桃園法拍點交,桃園市法拍點交,桃園法院法拍點交

近日以來疫情逐步趨緩，全台防疫警戒也跟著降級，是否房市買氣也有回溫之勢？根據多家房仲業者公布的8月成交業績顯示，全台灣8月的交易量皆較7月皆有所成長約1成以上，業者認為，剛需買盤陸續歸隊，帶動新一波買氣，若疫情仍持續控制得當，接下來第4季的傳統旺季，買氣能夠持續到年底。

房仲業者8月業績明顯回溫　Q4房市可望續熱

 根據多家房仲業者公布的8月業績數字，全台灣8月份的房市買氣都有升溫的趨勢，如住商8月的成交量較7月約成長8%、中信12.5%、信義16%、台灣房屋20%、永慶12%，這樣的數字顯示，在疫情趨緩後，房市買氣有明顯回籠。

 從六都個別的表現來看，成長最強勁的縣市在新北市及桃園市，在各家房仲業者的數據中，大約都有一成以上的月增率。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，經過上個月爆衝買盤後，本月交易回歸正常，在整體大環境維持不變狀況，且無政策干擾前提下，買氣續航至年底不成問題。

 徐佳馨也提到，從六都表現觀察，雙北市因初期經歷疫情重創，買氣如洗三溫暖，新北市在本月回神，買氣呈現跳躍式成長，而有基本話題的台南與台中，表現均不俗。

 徐佳馨認為，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，但在疫情逐漸舒緩之後，各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。

 台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐則表示，8月以來的疫情緩解，民眾出門意願大增，整體看屋量較今年5月增加9成，房市回溫也反應在店面買賣及租賃上，尤其收益型的產品，包括店面、辦公室或低總公寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局，凸顯對於後市的信心。

土建融餘額可望再創高　三大因素讓全台推案量穩步走揚

 房仲業者普遍認為若疫情持續控制得當，房市仍會逐步回溫，而從國內經濟的基本面觀察，安信建經表示，雖然國內本土疫情在5月爆發，一度干擾國內房地產市場，但是，在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

安信建經總經理張峰榮表示，自7月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增3到4成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」，以及「經濟成長帶動房市」等因素。

但是，近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本，建商對於土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。

而下半年房市復甦的動力，主要來自於「經濟」、「資金」、「通膨」等3大因素，民眾購屋信心上揚，房市將能維持熱絡的榮景。在房市持續復甦之下，建商推案信心將告別疫情陰霾，全台推案量穩步走揚，對於土建融資金需求將會明顯增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲8月全台疫情趨緩，買氣也跟著回溫。

全台警戒降級，買氣也跟著解封，各家房仲陸續公布8月成交買氣，都比上個月增加許多， 與去年同期相比則維持持平或小幅成長。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與7月相比量增8.0%，較去年同期增加2.1%。其中，新北較上月增加32.2%最多，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，經過上個月爆衝買盤後，本月交易回歸正常，在整體大環境維持不變狀況，且無政策干擾前提下，買氣續航至年底不成問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原本疫情前房市買氣就維持相當熱絡，疫情出現對房市短期衝擊影響為「量大於價」，而隨疫情狀況逐漸穩定，過去3個月累積的遞延買盤，也在8月陸續重新回到市場上購屋，房市也回到疫情前熱絡的市況。

永慶房產集團研展中心根據內部交易統計，與7月相比七大都會區均成長，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%。若與去年8月相比，全台交易量成長5%，雙北、台南量縮，台北減少6%，新北微縮3%，台南量縮4%，其餘都會區均量增，，台中量增15%，台南與高雄也都分別成長4%與6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年8月在「加零」效應發酵下，延續7月交易熱度，7、8月暑假期間均呈現淡季不淡的氛圍，而今年在7月底三級警戒降至二級後，疫情穩定受控，房市買氣漸回溫，8月交易量較去年同期小幅成長，顯示民眾受疫情衝擊趨緩，房市回歸正常供需，自住、置產族群進場意願仍高。

而台灣房屋集團統計旗下8月成交，以桃園市買氣最旺，桃園區、中壢區，以及平鎮區是主要交易熱區，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力，桃園市是全台第一大工業科技大城，近年明顯受捷運效應與建設等開發帶動，使得房市更加暢旺。

政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》研究指出，2020年桃園市不分房屋類型平均每坪租金最高在龜山區874元，業者表示，主因是有產業居住剛需支撐，也因A7重劃區房屋新且房價漸高，屋主成本高大多不願低租，拉抬整體龜山區租金行情。

