線UV消毒系統進行殺菌，處理後的水質標準將符合放流水規定，未來不僅可再生利用或放流至鳶山堰，假如國內再度遭逢旱季，也可透過埔頂水資源中心開放消防車、清潔大隊洗街車、工程澆灌取水使用。



鄭文燦提到，防疫期間市政不打烊，重要列管建設工程仍須加緊進度。埔頂水資中心在市府及中央努力下，成功擺脫司法訴訟泥沼，解決用地問題，於2020年底順利完成交地，並於2021年4月申報動工。埔頂水資中心設置地點位於中庄調整池下方，未來也將搭配大嵙崁親水園區計畫，透過設施及景觀植栽融入周遭親水環境，市府也規劃設置可遠眺中庄調整池的大草坪、展示中心、迎賓四季花草區繞園式步道、戶外咖啡座、自行車停放區等，將埔頂水資中心打造成為適合寓教於樂的優質親水環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎肆虐全球，不只改變人們生活型態，也影響到企業的工作模式及資產配置。雖然商用不動產未來市場可能因遠距辦公而有所衝擊，但生醫相關領域卻反而因此異軍突起，並受到國際大型投資人如黑石集團(Blackstone)和KKR等的青睞。

仲量聯行最近研究報告顯示，截至2021年五月全球在生醫型不動產投資額已達美金110億，交易佔比達總體交易的4％，是2020年的兩倍。到2022年時，全球處方藥物市場預計將超過1兆美元，新興的生命科學中心預計將從疫情中受益，也將帶動生醫型不動產投資的成長。



新冠肺炎和疫苗競賽吸引了大量資金的投入，並帶動生醫類廠房需求。仲量聯行美國生命科學市場執行董事TravisMcCready表示「每當生技公司獲得創投資金時，他們便需要實驗室空間以盡快交付產品。美國和生命科學市場相關的空間，總空置率在2015年至2020年間也下降了250個基點，從9.8％降至7.3％。」



生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺，也刺激了住宅、零售和其他建設的發展。與其他行業相比，生醫產業對周邊地區的發展可產生更大的影響。TravisMcCready表示:「從某種意義上來說，增加對生命科學的投資就像一波能抬高所有船隻(經濟)的浪潮。」



台灣的生物醫學研究與人才在國際均屬名列前茅，此次的疫情亦帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據我國經濟部統計，近五年來台灣生技業產值成長率高達42％，佔台灣產業總產值的比例也從2.4％成長到3％。根據上市櫃公司財報資料顯示，台灣市值前十大生技醫療公司，過去二年不動產及設備資產額的年成長率也都高達二成以上；為扶植生醫產業發展，行政院截至2019年底，直接投資了生技公司共15家，約新台幣49億元;專案投資82家公司，金額達新台幣70.18億元。



台灣的生醫園區主要集中於北部，除了國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區，全案規劃約66,000坪，總樓地板面積的35％做生技廠房使用，也可望帶動新北的產業與周邊發展。



仲量聯行董事總經理趙正義表示:「醫療生技是少數在疫情期間仍可逆勢成長的產業，台灣2021年上半年商用不動產共555億的交易中，生醫型的不動產交易已佔4.4％，其中包括友華生技以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層，第二季較第一季成長則達116％。為吸引優質人才，輝瑞、聯亞等亦將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中，東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租。相信隨著全球對健康需求的日趨重視，醫療生技相關的產業與不動產投資將具有雄厚的成長潛力。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長蘇貞昌2021年8月17日在嘉義縣宣布核定「蒜頭糖廠五分車延駛高鐵及串連故宮南院」計畫，蘇貞昌對五分車延駛案帶動週邊觀光景點串連效益表示樂觀，並期許故宮南與蒜頭糖廠深化在地連結，同時建設國立故宮博物院和故宮南院成為國際水準、現代科技與古老文化的台灣雙故宮，這就是台灣要給世界看見的精神。

