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雖然今年本土疫情大爆發，讓北市各大商圈爆發「倒店潮」，去年因疫情穩定，店面市場發展卻相當熱絡。據台北市地政局統計，2020年北市的店面租賃量共有684件，不僅較2019年增加21.28％，更創下自2013年統計以來的新高紀錄。台北市地政局指出，店面交易量的增加，主要是因為光復南路、大安路一段、仁愛路四段、南京東路四段、復興北路等路段沿線，在實價登錄上的店面租賃案件增加。

觀察2020年北市各主要店面商圈的租賃量，依然以忠孝商圈最多，共有21件；其次為西門商圈的9件；站前商圈與中山晶華商圈則各有7件，並列第三名。另在2019年高居第三名的公館商圈，2020年卻僅有2件租賃交易案件，一口氣跌落至排行榜最末端。

雖店面租賃量創下佳績，但可能是因為房東「與現實妥協」，普遍調降租金，因此讓店面更容易租出去。地政局統計資料顯示，2020年北市各大商圈的店面租金行情均下跌，其中以士林商圈的跌幅最明顯，與2013年至2019年的平均行情相較，主要街道店面與非主要街道店面的平均月租金減幅均達7％以上，顯見疫情仍對店面租賃市場造成影響。

除士林商圈以外，北市店面交易最熱絡的忠孝商圈，主要街道店面與非主要街道店面的租金行情，也分別各有6.7％、3.8％的減幅。同樣是業者兵家必爭之地的西門商圈，雖然主要街道的租金行情與過往平均金額大致持平，但非主要街道店面的單月租金行情，卻由過往平均的5,548元／坪，大幅衰退至5,172元／坪，減少近4,000元，跌幅達6.8％，顯示各大商圈中，有不少房東在疫情籠罩下，選擇降價以求租。

國泰建設發布最新一季全國房地產指數報告，今年Q2受疫情影響，全台推案表現無論是推案量或總銷金額均明顯量縮。不過全台七個主要都會區當中，新竹縣市、台南市的推案表現仍相當強勁，並未明顯受到疫情影響，其中台南市不僅推案戶數較上季增加逾五成，總銷金額更是季增超過一倍，在七大都會區中一枝獨秀。

根據該指數報告，今年Q2全國新推建案計有209件、總推案戶數約為1.77萬戶，分別較上季減少9.1％、18.6％；而本季新推建案的總銷金額約為2,456億元，不僅較上季減少27％，年減幅也達35.8％。在本季新案可能成交價部分，除新竹地區較上季上漲5.07％，漲幅較明顯外，其餘各地區的成交價均維持穩定，整體新案表現較上季價穩量縮。

觀察各地區推案表現，台北、新北、桃園、台中、高雄的推案戶數與總銷金額均較上季減少，其中又以高雄市的推案量縮最明顯，不僅推案戶數較上季減少52.1％，總銷金額也季減約41.2％，為全台都會區中，推案表現衰退最嚴重的區域。

新竹縣市的推案表現則相對持穩，雖推案金額較上季微減1.3％，推案戶數仍季增約8.5％；至於台南市的推案動能，即便在疫情籠罩下，仍持續成長，今年Q2的推案戶數共有1,924戶，較上季增加53.9％，總銷金額更飆升到269億元，季增113％，顯示建商對台南房市仍深具信心。

另在成交價部分，Q2新推建案的全國可能成交價為30.71萬元／坪，較上季微幅減少約0.31％。觀察七大都會區的可能成交價變化，除台中因推案區域偏外圍，導致成交價降至26.33萬元／坪，較上季下跌1.17％外，其餘地區皆維持穩定或上漲。台北市每坪為90.93萬元，季增2.19％；新北市每坪約40.5萬元，季增約0.65％；桃園市每坪約27.22萬元，季增約1.17％；新竹地區每坪約27.03萬元，季增約5.07％，為全國主要都會區中增加最多的區域；台南市每坪約23.70萬元，季增約0.18％；高雄市每坪約24.30萬元、季增約0.98％。

