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國家住都中心於桃園市中壢區振興段推出「振興安居」社會住宅暨國軍職務宿舍新建統包工程，委託專案管理及監造勞務採購案已於2021年8月4日順利決標，由「台灣世曦股份有限公司、十方聯合建築師事務所」得標。

桃園市中壢區「振興安居」社宅基地，總面積約1.4公頃，位於龍岡路三段與福龍街口，鄰近龍岡森林公園、龍岡大操場、馬祖新村眷村文創園區等公共設施，交通便捷且生活機能完整。而本案除規劃興建優質社宅與職務宿舍，也將依在地需求設置安全友善的幼兒園，為青年及弱勢族群提供安穩舒適的住所；同時為辛苦的國軍弟兄及眷屬提供溫暖的家。期望藉由「軍職社宅專案」實踐居住正義及健全軍眷照顧的目標。



國家住都中心為加速推動工程，本次勞務採購案決標後將隨即進入統包工程招標階段。有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府都市發展局管有1戶南港區「森之丘」住宅將對外公開標售，社區位置交通便利，鄰近捷運板南線後山埤站。周邊環境生活機能佳，玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈。本戶住宅含公共設施面積約53.03坪，房地價款約4,440萬餘元(每坪約83.7萬元)；另配有1個平面坡道停車位(約12.96坪，250萬元)，總標售底價4,690萬餘元。

都發局提醒，有意者可於2021年8月23日至9月13日(第1次開標)及2021年10月4日至10月19日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午14時至16時)，請先電話聯繫都發局，聯絡電話：02-27772186轉2509、2519)，投標書表請至本局秘書室付費索取，並於2021年9月17日(第1次開標)及2021年10月22日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2509由專人解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為推動「居住方式多元化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」之社會住宅政策，新北市政府選定位於土城區莊園街及學府路2段交叉處興建青年社會住宅，其緊鄰捷運板南線海山站、土城站及土城交流道，周遭還有土城醫院及大型購物商場，鄰近未來還將設置萬大樹林線LG10站等等，交通便捷且生活機能一應俱全。

土城員和段青年社會住宅係都市計畫工業區變更之回饋用地，總樓地板面積約51,423平方公尺，未來將可提供534戶住宅單元。本案建築特色有聯繫居民的空橋、錯落的綠化半戶外休憩空間，並採用智慧建築、綠建築及通用設計等，創造智能、節能且無阻礙的新世代建築。另外設置青銀共居空間、公共托育、公共托老、庇護工場及青創中心等多元化公益空間，能滿足社會多方面之需求。本社宅工程已獲國家卓越建設獎最佳社會住宅類金質獎、第9屆新北市工安獎公共工程獎特優、第14屆金安獎公共工程組佳作等各項殊榮，承諾給新北市民最優質、最放心的社會住宅。



自2020年以來因全球嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)肆虐，加上營建成本日益增加及缺工情形嚴重等種種艱困環境下，本案工程執行實謂艱辛，惟仍在市政團隊及施工團隊堅持下，一步一腳印，努力堅持不懈怠，不只拚防疫也拚市政，積極解決各項困難趱趕工進，力拚年底完工。種種努力皆是為了市民居住正義而努力，期許土城員和段青年社會住宅在2021年底完工後，能服務更多青年及弱勢族群在都會地區之居住權利，實現居住正義之目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著疫情警戒降級，沉寂近2個月的買氣，一次遞延至7月爆發！依據樂屋網統計自家網站，2021年7月的預約看屋數相較6月，大幅成長達58.4％。樂屋網指出，悶了兩個月的買氣遞延出籠，讓7月來客與預約看屋數雙雙飆高，不過評估這種的補償作用會很快消退，市場會回歸正常面。

5月受疫情升溫影響，訪客與預約看屋數均呈現下滑，6月起稍微回穩，7月更有顯著的提升。樂屋網7月站上訪客數，相較6月成長近27％，預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4％。



若相比2020年同期，也是在連續2個月的負成長後，7月由負轉正，訪客數年增12.7％，預約看屋數年增33.4％；細看六都預約看屋數回升情形，台北市回升47％最低，其餘5都皆回升6至7成，大幅帶動這波反彈。



樂屋網總經理蕭政華指出，這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準，而是疫情升溫期間醞釀的買氣，補償到7月一次顯現，使得7月數字表現不俗，不過這僅為短期現象，隨著疫情的影響趨緩，這樣的補償作用也會逐漸消退，市場會回到原本的趨勢面。



