▲實價登錄2.0上路後，部分新建案開始以不二價作銷售。

實價登錄2.0上路後，不少專家認為新案將朝以不二價銷售，就有網友指出，最近看房建商都強調不二價、不給殺價，到底是真的還是假的？引發網友熱議。

過去買房子，買方多半會對房價進行議價，也因此代銷業者會有所謂的「開價」和「成交價」之分，但實價登錄2.0上路後，過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善，不管預售屋還是成屋，都要在成交30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應，也因此只要有第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性變得非常低。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在找到中意的戶別，假設隔壁鄰居上個月剛成交，買了多少錢在實價登錄上都看的到，就可以此跟建商談價格，也因此在資訊透明的前提下，建商再開高價碼也意義了礎，也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。

此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情都會急速秒殺，甚至不少業者還會將價格慢慢堆高，同一個建案在不同時期的價格也會有所不同，要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。

謝欣亞建議購屋族若看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金，對購屋者來說也不無小補。

不過新制才剛上路不久，資訊揭露數據仍少，還不能完全以此作為房價依據。房地產買賣金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，在實價登錄新制的規範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。

自2019年美國對中國實施科技禁令，引發美中貿易戰，為了分散風險，台商開始重新思考全球佈局，選擇將部分的產能移回台灣。隨後在新冠肺炎疫情衝擊下，更是加速了全球供應鏈重組，台灣憑藉防疫控制得當，加上在全球科技產業的關鍵地位及科技實力，成為國際大廠、台商的設廠、擴廠首選。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。此外，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣2021年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市需求及價格。

南科近三年房價漲幅登全台科學園區榜首  竹科、中科緊追在後



因此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近3年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量，其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8％，其次是新竹科學園區成長13.6％，及台中科學園區漲幅13.0％位居第三。陳金萍說明，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、至產族群搶進，房價呈現漲勢，近3年平均單價從2019年14.4萬成長至2021年17.4萬，漲幅高達20.8％，居全台科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。



新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於2021年6月已達16萬2982人。加上許多科技大廠未受疫情影響，獲利亮眼，連帶員工薪資表現也受惠，成為全台平均得最高的地區。竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2019年24.2萬成長至2021年27.5萬元，3年房價漲幅達13.6％。購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區，周邊生活機能成熟，除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐，提供日常採購需求。且鄰近國道1號新莊車站，更有搶手的明星學區關埔國小及光武國中，生活、交通機能及學區皆具的條件下，吸引許多竹科人就近置產。



內湖科學園區以383件交易量 奪2021上半年科學園區交易之冠









 

而統計2021年1-6月全台五大科學園區周邊交易量，以北市內湖科學園區交易最為熱絡，以交易量383件奪冠。陳金萍指出，「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區，因其優越的地理位置、交通路網，讓不少科技產業、國際企業爭相搶進，除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心，近年AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗，帶來龐大的就業人口，為支撐周邊房市的重要關鍵。加上擁有高綠覆率的宜人環境、周邊生活機能完備，且交通機能部分，除了有捷運文湖線之外，距離堤頂大道及內湖交流道也近，聯外交通無虞，未來更有民生汐止線及東環線的規劃，舒緩園區尖峰時刻的塞車問題，讓周邊房市更加熱絡。而近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品，更是推升區域房價來到65.7萬元。

最後，陳金萍補充，在美中兩強競逐，加上新冠疫情的影響，供應鏈加速重組已是全球經貿發展的趨勢，而台灣因在全球半導體產業占有舉足輕重的角色，帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應，國內指標大廠回流及國際大廠來台設廠的需求勢必將會延續。加上，國內出口產值也持續創新高，讓科技人才保持強勁購買力，且市場資金動能仍強、利率持續維持低檔，估計園區周邊的房市交易熱度將延續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲根據台灣經濟部統計，近5年來台灣生技業產值成長率高達42%，佔台灣產業總產值的比例也從2.4%成長到3%。(資料照)

仲量聯行最新研究報告顯示，截至今年5月全球在生醫型不動產投資額已達美金110億，交易佔比達總體交易的4%，是去年的2倍，而到 2022 年時，全球處方藥物市場預計將超過 1 兆美元，新興的生命科學中心預計將從疫情中受益，也將帶動生醫型不動產投資的成長。

仲量聯行美國生命科學市場執行董事 Travis McCready 表示，每當生技公司獲得創投資金時，他們便需要實驗室空間以盡快交付產品。美國和生命科學市場相關的空間，總空置率在 2015 年至 2020 年間也從 9.8% 降至 7.3%。