▲「館前商業大樓」在H&M退出後，空置半年以上。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於台北車站站前的知名地標「館前商業大樓」，因地段佳加上琳瑯滿目的外牆廣告，在站前商圈顯得相當醒目，過去由NOVA承租，爾後又由H&M快時尚服飾業者承租經營，該大樓都曾是站前商圈最有代表性的商場，但不敵疫情與產業快速變化，商場也空置約半年的時間，不過最新實價資料揭露，該商場已經分樓層出租，2樓在今年6月順利以月租110萬元出租，換算每坪租金為3,868元，其他樓層則仍對外招租中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，館前商業大樓是站前商圈廣告最顯眼的商業大樓，也可以說是站前商圈的樓王與廣告王，從大樓外牆廣告就可以看出裡面主要租客包括補習班與醫美業者，樓下商場也曾是許多人的共同回憶，包括早年的NOVA商場，個人要組裝或購買電腦，除了光華商場就是到站前的NOVA，到後來由快時尚服飾業者承租，但業者退租後，因為商場面積規模較大，且面對疫情企業擴張營業據點也相對保守，因此也空置了一小段時間。

而2015年H&M宣布進軍台北車站，承租地下室及1~3樓，總面積約1137坪，不料受到景氣影響，在2020年11月宣布結束營業，房東開出650萬元天價出租，不過至今空置半年

根據最新實價揭露顯示，今年的2樓284.4坪在6月初以110萬元順利出租，換算每坪成交價格為3868元，相當於信義計畫區A辦的租金水準，商場其他樓層仍對外招租中，雖然沒有整個商場一起出租，但分層出租可以降低空置風險，早點創造租金收益，相對出租也能較為靈活彈性。

另外信義計畫區內的地標101大樓，又再度出現單坪4千元的租金，不過此次租賃面積並不大，27樓的新租客僅承租52坪，月租21萬元，單坪租金約4千元，這也是今年信義計畫區第2筆租金站上4千元的辦公室租賃案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南富人群聚區在這？根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族，最愛在永康區買房！永康近一年共計新增647件房貸，是高薪族最愛的居住群聚地，二、三名分別為東區496件及安平區467件；至於因南科撐起房市一片天的善化與新市，購屋族多挾百大企業頭銜、收入穩、薪資高的貸款優勢，分別以79.62％的核貸成數與1.41％的低利房貸，成為台南核貸條件最優的行政區。

進一步從授信額度及成數來換算平均購屋總價，可發現高薪族主攻總價1000~1300萬元以上的住宅，市心精華區中，以永康區平均購屋總價941萬元最為親民，如以該區核貸條件推估，每月房貸約2.5萬元，以高薪族月入十萬元計算，房貸支出僅佔月薪的1/4，相對輕鬆就能晉身有殼族。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，收入優渥的高薪族，買房通常聚焦這三大關鍵，1.重地段、保值佳—地段決定房產的價值，選擇具備建設發展題材的市心區，房價易漲難跌，保值性更高。2.重機能、價格美—成熟的機能與合宜的房價，是多數購屋族買房的首要訴求，尤其對高薪首購族來說，雖有能力在台南買豪宅，但入手市區好宅，轉手性高，可讓財務管理更具彈性，以利聰明投資。3.重文教、求品質—高薪族多重視文教環境、看重住居品質，文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間，以及良好物管的優質社區更受青睞。

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，永康區長居台南住宅交易量龍頭，因永康往南交界就是東區市中心，享有繁榮的生活機能，從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區，可謂「左擁青龍、右抱白虎」；除了地利之便外，永康住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟，房價相較市心蛋黃區更為親民，因此成為民眾購屋首選熱區，更吸引不少南科新貴落腳。

張文龍說，近年受砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東橋重劃區，以及永康物流暨轉運專用區等建設議題不斷推進下，帶動永康房市價量不斷攀高，其中東橋重劃區，受惠市立總圖落成，不僅提升社區文教氣息與機能發展，未來還能與同區段的創意設計園區、開發成熟的大橋生活圈串連，成為永康新都心，所以已吸引包括三發、聯上、興富發等知名建商推出知名建案，新大樓每坪房價已從25萬元起跳，儼然成為台南新興的高質感購屋區，備受高薪置產族青睞。

財政部於2021年6月公布了2019年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如2020年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此，可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

就業機能帶動新竹區房市發展；大安蛋黃區吸引高收入族群

觀察平均收入前三名的行政區，新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口，其中不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第二名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬/坪。

排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說明，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

平均收入排行第三名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學兩所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。

