桃園法拍點交,桃園市法拍點交,桃園法院法拍點交

台南南區中華西路一段、新興路口的碳佐麻里複合式餐飲園區今年初動工，誠品生活日前也宣布，將取得該基地一部分建物使用權，預計打造賣場面積6000坪的獨棟街邊店；由於該地點較非台南市中心，周邊多平價的國宅，消息一出，許多網友紛紛直呼不可思議，「（區段房價）要起飛了嗎？」

台南市政府與國有財產署合作開發南區鹽埕段商八土地，擁有「燒肉南霸天」名號的碳佐麻里，2019年標得地上權基地後，據了解，將把占地7000坪的土地分三期開發，第一期複合式餐飲園區已於今年初動工，預計引進旗下餐飲品牌；第二期部分，誠品生活日前公告，將向碳佐麻里取得建物使用權，設計為南台灣最大的獨棟街邊店，目前規劃會有地上4層賣場、地下1層停車場，引進書店、電影、表演、餐飲、生活設計等，賣場面積總計將達6000坪。

消息一出，網友紛紛驚呼「很神奇的地點」，周邊多是比較平價的國宅及工業區；但也有人認為，基地鄰近金華路、86快速道路，其實離市中心鬧區不算遠，且大型的餐飲、百貨園區本來就不太可能蓋在市中心，南區其實是不錯的選擇；甚至有人說「新建路、南區（房價）要起飛了嗎？」

信義房屋金華店店長張榮分析，台南市中心如東區、中西區，雖以文教區著名，但並沒有這麼大型的土地，加上租金相對比較貴，因此無論餐飲或誠品選在南區拓展大型店面，是可以理解的選擇；又如許多Outlet本來就會設置在市郊，靠著主動吸客的能力，而非被動等待消費者上門，也往往收到不錯的效果。

張榮進一步說明，碳佐麻里園區距離安平市政中心、台南舊市區並不算遠，可以說是介於舊市區與安平工業區之間，周邊住宅主力產品則是屋齡20多年的中古電梯國宅，更外圈還有公寓型的國宅。不過，近年來，區段陸續有新建案推出，以及圖書館等建設開始出現，街廓氛圍漸有不同，再加上整體台南房市大環境熱絡的帶動之下，房價已見一波漲勢，未來發展可期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前審計部指出，中央規劃興建的12萬戶社會住宅，預估經費高達5,832億元，將造成債務負擔，帶來營運風險。內政部則回應，審計部的估算方式可能虛增成本，且透過多元財務的管道，如國庫撥補，或房地合一稅稅收，資金缺口仍能被補足。

不過，住展房屋網企研室認為，在當前營建業缺工缺料、成本大漲的情勢下，無論是民間還是政府，要蓋房子，需要花的成本真的不低；審計部對資金風險提出擔憂，中央確實應該時時審視、持續檢討。

社宅經費高　這招可解決

「建造」社會住宅成本如此高，就沒有其他替代方式了嗎？除了中央「直接興建」社會住宅12萬戶、以及推動「包租代管」8萬戶之外，社會住宅還有沒有其他可能？住展房屋網企研室指出，根據《住宅法》第19條，除了主管機關可以「新建」社會住宅之外，民間也可以興辦社會住宅。

住展房屋網企研室指出，民間興辦社會住宅的方式多元、具彈性，除了新建，還包括「增建、改建、修建、修繕」既有建物，比起重新蓋好幾棟大樓，採用這些方式的成本明顯低了許多。而對於政府單位，在目前《住宅法》中，除了包租代管之外，「成本較低」的方式也僅有靠「公有建物」或是「捐贈」來興辦；比起民間，明顯缺乏彈性。

政府社宅多靠「新建」，總體經費自然比較高，容易舉債；不過，住展房屋網企研室指出，民間具彈性的社宅興辦方式，在現行資金限制下，卻也難以被實行。從2011年《住宅法》納入「社會住宅」章至今，台灣一直都沒有民間興辦社會住宅案例。

民間造社宅　資金成阻礙

住展房屋網企研室指出，許多國家其實都有民間組織發起的「合作住宅」，也就是透過民間力量合作，建造、修建房屋，作為平價租賃住宅，租給需要的民眾。台灣雖也有民間組織（如基隆的「保證責任基隆市第一住宅公用合作社」）有意透過民間力量，興辦社會住宅，但無論是要建造，還是僅是整修，都需要龐大花費，也就不可避免地需要融資。