此外，樂屋網觀察到雙北地上權物件，在7月也有不錯的表現；如台北市內湖區「派樂地」，詢問度高達內湖區區域平均值的24倍，新北市板橋區「昇陽寓見」，詢問度也有板橋區區域平均值的15倍。



樂屋網指出，不少買方看到地上權物件價格僅需市價一半，就紛紛打來詢問，但可能對此類物件性質還不熟悉；地上權物件並無持有土地，部分僅有建物產權，有些則是土地、建物產權都沒有的使用權物件，又有使用年限的限制，是少數價值會隨時間拉長而減損的不動產，提醒買方先釐清物件特性，確認相關貸款條件，再評估是否購買，避免後續衍生糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

資金熱潮注入房市，讓2021年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增，依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅交易共18筆，跟2020年同期相比增加38.5％，平均成交價每坪238.5萬元，跟2020年同期相比也增加6.0％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全球受到熱錢帶動，提升富豪的置產意願，加上新豪宅交屋挹注，讓超豪宅市場價量齊揚。

新豪宅買氣俏，信義首席公館奪第一



依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅在2021年表現明顯優於2020年同期，且不約而同屋齡都在15年內，不見老豪宅身影，2021年新科榜首「信義首席公館」以每坪270.6萬平均單價居冠，擠下2020年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。至於200萬俱樂部的熱門豪宅，2021年以信義首席公館最多，大直指標豪宅「西華富邦」緊追在後，2020年上半年的熱門豪宅也是2020年新秀「潤泰敦峰」，交易次多的豪宅社區則是「西華富邦」及「琢白」。

 

郎美囡分析，新豪宅除了硬體新穎，軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等特色規劃，成為新豪宅的標準配備，反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場上仍有其愛好者，但與新豪宅相較之下，缺乏引人矚目的設計，近幾年釋出有限，且成交價格難有突破，讓新超豪宅獨占鰲頭。

資金行情加持，真豪宅彰顯真價值



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐，在避險思維下，只要沒有經濟上過大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北台灣7月新案市況回溫至黃藍燈，中止連續3個月下滑。

代表北台灣新案市況住展風向球，公布7月分數彈升至32.6分，較6月增加2.9分，分數中止連續3個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，其中以來客組數單項分數成長最多。

由於疫情趨緩的緣故，7月供給量稍微擴大，在預售屋部份，7月推案量約4百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩-學府特區」、鶯歌「森聯LIFE-森耀」與「森聯LIFE-森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市-中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。新成屋案指標案則有台北市北投「MAX豐璟」和中山「南京御邸」。

雖然7月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低，由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1千3百個，若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

住展雜誌研發長何世昌指出，實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，然而，7月新建案議價率卻狂飆升至約12％，議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致，從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，因此提高出門看屋的意願，而7月成交組數增幅遜於來客組數，可能是無效客比例稍高的關係。

從近期房市走勢觀察，何世昌認為，多頭格局只是因疫情暫時停頓，接下來疫情若穩穩守住，遞延性買盤將出籠挹挹注買氣，市況可望持續上揚，民俗鬼月不排除出現淡季不淡。

根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第一季起至2021年第一季止，有五大行政區平均上「2字頭」，其中出現兩大黑馬，為「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與14.82萬元，破近2年以來區域的單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6％，楊梅區二年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點：一、「衛星區親民價」：衛星行政區低房價相對親民可人；二、「交通四通八達」：絕佳的交通路網為基石，南來北往、交通便捷性頗高；三、「議題多潛力足」：區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，因此相對誘人，然人口成長以及買盤凝聚力強，得以破二年來的歷史新高！

台灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。

台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區2021年第一季以每坪14.82萬元創下新高記錄，2年來房價能有近3成的漲幅表現，主要是因為區域內1字頭的房價是吸引人口遷入注入上漲動能相當大的因素，加上五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶…等等都是帶動「楊梅吐氣」的原因。

江怡慧表示，「八德區」以及「楊梅區」剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。

台灣屬於淺碟型房市，會影響價量和供需的因素，往往跟國內的社會趨勢脫不了關係，國外的資金雖然會進到台灣，但多數流向股市，只有極少數進入房地產，且多半為長期的商用置產，因此，了解台灣未來的趨勢，才能洞悉未來房市的可能走向。

回顧過去的台灣房地產，房產專家張欣民提及，在1945年第二次世界大戰結束後，戰後嬰兒潮為台灣社會帶來極大轉變，也包含房市。從內政部的戶政資料來看，50年代之後，有一段20多年、甚至長達30多年的期間，每年的出生人數都將近40萬人，對比近年，每年的出生人數僅10多萬人，可見當時人口增加速度之快。