台北市收入水準全台之冠 文山區、內湖區房價最親民

從這次的十個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽、生活步調也沒那麼快，居住人口中有不少任職於公教單位，是傳統的文教區。值得注意的是，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值得選擇，從近一年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。

內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅需求。從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據經濟部統計，台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案，高雄就拿下逾1,962億元投資金額，位居全台榜首。市長陳其邁表示，未來高雄市兩個發展重點，一個是打造最完整半導體產業聚落，另一個是打造5G AIot新創園區，市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發，吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠，目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機…等科技大廠簽署投資意向書。仁武產業園區48公頃土地，當產業園區的計畫一公布，更是一周內搶光，近期市場更傳出，台積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發，準備錢進高雄。

目前高雄兩大新興產業聚落，以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐，吸引科技產業人口移入，帶動房市熱度，其中亞洲新灣區發展更為快速，根據實價登錄資料統計近2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5％，亞灣區漲幅則達10.7％。主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工，捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善，百貨商場進駐提高生活機能，稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚，創造出豪宅聚落氛圍，區域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭，亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。而橋科目前還在持續招商中，未來實際分配土地給廠商後，開始動工至少需要約2年時間，預計整體產業聚落成型時間還要5年以上。

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，可以說是近期高雄最受矚目的土地招標案之一，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2,744.77坪，容積率300％，標售單價約為75萬元/坪，標件一基地方正臨路條件絕佳，是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地，未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會，創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件；標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為150萬元/坪，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45％，全棟規劃為住宅產品，且為地標型高樓建築，具有極佳的廣告曝光效益，實為建築代表作的最佳標的。兩標件底價皆符合周邊市場行情，自公告以來，吸引大量投資人評估，目前已有超過20組領標，足見投資人對於本區域未來發展深具信心。

隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，大面積土地日漸稀有導致地價上漲，加上房地產業人力建材成本提高，未來兩三年房價勢必持續上漲，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。本案預計於8月18日進行開標作業，開標結果極有可能再次創造紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了持續深耕在地，新北住都中心2021年6月初在永和大陳地區成立「推陳出新站」，作為提供居民諮詢公辦都更的駐點服務站，期間雖遭逢疫情干擾，在中心團隊積極設法協助住戶下，仍衝出一波亮眼成績，單元3的同意參與都更比例，從2021年3月底首次說明會後的1成多，僅4個月餘時間就突破7成，成果令人驚豔，無疑是接下來徵求出資人前的一大利多。

新北住都中心執行長汪禮國指出，大陳單元3的公有地比例最高，其中又有公有市場，希望能藉此產生模仿效應，帶動其他單元改建。整合過程能如此迅速，除了因為駐點規劃師逐戶拜訪，並協助解決戶政、地政等相關問題，也反映出當地環境窳陋，住戶期盼盡快改建家園的急迫性，自從「推陳出新站」開張，每天都有街坊鄰居前去關心公辦都更進展，大家的期盼及信任，就是中心團隊全力以赴的最大動力。



只要實地到過大陳社區，很難不為其居住環境感到憂心，都更範圍內消防通道狹窄，衛生條件欠佳、違建情形嚴重。已在此居住40年的馮大哥，由於先天身體殘疾，只能以爬行移動，早期賣愛國獎劵維生，現在只能靠低收入戶補助度日，中心後續將協助申請安置；70多歲的陳奶奶，在先生與兒子早逝後，就獨自住在老舊公寓3樓，每當規劃師拜訪，她總是非常期待未來改建後的新房。另一位聽障人士陳爺爺，妻子過世後至今獨居多年，就怕自己年事已高，可能等不到都更完工的那天。



汪禮國表示，回顧大陳單元2的開發時程，民間實施者從開始進場、整合、送審到建案完工，約10年之久；而新北住都中心2021年進場優先推動單元3都更，將發揮半官股的行政法人公平、公正、透明的特質，一方面串接行政資源、一方面提供專業服務，配合市府政策加快大陳社區的公辦都更，不會辜負所有住戶的信賴。