不過，目前民間興辦社會住宅，就算可以依《住宅法》第24條，在資金上受政府協助（如得到融資機會），但到了銀行，還是很難獲得擔保、真正取得融資；今年第二季，《住宅法》進入修法程序時，就有民間團體倡議，民間興辦社會住宅，也應比照政府興辦社宅的融資條件，並由政府提供擔保，但最後修法仍未通過，僅在附帶決議部分，要求「內政部一年內提出協助方式報告」。

社會住宅並不只能透過政府之手建立，透過民間活力和相關政策的彈性，會有更多元、成本相對不高的社會住宅量體挹注，只是目前社會住宅政策不只對於民間業者缺乏誘因，對於有意投入的非營利組織，更有資金上的阻礙，有關單位應針對該問題，提出可行協助方式。但若政府給予民間資金協助興辦社宅，也應制定嚴格的租金收取標準，以免資助公家資源反遭有心人士用於謀利。

高鐵延伸宜蘭計畫自去（2020）年12月提報綜合規劃後，遲遲未能繼續推進。雖交通部於上月初表示，最快將會在7月底前敲定具體站址，然高鐵宜蘭站究竟將會座落何處，時至今日仍無下文，讓地方政府急得跳腳。宜蘭縣長林姿妙近日再度呼籲中央儘速確定站址，並強調縣府立場未變，仍認為應將高鐵宜蘭站設置於緊鄰宜蘭科學園區的縣政中心，才能發揮軌道建設的最大效益。

針對高鐵宜蘭站究竟要落腳何處，交通部鐵道局總計提出四個方案，從北到南分別是四城、宜蘭車站、縣政中心及羅東車站，後續交通部將會從上述四個方案中，選定一處作為高鐵宜蘭站的確切站址。鐵道局表示，四個站點皆具可行性，但因四址南北差距達20公里，站址愈往南，經費便會愈高；該局分析，高鐵延伸至宜蘭站及羅東站方案可與既有車站共構，民眾轉乘便利，不過拆遷量會較高；至於四城與縣政中心方案則因周邊聚落少、腹地較大，具有開發為新市鎮中心的潛力。

宜蘭縣政府表示，高鐵通車後，勢必將帶動周邊人口、產業分佈、土地使用及空間結構改變，若以宜蘭縣交通運輸規劃及產業發展考量，位於蘭陽平原中心位置的縣政中心，會是較為合適的選擇。宜蘭縣府評估，縣政中心緊鄰宜蘭科學園區及宜蘭大學城南校區，周邊公共設施完善，若高鐵宜蘭站能落腳於此，將有助於引進產業及高科技人才進駐，帶動當地產業發展，推動宜蘭科技產業量能。

不過，有鑑於宜蘭鐵路高架化、高鐵延伸宜蘭及宜花東地區鐵路提速計畫之間，有部分路廊規劃重疊及車站共構規劃，宜蘭縣政府表示，在高鐵延伸宜蘭計畫上，仍會尊重中央的專業規畫建議，只希望中央能儘速拍板高鐵宜蘭站的具體站址。另宜蘭縣府已啟動配合完成高鐵場站周邊都市發展及交通路網串連的規劃，期許能早日實現「三鐵共構在宜蘭」的願景，帶動地方發展。

「M型社會」一詞自2006年被日本趨勢大師大前研一提出後，就一直受到關注，不僅全球主要國家，就連台灣也正在為M型化所苦。主計處公布最新的2019年家庭收支調查報告顯示，台灣社會的貧富差距愈來愈明顯。房產專家分析，這將對房市帶來幾項變化，包含租屋市場及社會住宅發展、首購宅空間愈來愈精簡等。

根據主計處資料顯示，2019年每戶可支配所得差距倍數來到6.1倍、吉尼係數為0.339，皆為近年來差距最大的數（詳見下表），且從趨勢來看，貧富差距正在逐漸擴大。

在M型化的趨勢下，房產專家張欣民、以及全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，房地產有可能出現以下幾個變化：

①租屋市場及社會住宅蓬勃發展

因為房價持續高居不下，負擔不起、買不下手的族群只能透過租屋來解決居住需求，進而讓租屋市場蓬勃發展；而政府為了解決民怨，近幾年也不停推出只租不售的社會住宅，除了政府興辦外，也積極引導民間的空屋出租。

