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2021年8月5日台南市議員呂維胤關心對囤房大戶課稅的問題時，台南市財稅局長陳柏誠表示，「台南市房屋稅徵收率自治條例」目前正辦理修正草案預告，預告結束後提送議會審議。市場解讀，台南市是否有可能會針對「囤房大戶」進行開鍘嗎？

台南市議員呂維胤指出台南房價漲幅為全台最高，關心市府如何協助弱勢民眾安居。都發局長莊德樑表示，南市府對於社會住宅經過努力盤點，由興建目標2000戶增加為近2900戶，並已陸續動工，同時推動租金補貼，2021年計畫補貼戶數達8257戶，採分區分級補貼，每戶每月補貼金額自2000元至4000元不等，另有自購住宅貸款利息補貼370户及修繕住宅貸款利息補貼192戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹科管理局辦理之「新竹科學園區(寶山用地)第2期擴建計畫」，都市計畫程序歷經3次專案小組審查後，新竹縣政府於2021年8月5日召開新竹縣都市計畫委員會第319次會議，新竹縣長楊文科、竹科管理局長王永壯也親自到場關心，本案最後經大會正式審議通過。

新竹縣長楊文科表示，感謝委員的支持，也強調新竹縣府將全力支持中央產業政策，並加速後續審議期程。在竹科管理局、台積電及寶山鄉公所等單位共同努力之下，目前進行的相當順利，經過審議通過之後，縣府會立即呈報中央，如內政部都委會通過之後，此案就能確定，至於環評也在日前環保署審議通過。



楊縣長指出，本計畫完成後，每年將增加7萬8675就業人次，營運期可帶動約22.35兆的關聯產值，不僅對新竹縣科技產業發展具有正面助益，亦將帶動相關產業投資設廠，帶動地方繁榮，通過此案，期待相關單位與縣府團隊一起繼續努力，同時展現縣府團隊行政效率，讓科技產業加速推動發展，在國際上能夠取得領先的地位。



對於徵收問題，竹科管理局長王永壯表示，有信心能在年底前完成協議價購，同時感謝縣民支持，竹科管理局也辦過多場說明會，已請估價師辦理估價作業，接下來會與地主進行溝通，因每個居民情況及訴求有所不同，既然是協議價購，就會全力達成雙方共識。



新竹科學園區(寶山用地)第2期擴建計畫，將劃設80.94公頃園區事業專用區，作為4座2奈米量產廠用地。本次會議針對現有住戶、交通、宗教、大崎墓塚等議題進行討論，獲得委員會一致通過。



新竹科學園區現有廠房用地已捉襟見肘，2019年12月發布實施的1期擴建計畫，提供29.5公頃園區事業專用區，作為積體電路3奈米先進研發與先期量產廠房，目前已如火如荼在施作結構體。為保持台灣半導體全球領先地位，行政院於2020年11月，核定寶山第2期擴建計畫為國家重大建設。



新竹縣府產業發展處長陳偉志表示，2期擴建計畫所衍生關聯上下游及支援產業所需園區用地面積約290公頃，未來將與竹科三期、台知園區產業用地相互結合，持續建構本縣為半導體、ICT及生醫產業的領先地位，帶動產業經濟繁榮、就業市場穩定，打造大新竹未來30年榮景！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府地政局公佈最新住宅價格指數顯示，板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及新北環狀線，六大捷運線的住宅價格指數，持續呈現上漲趨勢，均達2012年8月實施實價登錄以來的高點。鄉林不動產研究室指出，疫情趨緩，餐廳等行業鬆綁開放內用，根據他們的觀察，房地產的剛需買盤也在近日已重新開啟。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，全球經濟進入復甦期，台灣在半導體大廠持續投資先進製程設備、航空航運業擴增設備情形下，企業擴大資本支出投資動能續強，預估2021年民間投資年成長率將可達8.9％，儘管房地合一與實價登錄雙2.0上路，但房市在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率等「三高一低」的支撐之下，他對下半年房市表現深具信心。



