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根據主計處，國內6月份失業率高達4.8%，創下7年多來新高。因應失業潮，勞動部近期推出三項補救措施，其中包含涉及營建業人力的「缺工就業獎勵」；該獎勵方案明訂，失業民眾若投入勞動力短缺的特定製造業、照顧服務業，或是營建業，最高可獲得12.8萬元補助。住展房屋網企研室認為，此政策對產業缺工有所幫助，但建請政府應有更完善配套，否則恐怕會衍生出更大問題。



「缺工就業獎勵」明訂，失業民眾若投入勞動力短缺的特定製造業、照顧服務業，或是營建業，前半年每月可獲得5千元補助，之後每半年再加碼1千元，最多可領18個月。若再算上「安穩僱用計畫」補助（受雇後在職滿2個月，可獲得2萬元），合計獎助金額高達12萬8千元。



不僅勞動部積極鼓勵民眾投入特定產業，據媒體報導，近期也有許多營建工程業者為了招募新血，祭出高薪、完整福利，就連面試都可以現領車馬費補助。



不過，住展房屋網企研室指出，中央積極推動缺工就業獎勵，試圖媒合失業人口進入營建業的同時，有兩件事必須注意。第一，有關單位應正視營建業一直以來的工安問題；第二，營建業缺工的類型需要釐清。



我國工安意外多　政府應該正視





根據勞動部職業安全衛生署最新公布的2020年《勞動檢查統計年報》，去年全台因職業傷害導致傷病、失能、死亡的人數，共計26,778人，其中營建業勞工，就佔了23.3%、共6,227人。



營建業從業人員面臨高風險，但並不一定每個工地都能做好基本安全把關、避免傷害。同一份報告中也顯示，去年共43,384場針對營建業者的「職業安全衛生檢查」中，就有高達32.97%的場次（共14,305場），不符合《職業安全衛生法》第6條所規定的「必要安全措施及活動」。勞動部欲鼓勵更多民眾投入營建業，就應更積極監督工地安全。



不只缺基層勞力





除了改善最基礎的工作環境安全之外，有關單位也應釐清營建業缺工的種類。事實上，根據勞動部6月初公布的「人力需求調查」 統計，營建業7月底（較4月底）新增的勞動力需求，「技術員及助理專業人員」比起「基層技術及勞動力」，高出足足19倍。



由此看來，營建業缺工，並不僅僅是透過引進失業勞工就能解決的事情。住展房屋網企研室建議，要滿足業界需求，勞動部還應鼓勵已經擁有相關技能的人力（如相關科系畢業生、技師、學徒、師傅等），真正投入營建業，或是為首次投入營建業的失業者，提供充足的職業訓練、釐清職涯發展方向。



隨著技職教育、學徒制的逐漸衰微，台灣營建業的管理人員、專業技術人員已經越來越少，因此，除了短期內招募人力，住展房屋網企研室認為，主政者也應進一步思考如何培養下一代專業技術人員。



住展房屋網企研室呼籲，避免工安意外一再發生，同時積極培育業界專業人員，營建業人才庫才能充足而永續。

































 

疫情引發都市人口外流疑慮，市區住宅的房租會因為需求減少而一蹶不振嗎？英國指標房地產網站調查發現，疫情嚴峻期間，二、三線城市的房租大漲，市區租金則顯著下跌，但隨疫情獲得控制，市區租金開始回升。



據《BBC》報導，英國房地產入口網站Rightmove調查，疫情嚴峻的這一年間，市郊、衛星城鎮和沿海城鎮的租金出現明顯漲幅。如英格蘭西北部的羅奇代爾、東南部的海港城鎮福克斯通，以及距離倫敦56公里的法納姆，就因當地租屋市場供不應求，租金皆狂漲25%以上。



隨著英國確診數下降，Rightmove指出，越來越多人選擇回歸城市，十個英國規模較大的市中心中，有八個城市的租金高於去年6月，而首都倫敦的租金水準雖仍低於去年，但也出現攀升跡象。



美國紐約房地產公司StreetEasy則在6月底指出，紐約市解封後，人口外流疑慮逐步消退，人們為了完善機能回歸都市，使租金水準開始反彈；但也因為市場庫存尚多，競爭激烈，租金仍需好一段時間才能回歸疫情前的極高水準。