根據《2021台灣地區房地產年鑑》統計2020年桃園市各行政區出租房屋不分類型平均每坪租金，龜山區為各行政區最高874元，且成長幅度亮眼，相較3年前2017年平均每坪租金為483元，成長80%。

信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示，龜山區租金高的原因來自長庚商圈、A7重劃區的租客都是華亞科學園區的年輕工程師或是林口長庚醫院的醫師與護士，他們比較有能力負擔較高的房租，租金行情受大量的居住剛性需求支撐，有一定的水平。

而隨著龜山區的A7重劃區房價越來越高，新成屋的代銷案場多開價每坪單價32-33萬，李德煌表示，也因房價水平在相對高點，屋主購入房價與出租成本均高，因此屋主出租的心態上也有一定的要求，較沒有低租的情形，拉抬整體出租市場。

值得注意的是，以往桃園區認知的租金行情高點都在蘆竹區，因為南崁地區有在桃園國際機場上班的機師、空姊等大量的居住需求支撐，根據政大信義不動產研究發展中心根據政大信義不動產研究發展中心《2020台灣地區房地產年鑑》顯示，2019年龜山區平均每坪租金為797元，首度超越蘆竹區平均每坪租金742元，李德煌表示，這兩年受疫情影響，南崁地區航空業招聘新人不如以往多，因此租屋市況受影響，受龜山區超越。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據政大信義不動產研究中心《房地產年鑑》，2020年與2019年相較，北高雄三個蛋白區仁武、橋頭、楠梓的平均每坪房租，是各區漲幅前三名。業者分析，周邊有工作機會及學校，就業和就學人口支撐租屋市場，其次，由於近年北高雄蛋白區新建案增加，帶動人口移入，店面出租市場也很活絡，進而推升租金行情。

《房地產年鑑》統計，高雄市各行政區不分類型房屋平均每坪租金（含管理費與停車費），去年與2019年相較，漲幅最高的三個區都在北高雄蛋白區，依序是仁武670元、年增13.5%，橋頭622元、年增11%，楠梓701元、年增8.1%。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳指出，首先，三區周邊有工業區、加工出口區，也有多所學校，有地緣關係而租屋者不少；反觀外區客不是因為就業或就學而來此租屋者則較少，因為蛋白區房價相對市區親民，多數人仍認為「租不如買」。

其次，黃致勳分析，橋頭、仁武、楠梓近年新建案增加，尤其當地過去均以透天為主，近年新建的建案卻不乏大樓產品，一棟交屋都有數十、上百戶，移入人口大增，商業機能勢必跟著活絡起來，帶動店面出租市場。以目前行情來看，排除租金較高的整棟透天或三角窗店面，一般1樓店面月租金，楠梓約落在每坪500至1400元，仁武市區如仁雄路一帶，每坪約1500元，橋頭則約每坪500至1000元左右。

不過，租金行情雖漲幅顯著，但黃致勳也表示，相較高雄市區，無論住宅或店面的每坪租金價格仍是相對便宜，對租屋族或開店業者而言，同樣的一筆租金，可使用的空間可能更大，當地房屋出租市場仍有一定的需求及穩定性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

第一金控今（31）日舉辦今（2021）年上半年法說會，對於下半年房市展望，預期價量持穩，仍以自住剛性需求為主，但區域會挪移，尤其台積電在南科擴廠，帶動台南及高雄量能增加，預估全年房貸業務可望成長3.5%至4%。

第一金法說會也同步公布上半年稅後淨利新台幣109.13億元，較去年同期成長24.5%，每股盈餘（EPS）為0.85元，除銀行子公司累積獲利年成長11.9%外，受惠台股的大波段行情，證券、人壽、投信、AMC等子公司稅後獲利亦同步成長，非銀行的獲利貢獻達到12.2%的高點。

對國內分行廣布的第一銀行而言，5月中旬起進入疫情三級警戒，特別努力在疫情中維繫顧客服務不輟與維護員工健康安全，尤其是集團據點密集的雙北市，恰是這次的疫情熱點，不過，一銀藉由長期布局的數位通路/網銀平台，成為客戶疫情期間的金融服務幫手，統計使用數位通路交易筆數更較去年同期成長55.3%。

此外，商機也在疫情蔓延時，第一金表示因遠距工作與教學需求帶動產業急單效應，子公司一銀放款年成長9.3%，特別是來自製造業資金需求，服務業雖受創較重，但整體中小企業放款年成長仍達12.2%，而房貸亦成長2.8%與手續費收入也成長3.7%，均維持溫和成長，理財手收亦較去年同期增加9%。