尤其是2021年的台商回台投資情況優於2020年，加上外銷訂單創歷年同月新高，年增31.1％，寫下連16個月正成長；中央研究院經濟研究所28日修正2021年台灣實質經濟成長率預測至5.05％，甚至可能上看6％，疫情降級後消費及房市陸續出現強勁反彈，雙北捷運沿線報復性買盤出籠，接待中心預約賞屋人潮也開始回流。

 

疫情平緩剛需買盤重新啟動，雙北捷運沿線增值潛力佳備受青睞，根據新北市政府地政局所公佈最新一期住宅價格指數顯示，2021年Q1之全市各捷運線房價指數多數呈現上漲趨勢，其中淡水線指數為101.83，達近5年來高點；板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，皆達實價登錄以來新高點。



賴正鎰說，通常捷運宅因周邊地區生活機能便利加上交通條件的優勢，長久以來一直是自住客的最愛。像是鄉林在三重的大台北都會公園旁的首個推案「鄉林恆美」，即挾著雙捷運，大台北核心鬧區的二環地段，加上河岸景觀的大棟距等優勢，2021年三月開盤後三個多月，即火速完銷結案。



他指出，後疫期全球通膨壓力愈來愈大，加上台灣2020年以來營建缺工缺料現象加劇，2021年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82％，更寫下2009年同期以來最大漲幅，2021年推案或已開工的建案，有很多建商礙於營造成本不斷推高，乾脆先封盤，等到完工後再推成屋銷售。





 

鄉林不動產研究室表示，這波肺炎疫情改變許多人的工作與生活作息，連居住需求也有了新思維，遠離人潮密集都會中心、降低接觸傳染，座落捷運沿線具有休閒與景觀的高機能宅成為房市焦點，依新北地政局統計，2021年上半年新北不動產交易前五大熱區分別是板橋、中和、新莊、淡水及汐止，淡水與汐止以往因為交通較不便讓許多人止步，但近年捷運加持加上房價親民磁吸人口遷入。



淡水信義線是台北捷運唯一有高架路段與平面路段的高運量路線，淡水紅樹林站的半山豪宅，不僅距離士林區很近，生活機能優，而且不用換線，就能輕鬆到達台北車站，信義區與101大樓，出站即達，交通便捷，房價支撐性強，加上獨有的淡水河岸景觀生態宅，很符合防疫期居家休閒的需求。

 

以往購屋常見的嫌惡設施有宮廟、墳墓、變電塔等，隨著新興產業發展與生活習慣的改變，也隨之形成被一般人所認為新興的嫌惡設施，專家表示，像是共享廚房、健身房、防疫旅館等，都是近幾年民眾看屋易有疑慮的設施，可能影響居住品質。

台北市政府商業處日前公布共享廚房營運事項，共享廚房是經營者出租場地及廚房設備，提供小資本的餐飲新創以較低的租金降低開業成本，不過因為環境複雜、有油煙、使用爐火安全問題，成為部分民眾眼中的嫌惡設施。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，共享廚房的消防安全問題，是許多人會關心的議題，尤其需使用明火的營業項目，都須特別注意，除了消防安全，更易產生油煙影響居住品質。

除了共享廚房，徐佳馨表示，近幾年在美食界流行的私廚料理也是一個易忽略的隱憂，私廚料理大多沒有顯而易見的招牌，多是懂門道的饕客會前往，因此處於自家料理與營業空間之間，易有模糊地帶。

除此之外，信義房屋捷運大橋店店長黃士凡觀察，較多民眾找房會有疑慮的新興設施有健身房與日租套房、旅館等，隨著健身風氣興起，許多大樓裡會增設健身房，有些看屋民眾會介意年輕人聚集容易喧嘩，健身房使用器材、播放音樂等也可能產生噪音。

而日租套房、旅館等，除了出入人口較複雜的考量，黃士凡觀察，這一兩年因為新冠肺炎疫情的影響，也有民眾擔心旅館是否作為防疫旅館使用，而隨著高齡化社會而有越來越多的長照中心，同樣也有看屋民眾會介意。