目前政府也扶植租賃住宅服務業、包租代管業等，預期未來租賃市場將愈來愈火熱。

②首購宅空間愈來愈精簡

業者為了讓購屋族負擔的起，只好降坪數、降總價，尤其針對首購族，購屋門檻低才能入手，故預期將來在M型化的趨勢下，首購宅將「香港化」，房子愈蓋愈小、也愈來愈精簡。

③首購宅推案地點蛋殼化

如前所述，當室內空間已經不能再縮小，或是首購族想要大一點的空間，就會往蛋殼區找屋，因為房價高低通常依序是蛋黃區、蛋白區、蛋殼區。淡海新市鎮、台中海線等區域會發展起來，也與房價高、首購族負擔不起市中心的住宅息息相關。

④房貸還款年限延長

過去房貸年限多為20年，但為了降低每個月的還款負擔，銀行紛紛拉長貸款年限至30年、甚至40年。在M型化的影響下，小資族為了在生活品質與擁有自己的窩之間取得平衡，將愈來愈能接受長年期的貸款，且目前利率水準處於歷史低點，也有助於小資族接受這個觀念，因為利息差異並不如想像中來得多。

有趣的是，因為利率低，在天平另一端的富人也喜歡借貸，因為他們欲保留現金以作為投資，「借愈多、還愈慢」愈有利。

⑤富人置產目光擴及海外

富人基於資產配置的需求，仍會購買房產，不過過去置產多以國內物件為主，隨著訊息愈來愈透明、台灣的不動產稅制不利投資等因素，富人買房的目光漸漸拓及海外，全球買透透，不過仍會以有業務來往或是子女讀書為置產區域的首要考量。而留在台灣的資金，即便買房也將以長期持有為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨全國疫情警戒自7月27日起降為二級，各營業場所限制也逐步鬆綁，不過因應防疫需求，仍有部分場所尚未解封。台中稅務局表示，為減緩疫情對業者的衝擊，將針對仍被勒令停業的產業繼續提供房屋稅減免優惠，若因營業場所未達到中央或市府的開放指引標準，或出於其他考量而選擇繼續自主停業者，也可以持續申請適用2％的非住家非營業稅率課徵房屋稅。

即便全國疫情警戒降至二級，依然有部分產業出於防疫考量，仍在停業中。

據中央流行疫情指揮中心宣布，目前仍須強制暫停營業的休閒娛樂場所，包括歌廳、酒吧、KTV、電子遊戲場、桌遊場所及其他類似場所等產業。中市稅務局指出，為減輕受疫情影響產業的負擔，將主動延續辦理上述產業的房屋稅減免優惠，納稅人無須提出申請，即可繼續適用2％的優惠稅率。

另外，台中市政府配合全國疫情警戒降級，在確保防疫安全的前提下，已於近日陸續公布餐飲業、觀光景點及運動場館等營業場所的開放指引，經濟部也針對婚宴會館、美容美體業及娃娃機業者訂定相關的開放條件，允許部分業者有條件的恢復營業。

稅務局表示，有條件解封下，若部分業者因未達中央或市府的開放指引標準，或有其他考量，仍選擇自主停業或縮減營業面積者，可以偕同屋主持續申請房屋稅減免，將縮減的營業面積由營業用稅率的3％，改按非住家非營業用稅率的2％課徵房屋稅，以減輕業者於疫情期間的負擔。

美國CIA先前公布，2020年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前卻公布11學年國小額滿學校「逆勢上揚」達21所，打破歷年紀錄，更是2016年7所的3倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，古有孟母三遷，現今少子化時代，家長對孩子的學習教育更為重視，希望小孩能夠贏在起跑點，因此會精心挑選評價好、有特色的學校，讓孩子能在優良的教育環境中學習。然而明星學校卡位難，通常會依設立戶籍年份作為排序條件，因此不少重視孩子教育的家長，會以學區作為購屋首要考量，提早設籍準備。

圖/買房子除了挑地點與周邊機能外，不少家長也會為了小孩的教育選購明星學區宅。引新聞攝

永慶房屋參考新北市教育局公布的110學年度額滿國小，統計近一年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料，整理出前十大熱門額滿國小，前三名由「林、三、淡」拿下，排名第一的是淡水區「新興國民小學」，交易量315件，住宅均價落在18.5萬元。陳金萍說明，新興國小周邊有許多大型社區，且鄰近淡江高中、真理大學，文教風氣濃厚，屬於文教住宅區，加上附近餐飲店家林立，也有全聯、頂好可以滿足日常生活採買，公車班次也很頻繁，「雖然距離輕軌稍遠，但超親民的1字頭房價，成為吸引小資首購家庭的主要優勢」。