生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺，也刺激了住宅、零售和其他建設的發展。與其他行業相比，生醫產業對周邊地區的發展可產生更大的影響。

此次的疫情亦帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據台灣經濟部統計，近5年來台灣生技業產值成長率高達42%，佔台灣產業總產值的比例也從2.4%成長到3%。根據上市櫃公司財報資料顯示，台灣市值前十大生技醫療公司，過去二年不動產及設備資產額的年成長率也都高達2成以上；為扶植生醫產業發展，行政院截至2019年底，直接投資了生技公司共15家，約新台幣49億元 ; 專案投資82家公司，金額達新台幣70.18億元。

台灣的生醫園區主要集中於北部，除了國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區，全案規劃約66,000坪，總樓地板面積的35%做生技廠房使用，也可望帶動新北的產業與周邊發展。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，醫療生技是少數在疫情期間仍可逆勢成長的產業，台灣今年上半年商用不動產共555億的交易中，生醫型的不動產交易已佔4.4%，其中包括友華生技以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層，第二季較第一季成長則達116%。為吸引優質人才，輝瑞、聯亞等亦將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中，東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租。相信隨著全球對健康需求的日趨重視，醫療生技相關的產業與不動產投資將具有雄厚的成長潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新成屋完工後，待住戶入住到一定程度，建商依法要召開區權會，並由住戶選出第一任管委會成員。首次開區權會事項繁複，哪些地方應特別注意？專家指出，包括管理基金的帳務狀況、選出熱心且細心的管委會成員、討論未來物業及清潔人力及相關管理制度等，都是首次開會最重要的議題。

信義房屋南屯店店長杜得琳認為，首次區權會重點在於「選出管委會成員」，因為首屆管委會需要向建商點交公設，且一開始需討論的議題繁多，最好是有具有房地產相關知識，或是比較細心且熱心的住戶來擔任。其次，住戶之間針對社區管理制度的建立也很重要，硬體部分包括監視器夠不夠、哪裡需要加裝、聘請哪一間物業管理公司，乃至於保全人員與清潔人員多久要巡邏或清掃公共區域等。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步表示，第一次開區權會，多數住戶也很在意「管理基金」的狀況。由於買方在交屋時，經常會先支付一筆「預收款」，作為日後管理基金，或是還未成立管委會、由建商代管期間，用來支付公共水電、物業、清潔等費用，因此，第一次召開區權會時，就要把這筆基金剩餘的多寡、先前使用名目等帳務狀況弄清楚，若有疑慮之處，要請建商詳加說明。

其次，郎美囡表示，住戶要在會議中討論日後要找哪一家物業公司、保全與清潔人員的人力配置等，這都關係到每坪管理費如何收費，例如清潔人員越多、打掃頻率越頻繁，費用就越高。由於除了日常維護與物業公司的支出，還需預存社區維護所需經費，例如日後電梯需要維修甚至換新等，全部通盤考慮後，才能確定管理費收費標準。

郎美囡進一步說明，以目前大台北地區新大樓管理費行情來看，每坪80至90元左右屬常態，除非是戶數多的大型社區，每坪可能落在60至70元左右；而若是戶數少於100戶，又是台北市的新社區，每坪110元甚至140元以上也有可能，端看社區住戶在首次區權會如何討論出共識。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年8月18日主持市政會議時表示，航空城計畫其他搬遷區地上物徵收原定延長至2021年8月13日，讓建物所有權人有充裕時間提出協議價購同意書，市府考量有部分建物所有權人誤信不實消息，未在期滿前提出申請，導致無法領取市府加發補償費(或救濟金)7.5％的獎勵金，因此決定再次放寬受理協議價購期限至8月24日，最大化保障居民權益。此外，市府正辦理其他搬遷地區自願優先搬遷作業，搬遷時間點為2022年3月及2022年12月，市府分別發給補償費(或救濟金)20％、15％的優先搬遷獎勵金，有意願優先搬遷的居民可以開始向市府申請，幫助航空城計畫順利推行。

鄭文燦說，市府以保障居民的居住權益為前提，推動桃園航空城計畫，並以「一對一、面對面、同理心」的方式辦理各項措施，保障民眾的權益。航空城計畫其他搬遷區地上物部分在2021年7月15日公告徵收，原定5月27日公告期滿，市府考量有部分建物所有權人因故未能在市府及民航局陳報徵收計畫書前，提出協議價購同意書，因此將期限延長至8月13日，經過放寬申請期限後，在機場園區部分，同意協議價購比例目前已達83％，建物總補償費為291億元；在附近地區(第一期)部分，同意協議價購比例則提升至80％，建物總補償費達178億元。