黃士凡說明，而有些不是公認的嫌惡設施像是大型醫院、消防隊、學校等，因為夜晚消防車、救護車出動的警笛聲響、學校的定時鐘響，仍有許多民眾介意噪音問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

捷運昆陽站生活圈為捷運後山埤站、昆陽站、松山火車站，與未來信義淡水線東延的廣慈站的交界處，往左是信義區，右側緊鄰南港區，加上台北市推動「東區門戶計畫」，該區房市交易熱度持續不下。

永慶房屋忠孝玉成店店長張富傑表示，此商圈附近有五分埔傳統市集、17間便利超商、全聯旗艦店與家樂福，另外還有15座大大小小的公園在此區域，其中南港公園為台北第二大公園，僅次大安森林公園，生活機能豐富。捷運昆陽站生活圈周遭除了有捷運站，還有高鐵與火車，開車到信義區也只要10分鐘，交通機能強大。

張富傑指出東區門戶計畫目前正在施工，不只是張支票。東區門戶計畫吸引國際級企業進場主導開發，總面積廣達440公頃，比信義計畫區大三倍，主要有3個重點開發案，包含富邦大南港、國泰南港調車場開發案與台電中心倉庫開發案，具有3千億以上產值，預計結合住家、辦公、商場等複合式建案。

此區大型公共建設利多，加上交通與生活機能便利，拉抬周遭房市需求動能，使捷運昆陽站生活圈房市熱度居高不下，從實價登錄上可發現，商圈内每年幾乎都成交近200件。

張富傑分析，區域的1700戶南港花園新城社區，今年成交價落在2000萬以上；附近華廈以納美社區位代表，今年成交價為每坪85至88萬；公寓型產品總價則在1300至1700萬，比起要3、4000萬才能入手的信義區親民許多，適合首購及換屋族群。







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根據信義房屋2021房地產年鑑統計，桃園區去年整層住家平均月租金為1萬9964元，但在中路重劃區租金行情，2房高達逾2萬元，今年更是攀升約2.5萬元，大幅超出平均值，主要與其上漲的房價與居住需求量攀升有關。

信義房屋中路重劃店店長呂杰翰舉例說明，中路重劃區內沒有附帶裝潢、家具的2房受歡迎，租金行情就從去年的20000元，今年上揚至25000元左右；而3房的租金行情22000元至25000元，今年上揚至30000元，且出租的流通天數很短，一放上網很快就有人承租。

租金行情之所以飆升，呂杰翰說，與強勁的居住需求有關，主要來自周邊舊商圈的租屋族，因鄰近市區的舊商圈，滿足生活機能，雖然鄰近的桃園市政府商圈的三房租金行情每月約2萬2千元至2萬3千元，但屋齡較舊，對租屋族而言，每月多花幾千元的租金，就能享受重劃區整齊街廓、屋齡較新的生活環境，生活品質升級，卻也離舊商圈的生活機能不遠。

其次則是為環境佳吸引家庭移居，中路重劃區的公園規劃多，適合育兒，又有文中路上的文山國小、中興國中學區，離市府商圈的西門國小也不遠，呂杰翰表示，不僅生活環境優良，家中有小孩的家庭就學也便利，也增加他們移居中路重劃區的誘因。

交通也是中路重劃區的區位優勢，呂杰翰表示，到藝文特區一帶上班工作都不遠，或是開車通勤上南桃園交流道到雙北地區工作也方便，東西向交流道往中和、土城一帶都很便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著全台疫情趨緩，雙北也終於宣布自8月3日起，開放餐廳內用。只是，延續了三個月的疫情，已經大幅改變民眾的飲食習慣：這段時期，大家不是在家裡煮，就是用手機叫外送，偶爾外出時，頂多外帶餐點回家。疫情改變民眾生活模式，加上民眾心中的警戒也未卸下，許多餐飲業者現在恐怕很擔心，內用開放了，客人會回來嗎？