排名二、三名的是林口區「頭湖國民小學」和三峽區「龍埔國民小學」，住宅均價分別為28.8萬元、31.2萬元。陳金萍解釋，同樣主打「雙語學校」的頭湖國小和龍埔國小，自創校以來幾乎是年年額滿，頭湖國小周邊以住宅規劃為主，街廓整齊、公園綠地多，距離林口國民運動中心、家樂福生活圈也不遠，雖然離捷運站有一段距離，但在明星學區、量販和住宅規劃的優勢下，受到許多家庭青睞；而龍埔國小位於三峽北大特區，當地文教氣息相當濃厚，鄰近台北大學商圈、家樂福、全聯等大型量販店，還有多座綠蔭公園提供休閒遊憩，生活、休閒機能無虞，此外，因房價較雙北市區便宜，加上近年捷運三鶯線話題，讓該地生活、交通機能逐漸到位，因此，吸引不少從雙北市蛋黃區的新婚首購族前來購屋。

從行政區來看，淡水區及板橋區各有兩間學校入榜，淡水區除了新興國小外，另一間學校為位於淡海新市鎮的「新市國民小學」，周邊住宅均價為每坪22.7萬元。陳金萍說明，淡海新市鎮在捷運輕軌、影城話題帶動下，每年人口持續穩定成長，而其中生活機能就屬新市國小周邊最佳，步行5分鐘即可達輕軌淡水行政中心站，周邊還有淡水市民聯合服務中心、運動中心，家樂福、全聯、燦坤等量販店，餐飲商家種類也相當豐富，生活機能已到位，且在2字頭的房價和學區加持下，吸引不少年輕夫妻入住。

而板橋區的「海山國民小學」和「莒光國民小學」都是新北市歷史悠久的明星學校，屬額滿學校榜常客，家長指名度高，且周邊街道店家林立、生活機能豐富，便捷的交通系統和學區優勢，房市自然熱絡，通常只要一釋出就會迅速引起家長關注，住宅均價分別落在每坪47.5萬元和每坪58.9萬元。

表/近一年新北市十大熱門額滿國小周邊住宅價量。永慶房產集團彙整提供

熱門學區宅不只購屋需求穩定，房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好，因此除了有設籍需求的家長外，也會吸引到不少置產民眾；但在購買學區宅仍有需留意之處，陳金萍補充，學區的劃分並非單純以距離作為標準，不是越靠近就一定會劃在該學區，而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整，「建議家長在購屋前，可以先到教育局網站上搜尋『學區一覽表』查詢學區，才能確保購買的學區宅在想要就讀的學區內！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著疫情警戒降級，房市沉寂近2個月的買氣，一次遞延至7月爆發。據樂屋網統計自家網站，7月的預約看屋數相較6月，大幅成長達58.4%。樂屋網指出，悶了兩個月的買氣遞延出籠，讓7月來客與預約看屋數雙雙飆高，不過評估這種的補償作用會很快消退，市場會回歸正常面。

根據樂房網資料，5月受疫情升溫影響，訪客與預約看屋數均呈現下滑，6月起稍微回穩，7月更有顯著的提升。樂屋網7月站上訪客數，相較6月成長近27%，預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4%。若相比去年同期，也是在連續2個月的負成長後，7月由負轉正，訪客數年增12.7%，預約看屋數年增33.4%；細看六都預約看屋數回升情形，台北市回升47%最低，其餘5都皆回升6至7成，大幅帶動這波反彈。

樂屋網總經理蕭政華指出，這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準，而是疫情升溫期間醞釀的買氣，補償到7月一次顯現，使得7月數字表現不俗，不過這僅為短期現象，隨著疫情的影響趨緩，這樣的補償作用也會逐漸消退，市場會回到原本的趨勢面。