蘇貞昌17日由嘉義縣長翁章梁、立委陳明文、蔡易餘、交通部長王國材、國立故宮博物院院長吳密察、台糖公司董事長陳昭義等人陪同，在蒜頭糖廠聽取交通部五分車延駛計畫簡報，當場宣布核定這項攸關嘉義縣大發展的「嘉義蒜頭糖廠至故宮南院觀光鐵路計畫」。



翁章梁感謝陳明文、蔡易餘立委協助爭取，以及蘇院長大力支持蒜糖五分車延駛計畫，未來將與交通部、台糖公司和故宮南院積極合作，早日完成這項首創全國台糖五分車與高鐵共構亮點的觀光大建設。



五分車延駛計畫經費2.5億元，第1期由蒜頭糖廠既有鐵道向東延駛至嘉義高鐵站約1.36公里，1.5期由蒜頭糖廠向西延駛至故宮南院園區約1.49公里，交通部鐵道局負責工程設計、監造及施工，台糖負責後續營運，嘉義縣政府負責「非都市土地變更興辦事業計畫」及「整體規劃」作業。



五分車延駛計畫沿線設有多處月台提供遊客載乘觀光，能強化嘉義縣整體觀光能量，同時結合周邊觀光場域，帶動地方產業發展。



蘇貞昌隨後轉往故宮南院聽取國立故宮博物院副院長黃永泰營運及二館建設簡報，並入館參觀「遠方的戰爭-清宮銅版戰圖」特展。



吳密察表示，故宮以繁榮地方、文化扎根、活化展覽、活動整合、資源串聯、扶植文創等策略，規劃南部院區的建設及展覽活動，除了策辦大型院藏精品展覽宴饗在地鄉親，也結合數位媒體推出「嘉義文史展」，用嶄新視野觀照嘉義，呈現在地人文的豐厚內涵。



在資源整合上，南院與嘉義縣、市政府合作，推動「百萬學子遊故宮」及「山海交陪遊南院」專案，讓學子及在地鄉親有機會一覽故宮國寶。



吳院長表示，為提升典藏量能、增加多樣化展示空間及優化民眾參觀體驗，南院將在湖畔興建新館，預計114年底完工，115年底開館營運，搭配蒜頭糖廠「五分車延駛高鐵及串連故宮南院」計畫，串聯在地產業，發揮博物館外溢效應，帶動周邊觀光與文化休閒。



翁章梁指出，當初陳明文立委用盡心血爭取故宮南院落腳嘉義有兩大目的，第一是要讓故宮成為嘉義人的大公園，很高興願景已經達成，第二就是透過文化分權理念，讓國寶的外溢效應將嘉義縣升級為南台灣的藝術重鎮，很感謝吳院長為嘉義鄉親所做的努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市七期綠十字公園首排僅剩7塊建地，被視為最具價值的燙金地段，未來動向受各界關注。

台中市七期房價反彈力道強勁，新建案價量俱揚，近期像是興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進，購地總額可望續寫新記錄，不過綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地，被視為最具價值的燙金地段，多數都掌握在台中建商手裡。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，綠十字公園涵蓋府會園道及夏綠地園道，串連起市政府及國家歌劇院，堪稱中部最珍稀的區塊，不少豪客爭相指名，以十大豪宅冠亞軍「寶璽天睿」及「大陸宝格」為例，皆坐落園道首排，均價已接近7字頭，而屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」今年2筆成交也有50萬以上價碼。

進一步盤點綠十字園道僅剩的7塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注，擁有近1500坪的基地面積，預估全案將規劃70、80、90坪產品，總銷上看百億元。

而其他6塊土地則分別掌握在寶輝建設、晨禎營造及大城建設手裡，另外，「僑園大飯店」及市政北五路、惠政二街土地則分別屬於陳姓自然人及新光集團。

國家住都中心推出新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社會住宅新建統包工程之委託專案管理及監造技術服務案，即日起公告上網招標至2021年9月14日止，歡迎廠商踴躍投標。