住展房屋網企研室認為，其實「到餐廳吃飯」已是人類長期建立起的習慣，因此，只要疫情持續穩定、疫苗覆蓋率提升，就會讓民眾逐漸重新對「上餐廳吃飯」抱有期待。

只是，在後疫情時代，店家要怎麼重新整備，面對即將重新回流的「內用」客人？住展房屋網企研室有幾項趨勢提點及應對建議：

趨勢一，防疫衛生觀念已經深植民心。

在疫情期間，戴口罩、勤洗手、進公共場所量體溫、實名制登記，都已經成為民眾習慣。因此，店家一有鬆懈，就很有可能面對顧客質疑，被大大扣分。遵守基本防疫規定、且進一步「做更多」的店家，才能留住更多客人。

食藥署規定的「餐飲業防疫管理措施」可以成為「應該怎麼做」的原則，不過，住展房屋網企研室建議店家：「能做更多，就做更多。」例如食藥署只規定餐飲從業人員要隨時監測體溫、健康狀況，店家便可以進一步將記錄下來的體溫、快篩結果公布在店內，讓顧客更放心。透過原則之外的「用心」，更能獲得顧客的信任及好感。

趨勢二，餐飲通路已經不同以往。

在過去，餐飲業通常只有「內用」及「外帶」兩個選項，但疫情讓更多可能性被看見，包括外送平台的上的餐點、電商平台上的調理包訂購等。不過，面對多元選擇，住展房屋網企研室認為「照單全收」並非最佳解方；擬定符合店家習慣、產品特色及顧客需求的營業策略，反而能讓店家的特色及堅持被凸顯。

例如，若店家的餐飲類型，是只有「內用」才能完整享受的（如拉麵、燒烤、熱炒），那麼外送、外帶就只是「過渡時期的作法」。這時店家應該充分向顧客溝通，外送、外帶只是「暫時不得已」，並說服民眾接受「內用才是王道」。除此之外，當然也要建立一套符合完整防疫規範、又具店家特色的內用原則。

趨勢三，疫情過了仍可能回來。

近幾個月來，各地變種病毒增加了疫情的不確定性，不少國家解封後，偶一不慎就又回到警戒狀態。因此，即使建立了前面所說的「原則」，面對隨時可能重新襲來的疫情，店家仍須保持彈性，以免再次陷入困境。

「彈性」體現在業務是否能因應局勢，隨時擴張或緊縮。不過並不一定是「疫情緊張時緊縮業務、疫情趨緩時擴張業務」，而是在不同情境下，發展出不同的擴張及緊縮模式，例如在疫情重新襲來時，原本緊縮的外送、外帶通路，就可以大幅擴張；疫情緩和時，則可以強調店家「現點現做現吃」的堅持，停止外送服務。

在生活中，人們逐漸學會如何與疫病共處，住展房屋網企研室建議，受疫情衝擊更大的餐飲業，若能掌握趨勢——民眾習慣的改變、通路選擇變多元、劇變可能隨時來臨，——精準迎戰，就更能長久穩定經營。

隨著疫情明顯趨緩，原本遭冰封的不動產市場也重歸熱絡。據商仲業者統計，7月的土地及商用不動產交易規模均回升到疫前水準，其中又以工業地產最火燙，今年前7個月的交易總金額便約906億元，幾乎追平2018、2019年全年的交易金額，更已超越2020年同期史上最高量的743億元。業者表示，疫情緩解將加速遞延買盤進場，預估今年工業地產的交易金額會再創新高。

據瑞普萊坊市場研究部統計，今年6月受疫情影響，全台土地交易金額僅76.3億元，但隨疫情趨緩，7月的土地交易金額直接彈升到302.6億元，成長296.4％，單月成交金額僅次於今年4月。瑞普萊坊分析，7月土地交易的快速回升，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店三大具重建題材的個案順利出售。

另外，商用不動產交易也恢復水準，7月的總交易金額回升到57.9億，其中以單一產權的整棟物件最受市場青睞，包含東立物流斥資18.5億元購置台北富信大飯店，以及陸資蘋果代工大廠立訊精密豪擲15億，跨海包棟長虹新銳科技大樓等，均屬於這類整棟出售案件，而上述兩筆交易也是7月交易金額排名第一、第二的交易紀錄。