觀察此現象，住展房屋網企研室指出，雖然疫情劇烈改變人們的生活，但從英、美兩國的租金變化可得知，疫情嚴峻雖會讓民眾突然湧向二、三線城市居住，但當疫情獲得控制，城市的便利交通、完善機能仍吸引民眾居住，使疫情期間下跌的租金水準回升，因此，民眾若考慮置產房地產並出租，位於市區的住宅在後疫情時代，依然是相對穩定的標的。













 

新北市2021年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共2,064人，土地12,133筆，建物808棟，土地總面積438.71公頃，以2021年公告現值估算總價值超過184.62億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

地政局表示，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高可達20倍。倘超過1年仍未辦理繼承登記，地政事務所依土地法第73條之1規定公告3個月並通知繼承人申請登記，逾期仍未辦理登記者，將由該局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。新北市2021年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。



地政局進一步指出，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。另如因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。



民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用新北不動產i-Land(愛連)網點選「其他公開資訊」-「未辦繼承」擇一輸入(行政區\被繼承人)即可查詢本市未辦繼承列管資料，如果您於申辦繼承登記有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢或上地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)於地政業務-登記類項次下查詢相關申辦流程及應備文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府農業局近來受理「林業資材室」案件過程中，發現有些私有林地主對於資材室存有誤解，或於設置後改做其他用途使用，故特別呼籲，民眾於申請前應先參閱「森林法」相關規定及「農業用地作農業設施容許使用辦法」，瞭解林業用地使用限制及林業設施之用途和規範，以免事後耗費更多成本進行改正或遭罰鍰。

農業局表示，依照農業用地作農業設施容許使用辦法規定，林業用地可以設置竹木育苗室、林業資材室、林業機具室等經營設施，以最多民眾申請的林業資材室而言，其用途為「存放肥料、種子、農具、器皿、林產品」等使用，且私有林主所有之土地每0.1公頃可興建20平方公尺大小，最大以200平方公尺為限。而依據行政院農業委員會規定，資材室是為了輔助該土地上之農業生產或經營所必須，故不可用經營A地號土地為由，而在B土地上蓋資材室。



另依據森林法規定「經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用」林業經營行為除造林外，修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍等皆為森林經營的範圍；因應「林下經濟」政策，民眾亦可考慮經營椴木香菇及木耳、金線連、林下養蜂等行為。常有民眾詢問造林樹種，原則上林業用地以種植喬木為主，不可以經營果樹或是種植蔬菜，可上網搜尋參考「國有林事業區租地造林樹種表」內的樹種來規劃林地經營。民眾申請林業資材室或其他林業設施時，可參考以上原則，配合現地狀況與特性進行規劃。核准設置後，就應該依所規劃的林業經營計畫使用，不可改建為住家、別墅或其他用途，或是在林地上大興土木鋪設道路、庭院造景等。



農業局表示，良好的林地管理，除有減碳功效外，也有營造自然景觀、維護生物棲地功效；民眾若因營林需求申設林業設施，應依規定使用，若有違規，必會要求改正，甚有可能視違規樣態，依照水土保持法或區域計畫法等相關規定進行裁處，罰鍰新台幣6-30萬元整。市府會依規嚴格執行，以維護生態環境，民眾切勿以身試法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部以2021年7月15日台內地字第1100263579號令修正「非都市土地使用管制規則」第9條、第30條、第52條之1條文及第6條附表1，本次修正包含配合工廠管理輔導法第28條之10辦理變更編定為特定目的事業用地之建蔽率調整為百分之七十，及其土地位屬山坡地範圍內者，得免受不得少於十公頃之限制等。

生活快過不下去，房仲集資刊登看板向政府無聲抗議！自從本土疫情爆發將近三個月，房屋成交量也跌到谷底，加上民眾不敢再疫情期間看房，讓好多房仲業績都大大下滑。新北土城有房屋業者，每月還得負責5家門市120名員工的薪水，因此他和同行一起集資在路口刊登廣告，要求政府正視問題，更希望能乾脆普發1萬元現金，不然大家生活都要出現問題。