新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社宅總面積分別為1.5公頃及0.7公頃。「淡海安居」基地位於坎頂二路與新市三路二段交叉口，與淡海輕軌淡海新市鎮站距離約200公尺，交通便捷且鄰近淡水郵局郵務股與美麗新廣場淡海館，生活機能完善；「淡金安居」基地則位於淡金公路與濱海路所夾街廓，周邊有新市國小、淡水區行政中心及淡水國民運動中心等，擁有完善的文教、公共設施。



國家住都中心為加速推動社宅興建工程，已完成後續統包工程招標文件草案，本次勞務採購案決標後，即進入統包工程招標階段。新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社宅專管及監造勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎廠商踴躍參與投標，共同加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「南方莊園」鄰近萬芳醫院、興德市場等，生活及商業機能都相當成熟。(圖/資料照)

國產署17日舉行都更宅標售，上一回熱門的國揚建設「南方莊園」，這一回共吸引139封投標，投標狀況相當熱絡，專家指出，大樓產品條件佳，2000坪基地的新社區，近捷運、近公園，加上產品屬於標準型，總價在1800~3600萬元之間，這回標脫率超過9成，標脫總額超過10億元。

此次國產署標售推出2案，包括大坪數的中正區「正隆天第」，與人氣最高的文山區「南方莊園」，結果共吸引高達139封投標單，不難看出此次投標的市場熱度，其中投標單都集中在「南方莊園」，該社區38戶就標脫了36戶，平均溢價7%，還有1戶吸引11封投標單搶標。

「南方莊園」國產署共有71戶可標售，今年上半年對外釋出36戶，共標出35戶，差點創造單次標售百分百標脫的紀錄，此次標售則有共38戶一次釋出，仍舊吸引大量民眾進場投標。

南方莊園本次標售38戶，總價的底價在1,817萬元至3,616萬元之間，換算單坪價格約在60萬元至72萬元左右，不管是總價或者單價都相當有吸引力，從標售的結果來看，台北市想要購置總價2、3000萬元新成屋的民眾，數量仍相當多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自從政府宣布微解封以來，國人生活便開始逐漸回歸正常，警戒降至二級之後，成屋市場更是盼到期待已久的來客。根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，意即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高、達15%，比起疫情趨緩的現在，明顯高出許多；不過資料顯示，目前降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。

表/六都疫情警戒降級前後降價宅件數統計。中信房屋彙整提供

對於疫情降級後「房疫價」變少，中信房屋研展室副理張漢超對此指出，屋主降價的原因主要有幾項，除了當初開價過高，因此後來調降至合理價位，還有因物件本身條件賣相不佳，而選擇降價求售之外，第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價，第四是屋主本身急需資金，因而被迫降價換現金；張漢超補充，六都降價宅向來以台北及新北居多，撇開房屋本身因素來探究原因，主要還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。

張漢超說明，以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題，由於雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間；此外，進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現，北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。

圖/三級警戒期間，不少屋主開出主動讓利的「房疫價」，只為順利出售。中信房屋提供

張漢超表示，北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高，不過隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略，因此在疫情降為二級之後，降價宅的數量就逐漸減少；至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味，目前暫時未見大幅變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

超低利率、寬鬆貨幣政策下，市場資金充沛，帶動房市自住、置產客的買氣。永慶房屋統計近一年雙北市的網路點閱量，再與2019年5月至2020年4月同期比較，計算出各行政區點閱量增幅前五名的行政區，並觀察近兩年房價，發現雙北市點閱量增幅前五名的行政區房價全數上漲，其中漲幅最高的行政區為新莊區、達6.2%，對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新莊區近年來重劃區的發展日趨成熟，並且環狀線等重大建設陸續到位，再加上3字頭的親民房價，使其成為人口遷入的熱門行政區，剛性買盤強勁，推升了當地的房價。