在資產品質方面，第一金表示歷經去年歐美市場疫情肆虐導致的不良放款，今年幾乎已清理完畢，截至第2季底，一銀逾期放款比率為0.2%，已回復2016年的超低水位，覆蓋率也達595.90%的4年新高，顯示現階段銀行資產品質相對良好。

同時，一銀自2021年6月起採用新LTV標準法計算房貸與土建融的風險權數，受惠於新標準的實施，截至第2季底止的第一類資本為12.28%、資本適足率14.14%，已較過去提升資本適足率約60 bps，有助於銀行未來擴充資產規模。

對於下半年房市表現，第一金分析現在利率還很低。資金除流向股市，房地產最起碼是長期投資，因此自住剛性需求仍持續，倒是區域有從北部移至台中以南趨勢，這可能與房價較負擔得起，加上台積電在南科擴廠，也帶動台南及高雄量能較桃園以北增多。

至於併購規畫，第一金除去年參與保德信人壽標售之外，目前並沒有什麼特別標的，即便花旗將出售在台消金業務，本國銀行也有高度興趣，但第一金強調目前沒有積極參與，現在也沒有這樣的規畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價揭露，北市大直指標豪宅「西華富邦」高樓層有新交易，35樓戶包含4個車位、共188.51坪，今年4月以3.35億元成交，單價每坪226.4萬元，僅次今年二月成交36樓的229萬，成為該社區今年單價第2高的交易，經查買家是「快桅投資」，其負責人為美妝通路商家族股東。

圖/北市大直指標豪宅「西華富邦」高樓層今年4月出現新交易，包含4個車位、共188.51坪的35樓戶，以3.35億元成交。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦今年成交共8筆，平均單價約185萬，而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層，對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元，所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。

圖/2021西華富邦交易列表。台灣房屋趨勢中心提供

不過觀察今年以來，北市單價進入2百萬俱樂部的案件，只有7筆交易，而這筆35樓戶排名第三高單價，排名第一的是「松濤苑」成交250萬元，第二名也是「西華富邦」229.2萬元，而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入2百萬俱樂部之列，顯示目前豪宅買氣仍熱絡，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響高資產族的購買意願。

圖/2021兩百萬俱樂部交易表。台灣房屋趨勢中心提供

目前「西華富邦」知名住戶，包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理，令不少知名企業家購入，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，而且高樓層景觀視野極佳，能居高臨下俯瞰台北市，也兼具隱私性，吸引高資產族購入，除了做為資產規劃之外，也頗具企業主之間「磁吸效應」，不僅買房也買鄰，讓商業互動合作更上層樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「高雄實價網」統計，高雄市屋齡20年以上中古屋成交單價，左營區近1年漲幅在1成左右。業者說明，受新屋價格攀高所致，每個區域中古屋行情漲幅也很顯著，左營周邊有商場建設等題材，因此幅度更高。

「高雄實價網」資料顯示，全市屋齡20年以上中古公寓、華廈、大樓等區分建物，今年與去年全年的成交單價相較，左營今年平均單價16.25萬，去年為14.86萬，漲幅為9.3%，若是與2019年14.43萬相較，漲幅則有12%左右。

信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌指出，高雄市不分區域，預售屋與新成屋價格都越來越高，加上房地合一2.0上路後，為避重稅，市場上屋齡5年內新古屋釋出減少，連帶推升中古屋交易價量。而左營之所以漲幅格外顯著，主要原因在於周邊除有「高雄百貨龍頭」漢神巨蛋，且還鄰近新開幕或正在動工中的義享天地、富邦BOT案、聯上BOT案等，極具建設題材支撐。

經過近期一波漲幅，陳世昌指出，屋齡20年以上中古屋，目前單價落在18至20萬之間，比起同區域新成屋成交行情動輒落在35至38萬左右，仍明顯親民許多，不過，因屋齡相對偏高，高雄在地客接受度較不高，多數買方除非自備款真的有限，或是需要較大的室內坪數，願意支付較多現金重新裝修室內屋況，否則一般自住客仍偏好屋齡10至15年、單價落在25萬左右的物件。

至於後疫情時期的房市近況，陳世昌也提到，目前是傳統民俗月，加上疫情雖然趨緩，部分買方仍在觀望價格是否有下降空間，而賣方則是在等待疫情更平穩後，出售價格能更好，由於雙方都在觀望，使得成交速度還未恢復至疫情前的高點，預計要等到第四季，包括建商開始推案、買賣雙方想法漸有共識，買氣才會恢復。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房價節節攀高，有網友熱議，第一次買房的消費者，到底應該「先存到頭期款再開始看屋」，還是「邊存邊看」？對此，專家建議，邊存邊看能累積經驗值以及對市場的掌握度，假設真的看到非常喜歡的物件，也可以先向長輩商借等方式湊足頭期款。