大大的看板就掛在顯眼的路口，好多經過的人車都注意到它，原本還以為是業者想要透過看板行銷，但仔細一看，上頭寫著希望政府普發1萬元現金，不然生活真的快要過不下去。

張貼看板的原來是新北土城的房仲業者，國內疫情爆發後，各行各業都受到影響，房市停滯了幾乎快三個月，為了防疫大家減少出門，雖然有房仲提供VR看房，在家也能瞭解屋內環境，但沒有親臨現場，很難詳細瞭解屋況，買房計畫只能一延再延。

房仲業者陳金華：「大家(民眾)都不敢出門看房子，業務人員要帶看，買方買氣也非常地弱，所以生活，原則上兩個多月來，有很多的同業或者我們的房仲員工都沒有成交，生活也都陷入了困境。」

業者張貼廣告，希望政府聽聽民眾的訴求，普發現金，看板一共三面，7月底開始，主要掛在土城區中央路、延吉街一帶，從製作到租場地，一共花了2萬5千，不少同行也都很有感，雖然業績慘上加慘，還是幫忙集資刊登，想讓政府看見現狀。

房仲業者陳金華：「希望政府能有一些做為，可以做一些，不要再用什麼消費券、抵用券之類的，直接可以發現金。」

民眾：「既然民眾有表達的話，政府還是可以聽聽看啦，看看他的訴求是甚麼，因為我們政府畢竟有講過，人民是他們心頭的肉。」

疫情警戒雖然降級，房屋成交量沒有回升，房仲業者各個苦哈哈，每個月更是得負責5家門市120名員工的薪水，但他希望想透過大型看板，向政府無聲抗議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市地政局根據實價登錄，統計2000萬元以內十大熱門社區，不乏坐落於文山、中山及內湖。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局根據實價登錄，統計2000萬元以內十大熱門社區，不乏坐落於文山、中山及內湖，其中千萬以下的社區多為1房產品，以「文德好境」、「春暉大樓」、「寶來社區」奪下前三名，不過觀察資料發現，熱門社區多為1房產品，僅有「寶來社區」例外。

從各總價區間交易最熱門的大社區來看，未滿1,000萬元及1,000~1,500萬元均由內湖區「文德好境」奪冠，而1,000~1,500萬元以內的熱門社區還有文山區的「天際」、萬華區的「都美艷」分列二、三名。

地政局指出，就交易案件產品類型來看，1,000 萬元以內的社區案件，格局多以1房為主；總價1,000~1,500 萬元的選擇則相對有彈性，含括 1 房、2 房及少部分3房；總價1,500-2,000 萬元則以2~3房為大宗。

熱門交易大社區前10名中，交易總價未滿1,000萬元以文山區為主；1,000~1,500萬元熱門交易則以中山、文山及萬華區最多；交易總價1,500-2,000萬元則以內湖區為最多。

綜觀2020年交易總價未滿2,000萬元熱門社區，按行政區分布以文山區居冠，總計有7個大社區上榜。至於熱門社區中，單價最親民的也是位於文山區的「寶來社區」，平均單價僅28.9萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市千萬以內買屋不容易，便宜的社區有些座落位置較差，抑或屋齡老舊，或者是其他個別因素，讓價格較為親民，房價雖然便宜卻可能影響貸款條件。因此購買時要注意屋況、是否有海砂等疑慮，以及周邊環境再出手。

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無懼疫情紛擾，鶯歌預售案【景自慢】在三級警戒期間持續熱銷，打破傳統銷售模式，因應疫情發展線上導覽銷售，且每個時段預約賞屋皆採限制人數，就是為了讓客戶放心、安心賞屋。與歐美房市解封前房價走勢相同，整體房市雖成交量略縮，唯獨景自慢不受任何因素影響，反而逆勢成長，因單總價優勢，在二高沿線如土城、中永和都已上看5、6字頭鄰近的樹林、三峽也都站穩4字頭，相較之下仍在2字頭的鶯歌相對受自住客的青睞。