因此，原先多數家庭都住在平房或透天，但隨著人口爆炸成長，土地資源不足，人們漸漸將房屋「往上蓋」，帶動平房變公寓、公寓又變大樓，而後隨著安全性的需求提升，單獨的華廈或大樓漸漸轉變為社區型的集合住宅，這也是台灣都會化漸進的大致面貌。

時間來到近代，台灣漸漸脫離農業社會，愈來愈多人走出鄉村，湧入城市，這也是城鄉發展差距逐漸擴大的主因，從農業社會的大家庭，到工業社會的小家庭，少子化的議題也浮上檯面。小家庭的趨勢，加上台灣房價愈來愈高，也讓原先最常見的「三房兩廳」格局，逐漸被兩房產品所取代…

時代的齒輪一直在前進，現今有哪些趨勢會影響未來房市？包含：

①少子化

隨著出生人數愈來愈少、家戶人數愈來愈低，小坪數的產品可望持續受到剛性需求的客戶埋單。

②高齡化

台灣持續高齡化，有電梯的產品、有醫療機能的地段會受到銀髮族的關注，且養生村、銀髮宅會是將來房市的熱門話題。

③健康化

除了這波疫情的影響外，國人隨著平均餘命提升，健康和養生意識高漲，未來對房產的規畫，將多留心於無障礙空間的設計、「陽光、空氣、水」這類維生的元素也會提升相關規格。

④M型化

貧富差距擴大早已是進行式，且在低利率的環境下，預期富人借錢投資，全球買房跑透透，但天秤另一端的人，由於房價高，買不起房或是延後買房，使得租屋市場、社會住宅持續蓬勃發展。

⑤科技化

「早上拍拍手，窗簾就自動拉開」、「晚上從床站起身，小夜燈就亮起」等，這類的生活情境，隨著科技進步早已融入部分人的生活中，但未來智慧建築、智慧家電將更普及於多數人居住的公寓大廈之中。

⑥永續化

近幾年環保意識抬頭，ESG(環境、社會和企業治理)、綠建築、碳中和等這些與環境永續息息相關的名詞早已不陌生，未來建商在規畫建案時，將進一步考慮相關的設備，讓永續議題人人可參與。

上述6大趨勢，多半已為進行式，但有些程度不高、有些普及不深，若想置產，不妨參考未來的大趨勢，挑選跟得上時代的房產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從2020年至今的疫情，啟動美國川普QE無上限和拜登4兆紓困兩輪熱錢效應，超印的美鈔通過「通膨輸出」，意外創造台灣豪宅市場交易熱度，台北市一線豪宅聚落排名，正在大洗牌！松山區小巨蛋生活圈成為2021年大黑馬，敦北首排「華固名鑄」先有華固董座以225.8萬與223萬買下頂樓兩戶定錨價格，後有王永在家族斥資20億打包8戶，小巨蛋靜巷內的中、大坪數豪宅，接續2020年「一方璞真」每坪開價160多萬的行情，2021年「璞園樸園」與「衍見築」兩個靜巷豪宅案，開價都近逼每坪180萬之譜，三級警戒前就已經衝刺一波買氣的「筑丰敦匯」，價格在每坪155-168萬間，短短一個月即銷售五成以上。

代銷業者大元廣告總經理蔡振銘指出，敦北南京兩個軸線上2021年10大都更上看3000億的開發規模，讓松山區價值全面翻新跳漲，未來爆發的商貿金融動能，確實已經將大安、信義甚至中正區的高資產客群買盤拉進來，在「筑丰敦匯」來客中佔比超過三成。

房仲業者進一步分析，小巨蛋商圈2021年推案量超過200億元，靠超豪宅與靜巷豪宅兩大主力產品帶動買氣，高調買家專掃敦北首排百坪規劃、單價躋身「200萬俱樂部」的華固成屋豪宅或蘇黎世大樓改建的預售案「敦仰」及富邦建設都更案「富邦藝樹」，低調的隱富型買主偏愛60-80坪的靜巷豪宅產品。也因為區域內近年來靜巷中大坪數推案不多，高端換屋和資產升級需求旺盛，像總銷40億的北寧路靜巷預售豪宅「筑丰敦匯」5月中一開盤就衝出銷量，即便6、7月碰上疫情三級警戒的「筑丰敦匯」也悄悄突破七成，進入最後完銷倒數階段。