對於近期房市情形，國內多家知名房地產品牌也給出了說法。全國不動產企研室表示，7月份全國不動產官網的瀏覽量及預約看屋數相較於6月成長了1.8倍，甚至超越疫情爆發前的成績。其中新北市以板橋區為最熱門區域，宜蘭、嘉義等縣市透天的詢問度也非常高。實際詢問消費者表示，自從5月中宣布三級警戒後根本不敢看房，也因股市、工作的不穩定打消購屋的意願，但隨著疫情趨緩，生活也開始恢復正常，且現在又有線上VR帶看等便民服務，讓買房意願再次萌生。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年在本土疫情突襲後，民眾實體看屋轉趨保守，大都先利用線上賞屋篩選物件，若有真的喜歡或合適的物件，才會做好防護措施進行實體看屋，顯示在疫情衝擊之下，民眾看屋模式也出現轉變。而過去三級警戒期間，民眾購屋需求仍在，只是因疫情影響而暫緩，在疫情逐步回穩的狀況下，7月底疫情警戒降至二級，民眾尋屋、看屋態度轉趨積極，遞延性買盤預期將陸續出籠，交易量逐步回溫，讓房市回歸正常供需基本面。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，疫情警戒降級後的報復型看屋明顯成長，從第一線加盟店業務同仁反應觀察，來電(店)看屋及詢問人潮的確變多，出價意願和力道也比5.6月份來的強。後續買氣如何遞延，端看這波疫情控制狀況，不過可以確認的是，房地產還是抗跌保值的標的，以東奧得牌選手獎金運用為例，國人購屋需求仍存在基本盤，建議自住型買方不彷趁現在，隨時注意相關房市資訊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，市場炒熱解封後報復性買房預期，加上疫苗施打腳步快，確診人數也持續走降，七月緩解封之際，預售案現場銷售成績就已傳約有兩成回溫，且事實上包括中古屋如透天、廠辦等不受群聚效應影響的產品，都仍有帶看量能，甚至因為低密度的居住型態，像是龍潭、新店的透天物件交易狀況佳。另外搶在五月曾開放賞屋樣品屋的低總、小坪數預售案，在這段時間簽約量不減，而走出雙北的低確診、熱度高的房市區塊，如新竹仍傳量價表現不錯，雖然後續依舊有房市新制、傳統鬼月、變種病毒等利空因素干擾，但低利延續、市場游資多，仍助攻房市投資，最快第四季前後能有明朗態勢。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，民眾受疫情影響，與家人共同待在同一個空間24小時7天容易產生摩擦，也多了在家下廚的機會，因此不少民眾想找有露台戶、廚房較大的戶型、或是小屋換大屋等等需求，剛性買盤仍然剛健，觀察21世紀不動產官網7月份官網預約看屋數也比6月份疫情嚴峻時多了3成之多。

21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示7月降級之後很多客戶出來看房，房子去化很快，現在願意出來看房的，大部分都屬於都剛性自住需求及資產配置，這些客層目標確定，因此只要價格合理、屋況OK、人況OK,都快速成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部統計，2020年底六都持有1至3房或是4至9房者，皆以台南市低度用電住宅比率最高。不過，台南空屋率高，當地房價及房租卻未見走跌態勢；專家分析原因，資金湧入台南，無論自住、置產等用途均有，對當地房市造成的帶動效果顯著。

內政部統計處發布報告，2020年底全國持有1至3房者共有655.5萬宅，4至9房共有42萬宅，10宅以上36.3萬宅。而在六都之中，無論是持有1至3宅或4至9宅，其低度用電住宅的比率，都是台南市最高，分別為13%、19.22%；也就是說，在多戶持有的住宅中，台南市空屋率相對較高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，台南空屋率相對高的原因有二，第一，台南幅員大，非市區有許多繼承的「祖厝」，雖目前沒有人居住，但一般不會進行買賣移轉，第二，新興重劃區多，近年新建許多住宅產品，由於供給量增，但人口成長幅度未必跟得上，相對也會使空屋量較大。

但徐佳馨指出，即使如此，一般買方仍未感受到台南房市交易價量有走跌態勢，主要是資金湧入所造成的帶動效果更明顯，換言之，若資金沒有退潮，而是持續朝未來發展前景佳、有話題的地區湧入，房市走勢預估會穩定發展。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，台南買方主要有自住客買盤之外，亦不乏置產需求者，包括收租、預先替子女購屋、先買下來待日後才入住等，甚至有部分高資產客戶更是為了「收藏」而買，因而使空屋率相對較高。

李聿旌進一步說明，疫情雖衝擊部份產業，但南科上下游廠商較不受影響，加上園區規模不斷擴大，工作機會帶動人口紅利，自然而然會有購屋需求持續湧入，即便是現在疫情期間，不僅有新建案持續交屋，中古屋也有穩健的移轉量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新莊副都心重劃區歷經房市向下修正的U型反轉，從105年房地合一稅上路前的5、6字頭高點，向下修正至4字頭，去年因為房市熱絡，向上回升至4字頭，這波疫情降為二級警戒後，買氣熱絡，有機會站穩5字頭。