圖/大同區屬較早期發展的地區，較多老屋，近年來大同區內都更及危老案件陸續完工，為當地房市添增新的動能。永慶房屋提供

近一年北市點閱量增幅排名第一的行政區為「大同區」，增幅達22.4%。陳金萍說明，大同區屬於台北市較早期發展的地區，區內許多屋齡較高的老屋，不過在政府積極推動都更、危老的情況下，近年來大同區內都更及危老案件陸續完工，為當地房市添增新的動能；此外，大同區雖是台北市的蛋白區，但其交通、生活機能皆相當優秀，不但有多個捷運站，還鄰近國道一號交流道，使大同區成為北市蛋白區中價位相對較高的行政區。

北市點閱量增幅排名第二的行政區為「中山區」，增幅為12.1%。陳金萍表示，中山區一直都是北市熱門購屋的行政區，區內有密集的捷運站，並且有南西商圈、林森商圈、晴光商圈、大直商圈等知名商圈；其中較特別的是，此區有相當多元的物件，從小坪數的套房到大坪數的豪宅都有，無論是首購、換屋或是置產的民眾，都可以在此區找到合適的物件，也因此在市場熱絡的情況下，中山區近一年來的房價漲幅也達到5.5%，是台北市點閱量增幅前五行政區中，房價漲幅最多的行政區。

表/近一年台北市點閱量增幅排行前五名行政區。永慶房產集團彙整提供

新北市點閱量增幅排名第一的行政區為「蘆洲區」，增幅達16.9%。陳金萍說明，蘆洲區雖是新北市的蛋白區，不過其距離台北市並不算太遠，而且還有捷運中和新蘆線經過，交通機能相當便利；在生活機能方面，菜市場、夜市、各式連鎖店也是應有盡有，這樣的條件下，每坪「3字頭」的房價，可以說是相當親民，近年來也吸引不少人口進駐，原本蘆洲區的計畫人口數為17萬人，目前已達到20萬人，考量地區發展，新北市府積極辦理蘆洲南北側農業區都市計畫變更案，彌補不足的公共設施及住宅區、商業區等，未來該區域有環狀線北環段、五股泰山輕軌行經，將有助於蘆洲區都市發展，房市前景也相當值得期待。

新北市點閱量增幅排名第二的行政區則為「永和區」，增幅達14.9%。陳金萍表示，永和區與台北市僅有一橋之隔，但與橋對面的中正區房價相差甚大，並且由於人口密集，生活機能相當豐富，房市需求穩定，價格相對有支撐，再加上永和區也屬新北市較早開發區域，素地已經相當稀少，因此每當有房屋釋出時都相當搶手，成為熱門點閱的行政區。

根據內政部實價登錄資料，竹北今年上半年的2大熱門交易路段分別為興隆路一段與勝利八街一段，均鄰近縣治二期屬竹北精華地段。內政部實價登錄資料顯示，新竹縣竹北市今年上半年的交易路段中，其中有2熱門交易路段交易件數超過200件，分別為興隆路一段270件、勝利八街一段214件。

信義房屋竹北台科大店店長孫閔聖表示，興隆路一段面頭前溪，區分前段與後段，產品規劃有所不同，像是興隆路一段前段較多適合首購族的社區大樓產品，但因為靠近主要幹道中華路，又有加油站，因此生活環境較吵雜，不過因為總價符合首購族預算，因此買氣不差。

而興隆路一段後段則規劃河景豪宅產品，單價約30多萬，總價約3千萬，孫閔聖分析，因高鐵特區單價達4-5字頭，台科大重劃區的豪宅產品總價相對低，也有不少中高資產購屋族群或竹科中高階主管選擇該處。

信義房屋竹北勝利店店長陳美燕表示，勝利八街一段位於竹北縣治三期，且較近縣治二期的路段，也因此與縣治二期共享生活機能與區域發展利多，例如將開幕的竹北大遠百購物中心。

陳美燕表示，勝利八街一段因近縣治二期，住宅大樓密集度高，且多規劃2-4房的房型為主，其中一指標社區有700多戶，因為戶數多，社區質感佳，附近商圈已逐漸成型，甚至有超商、小型社區超市進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】