鄭文燦表示，地政局後續原已排定8月16日起辦理地上物徵收補償發價作業，但仍有部分建物所有權人誤信不實消息，未在期滿前提出協議價購同意書，導致無法領取市府加發補償費(或救濟金)7.5％的獎勵金，因此市府決定再次放寬受理協議價購期限至8月24日，讓有意願與市府進行協議價購者，在8月24日期滿前可以至航空城聯合服務中心，補簽訂協議價購同意書及契約書。



鄭文燦指出，航空城計畫優先搬遷地區預計於2021年10月31日完成搬遷，接續進行公共設施工程，2022年也將同步進行安置街廓土地分配，以及1,926戶安置住宅的興建。在安置街廓分配方面，預計2023年1月完成點交後，原住戶即可自建住宅。此外，在其他搬遷地區自願優先搬遷部分，符合同一鄰、同一都市計畫街廓、同一集合住宅、同一公寓住宅大樓，以上任一類型達60％以上同意者，即屬於自願優先搬遷，有意願自願優先搬遷的居民可以開始會同鄰居向市府申請，搬遷時間點為2022年3月及2022年12月，市府也將分別發給補償費(或救濟金)20％、15％的優先搬遷獎勵金。



鄭文燦也表示，市府秉持「先建後遷、就近安置」原則，妥善推動居民、工廠、學校、宗教、農業、社福機構等各種安置計畫，並以耐心、決心、細心、貼心、暖心，五「心」級的服務，最大化保障民眾權益。航空城計畫已進入實質開發階段，目前第三航廈已正式開工，區段徵收的10個標案，其中有5個已開標、另外5個也正辦理招標中，未來航空城計畫完成後，不僅可擴大機場服務能量、提高國家競爭力，也能透過引進高產值產業帶動地方發展，更能發展桃園成為智慧城市，使桃園航空城成為桃園、中壢之外新的都市核心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南豪宅神秘數字出售 創歷史新高總價紀錄

【文/記者張瀞勻】

▲位於台南市安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」實價登錄再揭露19樓樓中樓戶交易，總價達到8,888萬元。

位於台南市安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」傳聞金屬機殼大廠可成洪董進駐後，實價登錄再揭露19樓樓中樓戶交易，總價達到8,888萬元，創下台南市豪宅大樓新高總價，拆算每坪單價為40萬元，也創下社區最高價，謄本資料顯示此次買方為肯為股份有限公司，經查推測應為窗簾大廠─應誠高家購置，其也是上市櫃鋼鐵大廠威致(2028)大股東。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該豪宅近年甫完工交屋，樓高19層，僅規劃27戶，以豪宅規劃與擁港區海景為特色，目前單坪均價約在35萬元，具景觀、氣派、私密特性的頂樓戶比社區均價高出15%也算合理，此外，該筆交易總面積為248.2坪，推估為2戶打通。

陳炳辰認為，過去南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，此次總價創下新高也見識隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。

另外，陳炳辰指出，近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，具景觀的一線高樓豪宅，單價多來到3字頭，如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點，如今港灣豪宅再下一城，直追市政特區永華路二段上一線豪宅，後況持續看好。

而「尚暘天聚」多有企業老闆購置，甚至一次購置多戶，陳炳辰認為，豪宅有其名人效應，知名企業主入住也會吸引其他大老闆來當鄰居，除了英雄所見略同外，也不無私人情誼比鄰而居的可能，而在社區知名度傳出，房價水漲船高，也顯社區身份地位，都是名人齊居帶動起的社區身價。

至於受到名人青睞的社區共同特色，陳炳辰分析，不脱豪宅地段、知名度高、一線物件三大要素，以台南市來說，比方說都傳出名人購置「耘非凡」、「府都 Double1」，以及「尚暘天聚」便擁前述特性，加上長期持有，或是在房價盤整期購入，再享未來獲利的投資價值，自住、投資兩相宜下，大戶前仆後繼爭先下手都不意外。

▲戴德梁行受中石化委託辦理亞洲新灣區土地標售案，其中一筆特貿六2744.77坪土地，底價20.58億餘元，今日開標結果，由高雄慶旺建設以總價23.8億元得標，單坪得標價約86.7萬元，溢價率約15.6%。（圖：戴德梁行提供）

中石化在高市亞灣區2筆精華地位委託戴德梁行標售，今日開標結果，其中一筆特貿六2744.77坪土地，底價20.58億餘元，開標結果，由高雄慶旺建設以總價23.8億元得標，單坪得標價約86.7萬元，溢價率約15.6%。

戴德梁行受中石化委託辦理亞洲新灣區土地標售案，合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元。高雄亞洲新灣區土地標售案，包括，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2744.77坪，容積率300%，標售單價約為每坪75萬元。