瑞普萊坊總經理劉美華指出，製造業的強勁生產量能，帶動工業地產投資大爆發，光是今年前7個月的工業地產交易金額便達906億元，不僅已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年911、941億的紀錄，也超越2020年史上最高量的同期交易743億，年增幅達21.5％。劉美華認為，當前疫情趨緩，全球經濟正逐漸復甦，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，外商公司的租購需求仍相當強勁，因此她預期，今年全年的工業地產交易金額將會再創新高。

新北市與台北市，在風水形勢上同屬興旺之地，其中新北市更因幅員遼闊、人象亨通的緣故，得以承載豐沛氣場，成為眾多企業競相進駐的聚寶盆，包含土城工業區、中和工業區、頂埔工業區、新北產業園區等產業重鎮，皆匯聚於此，形成眾星雲集的蔚然氣象。

雖說新北市整體氣象非凡，但畢竟佔地廣大，對於想要搶進這塊風水寶地的企業家來說，企業的總部或廠辦大樓究竟該落腳何處，便成為一個至關重要的問題；擁有40 多年房地產經驗的風水大師「文牙」便指出，鴻海科技集團總部所在的土城區，便是一塊極具指標性的龍興之地。

文牙大師表示，在近30 平方公里的土城區中，尤以依傍著蜿蜒清澈大漢溪的地段，最為適合公司落腳；在風水學角度上，水運濃郁的大江大河，向來意味著貨貿暢通的美好寓意，是能聚財的風水局，而企業若能選址在曲水緩朝的河道彎曲之處，更將可坐擁極為珍稀的「九曲水」形局，屬於不可多得的旺財大局！

另外，風水有云：「山管人丁，水管財。」文牙大師說明，此句話中的「水」，除了指實體的水源以外，房屋周邊縱橫的大路與軌道，也同樣屬於能帶來源源不絕財富的「水」的一環。大師表示，對於廠辦大樓而言，若能被四通八達的道路與捷運等軌道建設環繞，意味著鉅額資金得以自四面八方湧進，屬於長居久富的絕佳形局，而在風水上常被人誤解為不好的高架道路，對於企業來說其實更是可匯聚洪量財運的巨大財路！因此，若有同時符合上述條件的風水寶地，實為公司選址落腳的最佳地點。

除了廠辦大樓的選址充滿學問以外，在工廠及辦公大樓的座向上，同樣也有所講究。文牙大師表示，對於企業而言，創新與研發是不可或缺的關鍵能力，因此，若廠辦大樓的座象，能選擇象徵著「巽星坐宮，文昌坐鎮」的座東南朝西北規劃，不僅對於企業主後續擴展版圖有著莫大助益，同時也蘊含了商譽鵲起、名利雙收的絕佳喻意，可說是最適合企業總部的選擇。

在觀察完外在的形局後，也別忘了仔細體察大樓內部的格局規劃。自風水學角度來看，最理想的廠辦大樓規畫，應呈現正方形或略長的長方形格局，才是吉相；文牙大師指出，端方、無缺角的格局，意味著大樓的卦氣分布均勻且穩定，而穩穩扎根的宅氣，更象徵著企業在後續的發展與經營上能夠屢屢過關斬將，穩定拓展規模。

此外，若廠辦大樓能擁有挑高的設計，在風水上更是一項不可多得的巨大優勢！文牙大師說明，室內屋頂若能既高且廣，大樓的氣場便得以自行迴旋盤繞於室，久而久之自然便會愈發興旺，屬於能夠迎祥蓄瑞的最佳規劃。

而開窗一事，對於辦公室的風水而言，更是至關重要的一環；大師指出，大樓開窗的面向宜面對遼闊平緩的地勢，而若是開窗位置能直面蜿蜒的水流，在風水角度上更將能形塑出納氣無阻的大好格局！如果位處這種絕佳風水寶地的廠辦大樓，在面向水流一側能夠採用兼具磅礡氣勢與明媚採光的玻璃帷幕設計，更可以最大程度的放大這項風水優勢！