根據內政部的實價登錄資料顯示，新莊副都心重劃區新莊房市於104年曾有指標建案單價61萬，之後房價向下盤整，108年落底單價為40萬，去年受惠房市復甦向上緩升近5字頭。

信義房屋新莊中原店店長周建行表示，自從降級後，新莊副都心近期買氣熱絡，原因之一是新莊的房價歷經5-6年前平均都有52-54萬的行情，之後向下修正至每坪4字頭，去年下半年以來因低利環境的房市熱絡，房價反而向上再漲一波，目前單價行情約為43-54萬，依用地、建商、屋齡和地點等有差異。

原因之二為建設題材更，且過去所聲稱的未來建設，都已轉變為實質建設，像是眾多企業總部、行政院新莊聯合辦公大樓、宏匯廣場等利多都已進駐到位，房價更有支撐性。

原因之三為區域內開的預售案場有集客效果，周建行觀察，這波疫情後段，買氣即出籠，像是信義代銷於七月中開的新案，開價約56萬左右，線上看屋可容納32組客戶，但第一天報名，卻超過200組以上內部預約，現已快完銷，也同步帶動中古屋市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

租金補貼近期開放申請，從8月2日至8月31日，民眾可以透過線上或郵寄的方式，申請租金補貼。依據不同家戶收入級別，每戶每月可領取2000元至8000元的補貼。至於將住宅出租給符合資格租客的房東，則可以被認定為「公益出租人」，可享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等租稅優惠。

根據內政部營建署調查，全台「公益出租人」戶數，2020年共有8萬2,485戶，為2017年1萬6,619戶的近5倍。來到2021年，《住宅法》修正案5月三讀通過，「公益出租人」每戶每月免稅額再由1萬元提高至1萬5千元，原本只限申請一次的租稅優惠，也改為不限次數，大幅增加房東申報租金所得稅的利多。

租稅優惠多？　一次算給你看

成為「公益出租人」對房東多有利？住展房屋網企研室算給你看。一般而言，一間每月租金2萬元的房屋、且所得稅率為20％，一年要繳納的所得稅為：20,000元×12月×(1-43%)×20%=27,360元（算式中的「43%」為可扣除的成本費用，「20%」為稅率）。不過，若房東為「公益出租人」，算式就變成：(20,000元-15,000元)×12月×(1-43%)×20%=6,840元，每年可省下2萬多元所得稅。

房屋稅方面，空屋或一般出租，稅率為1.5至3.6%不等，「公益出租人」戶別的房屋稅率，則和「3戶內自住」一樣，都是1.2%；以「房屋課稅現值」為100萬元計，成為「公益出租人」每年最多可省下2萬4千元房屋稅。

租屋黑市盛行　租客難拿補助

不過，稅賦優惠增加，房東就會買單、乖乖繳稅嗎？住展房屋網企研室認為，即便能省去不少稅金，但「公益出租人」對於租屋黑市中的房東，誘因卻不太夠。因為，在房東實際上將房屋出租給房客、卻謊報自住的「積習」中，租金所得稅及報稅時間成本基本上都能省去，若擁房3戶內，連房屋稅都能適用自住的1.2%稅率。

因此，就現實層面而言，比起成為「公益出租人」，待在「租屋黑市」對於房東來說，仍「相對優惠」；在此類房東底下租屋的房客，租金補貼對其而言仍然是「看得到、吃不到」的。

終結租屋黑市　恐需擴大稽查

住展房屋網企研室指出，主政者透過租稅減免，的確能多少讓原本檯面下的租賃事實浮上檯面。但另一方面，國稅局每年對於房租所得進行的例行稽查，以及受理的檢舉案件，卻因人力的限制，效果十分不足。住展房屋網企研室認為，要終止租屋黑市，擴大相關稽查規模，還是有其必要。 此外，住展房屋網企研室也要提醒房東，有租金收入，就得依法如實申報，除了可以免去「哪天會不會真的被抓到」的憂慮，如果還有機會加入「公益出租人」行列，更能享有租稅優惠，讓自己輕鬆繳稅的同時，還能幫到房客，為穩定收租增加保障。