至於單元3的後續推動時程，因疫情已降級，新北住都中心正進行外業測量作業，並陸續拜訪多組潛在出資人，均獲得正面樂觀回應。後續中心將與市府相關單位協調，全力降低出資人的開發風險，預定9月公告徵求出資人，明年1月評選出最優出資人後儘速送市府審議。而單元1、單元4亦會在2021年底規劃舉辦前導說明會，讓大陳地區逐步邁向煥然一新的住居環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央流行疫情指揮中心自7月27日至8月9日調降疫情警戒標準至第二級，商業活動逐漸走出疫情陰影，商業不動產的投資超前部屬在七月就綻放光芒。土地交易月增296.4％，瑞普萊坊總經理劉美華認為疫情緩解將加速遞延買盤進場，工業地產交易將再創新高。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，雖然六月全台土地交易金額僅76.3億元，但七月直接彈升到302.6億元，整整成長296.4％，單月成交金額僅次於2021年四月，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建的麵粉概念資產撐起。



另外，商用不動產交易也恢復水準，總交易金額為57.9億。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，單一產權的整棟物件最受追捧。

 

劉美華表示，目前商用市場市況成K型復甦，旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業仍是一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，光是一至七月工業地產總金額為906億，已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年的911、941億紀錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億，年增21.5％，預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，總部、外商的租購需求仍強，全年工業地產交易將再創新高。



劉美華認為，這波台商回流的趨勢下，勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢，帶動台中工業地產發展的續航力最強。

 

其中，台中工業區開發成熟、規模大、交通便捷，能發揮聚集效應。劉美華說明，光是近三個月就有三筆上市櫃成交紀錄，包括：致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾，顯見發展的潛力無窮。



瑞普萊坊受託標售台中工業區二十四路三號高規格廠房，基地規模超過1,500坪、面寬超過80米，區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。

 

劉美華認為，全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變，數位轉型及產業升級的需求更強，再加上通膨因素加快投資決策，因此隨著疫苗覆蓋率的快速達標及國際商務活動逐漸解封之際，工業地產的遞延買盤將持續爆量，值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲楊梅區今年第1季平均單價創下新高記錄，兩年達漲幅27％。（台灣房屋提供）

根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第1季起至2021年第1季止，有5大行政區平均上二字頭，其中「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與 14.82萬元，破近兩年來單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6%，楊梅區兩年房價上漲高達27%，更是黑馬中的冠軍。

台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第1季以每坪14.82萬元創下新高記錄，兩年來房價能有近3成的漲幅表現，主要是因為區域內1字頭的房價吸引人口遷入，加上五楊高架開通，以及幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，都是帶動「楊梅吐氣」的原因。

台灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，「八德區」以及「楊梅區」剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。

實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」睽違半年終於在2021年出現第一筆交易，6月成交11樓，總價3.6億元、每坪239.9萬元，共165.07坪，買家是住台北市的林女士，無貸款買進。

另外，同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例，是大直豪宅「西華富邦」，6月成交31樓戶，總價3億190萬元、每坪205萬元，共177.27坪，買家是新北人林姓女士，她原本也持有大直的名宅，對大直可說是情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」戶戶總價3億起跳，揭露至今21筆有12筆是無貸款，且多半集中在2019年後現金卡位，近三年無貸款交易佔七成，堪稱吸鈔率最高的豪宅，其他包括聯合大於、聯合大哲，以及琢白、和平大苑和西華富邦，無貸款交易也頗多，顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力。

這次最新成交的「One Park Taipei信義聯勤」11樓，買家可說是精打細算，比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入，這次的買家239.9萬元買進，單坪便宜11萬元，可說是買得相當划算，雖然2020年底開始央行祭出信用管制，限縮豪宅的貸款成數，但是對頂端豪客來說，直接現金購買不須貸款，政策影響也不大。

而「西華富邦」是大直水岸指標豪宅，不乏政商名流入住，張旭嵐指出，這筆「西華富邦」31樓戶，單價205萬元，站穩高樓層的200萬俱樂部行情，不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄，近年成交價落在210~258萬元左右，這次買家單坪至少也便宜了5萬元，買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外，也趁國內5、6月疫情爆發時，多數人不敢出門看房之際，大膽看屋進場，再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度，在不用頻繁進出社區看屋之下，更有談價籌碼。

張旭嵐觀察，近期豪宅市場出現不少女買家，除了富豪以家人名義置產外，也不乏女企業家、名媛積極自購豪宅，更凸顯台灣資金豐沛，及女性獨立自主的一面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】