綜觀歷史上得以發跡致富的企業主，在風水一事上，絕大多數都有著獨屬於自己的見解和講究，而擁有一處形局絕佳的廠辦大樓，更是這些成功人士的共同點之一；雖說企業的營運主要是靠著決策者居中的運籌帷幄，但企業的根基與未來展望，其實與玄之又玄的風水習習相關，需要洞察箇中精妙，才能找到那塊屬於自己的龍興之地。

「CIO 全球創新總部」除了優越的地理位置之外，文牙老師表示，此案從風水學角度來看，更是大有來頭！該大樓依傍著蜿蜒清澈的大漢溪而建，穩踞板城關津，呈現玄武當權的恢弘格局；濃郁的水氣象徵著豐沛的財源，而橫亙的大水更蘊含著貨貿暢通的美好寓意，而此案在座向上屬於文昌宅，而正對電塔或高樓對於風水上來說是屬於正對的「文筆峰」，能使文昌位更旺的形局。絕對是能為企業帶來源源不絕財運的風水寶地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

少子化，在台灣早已是人盡皆知的社會問題，根據國際標準，每位婦女生育2.1個子女數才能夠穩定維持人口替代水準，然而，台灣自1984年起，平均每位婦女生育數即少於2.1人，且近年仍持續降低。

1950年代，戰後嬰兒潮影響，台灣平均每位婦女總生育率為7人，1960年代，口服避孕藥問世及推行家庭計畫，總生育率下滑至5人；1970年代，隨著女性勞動參與率提升，生育子女數持續走低…根據內政部統計，2020年，總生育率更僅剩0.99人。

台灣人不婚、不生，除了造成少子化，也是促成小家庭的因素之一，在這樣的趨勢下，人們購屋的想法會有何轉變？對房地產的影響有哪些？

地段》大學城包租公要注意！學生減、需求減

出生人數愈來愈少，但父母親望子成龍的心情卻不減，在考慮學區及資源的問題下，預期優質學區的地段仍是父母親關注的重點訴求。不過，以目前的狀況來看，擁有較多學習資源的學校，多半為當地的蛋黃區，所以可能進一步造成都會區房價漲、郊區房價跌的情況。

不過，像是大學城附近，以往有許多包租公買房收租，未來少子化影響，部分招生不佳的學校，其周邊的租屋需求會愈來愈少，也連帶影響投資買盤，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，未來，若只有單一租客群的大學城地段，將會淪為少子化下的房市犧牲品。

反之，若有多個租客群，譬如同時有許多大專院校交集、或是大學城混合商圈、或混合辦公區域等，這種地段將較不受少子化影響，投資置產當包租公仍有商機。

房型》符合生活機能的最小坪數為硬道理

在房屋的形式上，由於家戶人數愈來愈低，加上房價仍高，因此大坪數不是一般家庭首選，「符合生活機能的最小坪數」才是優先購買的房型，譬如2房或3房的產品。

預算較低者，買2房，1房為夫妻使用、另1房為孩子使用，如果再添家庭成員，則可能讓孩子共用1房；預算較為寬裕者，即便只有1名孩子，也可能會選擇3房，1房夫妻使用、1房孩子使用，另1房則做為工作空間或書房。

陳炳辰提醒，目前市場上已有小宅規劃「多空間運用」，譬如2+1房或1+1房，但「+1」多出來的房間多半較小，只能做為儲物或工作空間，在購屋時，要特別注意實用性。

整體而言，少子化對投資考量的購屋族影響較大，尤其大學城附近的租屋市場。但對於自住用的小家庭來說，因為不管生1個、2個或5個，都要顧及學區，而都會區的物件，剔除大坪數、高屋齡等，多數家庭的需求差異都不大，因此預期好學區周邊的中小坪數在少子化的趨勢下，仍然一枝獨秀，房價自然也相對抗跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】