網友討論買房時間點，兩派意見分別認為，存到差不多預算再開始看屋比較好，否則看了喜歡也沒辦法買，徒增傷心，也有人認為，看房非常累，如果沒存到錢、不知道自己的能力，只是白白亂槍打鳥、浪費心力；但另一派意見則認為，事前功課很重要，多看未必不好，就當作預做準備。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，通常建議第一次買房的年輕族群，不一定需要存到「幾桶金」再開始看房，可以邊存邊看，主要目的是累積經驗值，包括對房地產行情、區域房市的熟悉度。

很多人擔心邊存邊看，會不會看了越多間房子，反而更加迷惘？徐佳馨認為，一味「盲看」當然會很迷惘，建議消費者鎖定幾個喜歡的區域，以及可接受的總價帶，並且留下每個看過的物件的書面資料，同時勤做筆記，記錄自己對該物件喜歡與不喜歡的部分，久而久之就能收斂或調整出最適合的購屋條件，以及對當地市場狀況的掌握度。

信義房屋永康鹽行店主任薛言昱也表示，通常遇到第一次買房的客戶，即使距離目標的頭期款尚有欠缺，但當有購屋念頭時，仍會建議邊存邊看，主要是累積對區域行情的掌握度，較不容易買到偏離行情太多的價格；此外，透過一次次看屋，也能更了解自己喜歡哪些條件的房子，哪些又是絕對不能接受的缺點。至於若在看屋過程中，真的遇到非常喜歡的物件，但又礙於頭期款尚不足，徐佳新建議，可以先向長輩商借。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於台中外埔區的一棟3層老透天厝本月26日執行第一次拍賣，現場湧入大量投標者。（圖片來源／寬頻房訊提供）

台中外埔區一棟3層老透天厝流入法拍市場，27日法院執行第一拍，拍賣底價為235萬元，最終吸引高達52組人馬搶標，把現場擠得水洩不通，創下今年疫情以來最多人競標的法拍案，最終得標價以478萬元拍定，加價率高達102％。

只要是破盤價法拍物件，第一拍就容易出現「搶標潮」

然而這樣的法拍屋搶購在今年確實有不少，法拍業者印象深刻的說，今年4月下旬，同樣位於台中市南區的2層樓透天厝也是在一拍階段就有多達165組人熱烈投標，是今年以來最多人競標的法拍案，一拍底價1260萬元，最終在一拍就以約莫以2640萬元標出，加價率同樣高達109％。

法拍業者解釋，這一案特別在於它是「兩戶一起拍」，得標人得標後是可以拆成兩戶買賣，十分超值，這也是為什麼能吸引這麼多人搶標的原因。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，能造成法拍屋搶標的具備條件，主要取決於該物件的底標價格是否與周邊市場行情存有價差大的特性，因為價差大才會有人想要進場去撿便宜，因此往往價差大的法拍案件都能吸引多人投標，甚至投資客也會認為有利可圖。

法拍屋與市價的差距越來越小，搶便宜難度增加

低利率的大環境下，原先應該被法拍的案子早在流入法拍市場前就以成屋降價賣出，導致法拍供給減少，統計今年六都土地加計建物的待拍件數，截至8月25日為止，六都合計的待拍件數為11,496件，比起去年同期的9,105件減少超過2成。

不過，房價居高不下，消費者到法拍市場「撿便宜」的買盤愈來愈多，需求倒是不減反增，導致部分熱門的法拍案每每端出就能獲得搶購。徐華辰指出，「法拍市場跟不動產市場是息息相關，尤其今年包括土地、仲介、代銷、預售案等都非常熱絡，這也讓法拍市場熱度提高，現在法拍案的拍定價格可以說是與市價越拉越近。」

徐華辰說，早期一般對法拍屋的概念是法拍屋價格與市場行情大約要抓2～3成的價差，但是目前若是熱門的法拍案價格有可能只落差1成，甚至1成不到，幾乎快要接近市場行情，甚至也有可能發生拍出價高於行情的情況。換句話說，民眾想要在法拍市場上搶到便宜的機會也越來越小。

法拍市場尋寶熱，加價的意願高、平均投標人數也成長

民眾看到市場熱，在法拍市場加價的意願也更加願意，換句話說，法拍屋也有可能愈買愈貴。

根據寬頻房訊統計，台北市法拍建物及土地的平均加價率已經來到13.18％，比起去年的8.6％增加；新北市的平均加價率也從去年11.21％增加到12.13％；桃園的平均加價率則從去年的8.14％增至12.93％，高雄也同樣從13.53％增加到15.15％，僅有台中及台南市今年的加價幅度不如去年。