【景自慢】因區域生活機能成形，四大超商紛紛進駐年底還有全聯旗艦店將進駐營業，家樓下就可滿足生活採買的便利優勢滿足跨區自住客生活所需，加上超過千坪的大基地，全齡VIP公設規劃，無論是讓家中小朋友發洩精力的丘陵溜滑梯、親子FUN樂園或全家人都可以慢跑散步的天空運動廣場，一幕幕精彩的生活場景加上遠眺鳶山盡享尖山綠意的景觀優勢，吸引雙北想讓家人居住更好生活品質的小家庭踴躍搶進。

目前景觀2房僅剩個位數，極景3房正式公開，想要親近自然綠意推窗即享無壓窗景的購屋族，快趁房價蠢蠢欲動前趕快把握良機，找到心目中理想好房！

▲竹北的「國賓大悅」投資客多，近期轉手大多獲利了結。（資料照）

根據網路賞屋平台整理旗下網站統計全台上半年交易熱門社區，幾乎都是10年內的「新古屋」入榜，冠軍是由竹北的「國賓大悅」拿下，近期竹北房市交易熱絡，投資買盤絲毫不受政府打炒房影響。

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，當時建商銷售主打低自備，吸引不少投資客搶進，近來竹北房價高漲，該區段更是有4字頭的成交紀錄，投資客趁此時樂得獲利了結出場，另外，位於高鐵特區的「三上時上」同樣也是受惠投資客買盤，拿下第9名。

新北市進榜的社區均是超過千戶以上的大社區，汐止的水蓮山莊奪得此次排名亞軍，該社區為超過2千戶的大型造鎮社區，鄰金龍湖，環境清幽，公設比25%，室內使用坪數實在。屋齡3年的「土城日月光」為本次調查第8名，是位在土城暫緩重劃區的指標建案，近年在威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持，吸引購屋族關注。

新北千戶社區多 桃園A7合宜宅入榜

第3名則是A7合宜住宅「皇翔歡喜城」，今年4月轉賣陸續解禁後，釋出許多待售物件，因周邊各項機能陸續動工，周邊亦有大批新建案推出，增加買方對區域發展信心，且以當年認購價約在單坪15萬元，現在上半年成交平均價格已來到20萬元，光是第一手屋主轉手已賺3成。

台中則是有西區的「城市經典」以及西屯區的「新杜拜」上榜，前者總戶數超過1千戶，多以套房產品的住商混合大樓，因為套房低總價，陸續還是有成交紀錄。西屯區的「新杜拜」社區則是周邊機能完善，且又近明星學區福科國中，2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。

台南這次有3個社區擠進熱門社區，均為興富發建設開發、具有投資效益的小宅產品，像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求，2房租金甚至都上2萬元。另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區，周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展，交易維持一定熱度。

▲六都7月買賣移轉棟數月減近3成，台北、台中減少最多。（台灣房屋提供）

六都地政局陸續公布7月份買賣移轉棟數，六都總計17591棟，比6月相大幅下降29.7%，其中台北市、台中市更創下統計以來同期新低。台北市僅1937棟，比SARS期間更慘！

7月份六都買賣移轉棟數月減29.7%，其中台北市月減34.7%，新北市月減20.5%，桃園市月減28.9%，台中市月減44.1%最多，台南市月減22.0%，高雄市月減29.0%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因交易流程的時間差，今年7月份買賣移轉反應出6月房市因疫情大幅緊縮的慘況，疫情重災區雙北及先前市場熱度高的台中，交易量都重跌，台北市創同期新低，甚至比SARS期間更慘。

與去年同期相比，六都交易量減少25.4%，其中台北市年減33.0%，新北市年減27.4%，桃園市年減34.7%，台中市年減34.5%，台南市年增13.3%，高雄市年減18.0%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣於去年6月初正式解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，但對照今年房市，受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大縮水，有三大原因，第一、疫情干擾，第二、急售潮墊高基期，第三、重稅期發酵，疫情升溫又適逢7月新制上路，6月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，另外不少屋主為避免短期交易被課重稅，索性等到重稅期過後，再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解許多，預估市場普遍預期受限疫情的遞延性買盤將出籠，近幾周看屋量也有顯著回升，預估市場交易也逐步復甦中，若疫情不增溫，買氣應能延續到年底。