「這波小巨蛋推案潮，共享敦北南京城市翻新的價值，與連結松山機場、信義大安的交通地段優勢。」大元廣告總經理蔡振銘指出，挑靜巷豪宅客戶會先看生活機能與交通便利性，但真正出手的關鍵，則在於決定居住品質的基地條件、社區環境、建築設計與平面格局4大要素；而深耕市中心﹅以建築精工與管理服務建立口碑的筑丰，此次更取得高標準的耐震標章認證亦贏得已購者青睞。

「筑丰敦匯」550坪基地不僅三面臨路，更是小巨蛋靜巷豪宅推案中，唯一面公園、唯一超過20層樓高的產品。車行進出的是寬20米的北寧路雙向道，遠勝同級競品6米單向道；該案格局純粹，均質規劃61、78坪雙併，戶戶客廳主臥大面寬看千坪美仁公園林蔭樹海綠帶，78坪更營造出媲美百坪豪宅級的私領域次客廳與貴婦社交長桌空間。同時，「筑丰敦匯」中低樓層就享50米樹海永久性棟距的產品，更有近200坪的社區專屬封閉式庭院，能在屋內享受庭園與美仁公園的景緻連結，該案已購客就指出，「同樣靜巷豪宅，看公寓跟看公園，生活品質差很大…」他們深知坐擁綠意環境才是回歸生活的重要條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

疫情侵台，桃園房市仍剛「疫」不屈！根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第一季起至2021年第一季止，有五大行政區平均上二字頭，其中出現兩大黑馬，為「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與 14.82萬元，破近二年以來區域的單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6%，楊梅區二年房價上漲高達27%，更是黑馬中的冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點：一、「衛星區親民價」：衛星行政區低房價相對親民可人；二、「交通四通八達」：絕佳的交通路網為基石，南來北往、交通便捷性頗高；三、「議題多潛力足」：區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，因此相對誘人，然人口成長以及買盤凝聚力強，得以破二年來的歷史新高。

江怡慧也表示，八德區以及楊梅區剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋則表示，近年桃園買氣加溫，除了在地買方外，來自雙北的中產階級也不在少數，打破過去桃園工業氛圍較重的概念，近來市府規劃重劃區，吸引不少建商布局，在推案讓能見度提高的狀態下，價量均有表現，讓桃園更為宜居。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則提醒，雙北外地客轉進桃園固然是預算與生活品質平衡的首選，但還是要特別注意銀行貸款成數，轉進不熟悉的生活圈也要特別小心，避免因機能不如想像，住起來困難重重。



21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，桃園市傳統有兩個核心區，一北一南分別為「桃園區」、「中壢區」，當地民眾常戲稱「桃園中壢一邊一國」，八德區擁有相對優勢的交通位置，到桃園市的雙核心市區桃園區、中壢區皆只要10-15鐘左右車程，此外相較於桃園區3、4字頭的高房價，八德同樣規畫有捷運路線行經，房價卻維持親切的1字頭或2字頭，頗受桃園當地居民購屋族的歡迎。

另外，楊梅有著交通方便、生活機能完整、房價相對低價親民等三大優勢，楊梅區域內有埔心火車站、楊梅火車站及五楊高架高速公路及平面國道一號交流道，區域內不少居民靠著火車或是開車皆可通勤至雙北及新竹，吸引不少國道一號沿線工業區的居民北上或是南下來楊梅置產，也有桃園、中壢當地民眾受到高房價影響，轉向桃園市內較為親民的楊梅區購屋，可以說是本地、外地買盤通吃。

對於桃園整體房市，中信房屋研展室副理張漢超則說，桃園房市持續增溫，除有新建案交屋的助攻之外，人口遷徙移入的因素也是重點。他說，脫離雙北到桃園置產的購屋人，主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度，再加上桃園市公共建設、捷運系統持續建設發展中，後勢潛力值得期待。其中八德及楊梅的發展日臻完善，未來在搭配區域建設等利多，房價不僅預期能有穩定成長的空間，交易量也將同時受惠並持續成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交通機能始終是購屋不敗主因，楊梅在五楊高架道路通車後，往來雙北地區交通便捷性大增，加上房價相較於其他行政區親民，卻能享有更優質的生活品質，近年來吸引許多外地客入住。至於八德則有捷運綠線與國道3號交通優勢，縮短南來北往通勤時間，同時還有八德擴大重劃區利多加持，近年來房市熱度攀升，買氣暢旺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】