業者分析，主要原因是台中、台南近年房市交易熱，債務人若有資金缺口在中古市場脫手機率增加，因斷頭而造成的法拍供給量減少，加上這兩區的房價上揚幅度較大，因單價已高，投資人加價意願也沒那麼大。

而在六都的平均得標拍次也有「往前拍出」的趨勢，等於是大家投標的進場時間點往前拉，平均投標人數也有略為增加的情況，再加上加價空間增加，「我們從這幾點來看就可以知道今年的法拍市場比去年還要熱絡。」業者指出。

法拍屋數量減少，今年房市看回不回的機會大

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，消費者願意在法拍屋市場做加價，除了該物件有其特殊性之外，很大的理由是看好房地產後市，認為房價還會繼續往上，因此如果有物色到不錯的法拍物件也會相對積極進場。

屋比房屋總監陳傑鳴也指出，2016至今房市已連四年復甦，今年更有機會連五年成長，在目前熱錢多、超低利率與台商資金回流台灣的狀況下，台灣房市欲小不易，其中從法拍移轉量就可發現，2021年前7月全台法拍移轉量僅2,420棟，全年可能連5,000棟都不到，遠遠低於2003年SARS的57,899棟、2009年金融海嘯後的28,713棟，現在即使面對新冠肺炎衝擊，預期民眾繳不出房貸，進而房貸違約被法拍的狀況仍相當少，因此估計今年房市看回不回的機會大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情影響民生經濟，民眾收入減少，也導致租屋糾紛案件數量大幅增加，根據崔媽媽基金會統計，截至今年7月底，租屋糾紛案件數量已達1550件，與前2年整年度糾紛案件量相去不遠，而在人際關係上的糾紛也有明顯的增長，恐也是因疫情，導致民眾情緒壓抑，與他人往來的紛擾不斷有關。

疫情嚴峻 收入大減

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，原以為今年因疫情影響，不管是房東或是房客，應該都不太願意房屋租約有所變動，租屋糾紛數量應該會降低，沒想到不降反升，光到今年7月底，糾紛案件已達1550件，2020年整年度為1797件，2019年度為1596件，3個數字其實已經相當接近。

不僅如此，今年糾紛案件有可能還有更大的成長，以近期的糾紛來看，發現不少租屋民眾原本繳納租金狀況其實是非常正常，但因疫情嚴峻，全國進入第3級警戒，民眾收入大幅減小，最直接就影響到租金付不出來了，房東若不願意減少租金，可能就導致租客必須提前終止租約，而對於房東來說，有不少房東也是靠租金過生活，提前終止租約同樣會造成房東收入短減，因而引發爭議。

轉租不見得划算

這時候建議租屋民眾，不妨好好的跟房東坐下來詳談一下，表明自己的誠意及困難點，說明並非不繳租金，而是現在因為疫情因素，才導致房租付不出來，商量房東是否能在這幾個月酌減一些租金，又或者願意延後給付租金，讓租屋民眾可以度過難關。

事實上，對於租屋民眾來說，即便找到租金較便宜的物件，能夠馬上搬家，但因手頭沒有現金，新的租約恐怕連押金都給付不出來，而原本租屋的押金也不能確定原房東是否願意歸還，落入搬家也不是，不搬家也不是的兩難困境，若能跟原房東商討好處理的方法，反而對租屋民眾比較好。

另外在人際互動上面的糾紛，也有明顯增長，目前在租屋糾紛排行榜上列在第4名，糾紛案件也達到140件之多，曹筱筠推測，這部分糾紛恐怕也是因為疫情的原因，壓抑的生活、銳減的收入，都導致民眾情緒不佳，與室友、房東、鄰居容易起衝突而導致糾紛產生。

申請租金補貼 設法雙贏

接下來可預期的會是租金補貼所產生的糾紛，尤其今年民眾收入短缺，不少人急需要政府租金補貼來喘口氣，但因房客若申請政府租金補貼，會導致房東增加稅金，並不願意房客申請租金補貼，因而衍伸糾紛。

房客不妨試著說服房東，因房客若通過租金補貼，房東不用申請自然就能成為公益出租人，房屋稅能比照自住住家用稅率1.2%的優惠稅率，地價稅也能比照自用住宅用地千分之二的稅率，房東每月還有1萬元的租金扣抵額度，以及扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得並不會增加太多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】