標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為每坪150萬元，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45%。

戴德梁行指出，高雄亞洲新灣區可以比擬台北信義計畫區，加上擁有自然美麗海景先天條件更勝一籌，而且本案位處亞洲新灣區的最佳地理位置，土地面積約為2744.77坪，為近期高雄市難得釋出之大面積所有權土地，亞洲新灣區中土地使用分區唯一可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的完整土地。

本標案投標文件必須付費申購，約有20餘組投資人實際領標，今日經過主辦單位審慎完整的開標審查等必要作業，最後決標結果為慶旺建設(股)有限公司最高價勝出，得標金額為新台幣23.8億元，拆算土地每坪單價約為86.71萬元，本案標售底價為20.5858億元，溢價率高達15.6%。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，此得標金額符合市場交易行情水準，得標人同時為高雄的不動產交易市場挹注全新動能，健全房市未來發展。本案可規劃作為住宅產品，未來如與鄰地抵費地共同開發，勢必可以創造共享公園綠地的絕佳條件，形成豪宅名邸聚落的最佳居住氛圍，真的是「買到賺到」！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南部疫情趨緩，卻仍出現不少房產消費糾紛案例，包括屋況與契約訂定等，透過向相關主管單位申訴與業者協調等方式，較易維護消費者自身購屋權益。(圖:台南市府提供) 

根據內政部最新統計，今年1~6月，房地產消費糾紛類型，主要仍以隱瞞重大訊息、契約訂定、屋況瑕疵等居多，雖然南部疫情較緩和，但仍有不少房產消費糾紛案例發生，包括屋況與契約訂定等，透過向相關主管單位申訴與業者協調等方式，較易維護消費者自身購屋權益。

南部房產消費糾紛類型，即出現房仲業者的屋況說明書與現況不符案例，消費者透過仲介業者購屋，主張業者未盡查調產權之責，現況說明書表示有使用天然瓦斯，實際上房屋卻沒有天然瓦斯，必須常常打電話請人送桶裝瓦斯，與說明書不符，請求酌減價金未果而產生爭議。

該案依消費者保護法第43條規定，函請仲介公司於15日內妥適處理，經業者與消費者協調後，雙方達成和解，由業者退還仲介服務費8萬餘元予消費者作為補償，消弭紛爭。

在買賣契約終止案例方面，消費者向南部某建商購買透天型態預售屋，該屋因有路沖問題，建商提出以優惠價格予消費者，嗣因房價上漲，建商表示須重談價格，造成契約履行相關爭議，經向業者請求依原談定優惠價格履約未果，遂生糾紛。

該案依消費者保護法第43條規定踐行申訴及調解程序後，建商表示因公司銷售人員未經公司同意，擅與消費者達成協議，除積極進行內部人員教育訓練，願補貼消費者20萬元作為賠償費，雙方達成共識解除契約，爭議圓滿解決。

台南市府建議消費者在購屋前，除了應詳細了解銷售資訊內容、房屋屋況、產權清楚、付款細節、實際貸款額度、交屋驗收等，在契約訂定也必須白紙黑字寫清楚雙方同意的條款，萬一發生購屋消費糾紛，若在合理範圍內的協調無法達成，也可向消保官、政府相關主管單位申訴，以維護自身購屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前三級警戒，禁止房屋帶看，以及室內裝修裝潢等等，導致很多工程只能等下去，降級之後，開始趕工，尤其是在大台中地區，房屋案量多，裝潢師傅需求很大，現在有非常多的裝修工程都有缺人的情況，房仲業者也表示，因為之前不能帶看，買氣大減，現在降級之後，帶看配合社區規定，成交量也成長三成。

資深記者藍于洺：「這裡原本是大台中地區的寢具店，受到疫情影響已經沒有做了，新的業主承租下來現在要翻新，但是受到日前三級警戒的影響，只能停滯下來，現在重新開始進行工程，但是大台中地區的案量非常的多，也造成了極大考驗。」

裝修師傅忙著動工，偌大的室內空間，原本是做寢具，新業者準備迎接新工程，但近來大台中地區，裝修工程案量大增，也讓師傅們忙翻了。

台中裝修師傅劉忠江：「我已經快一個月都沒休息了，工作案量多，還有我們台中市的件量，建案都在陸續交屋，所以很多的工班就是找不到人，工班的話斷層，主要年齡上的斷層是很重要的。」

台灣房屋副總經理(台中大墩加盟)林秉達：「他們現在量都真的很大，真的大部分都在缺工，包含建設公司啊，他們自己工地啊，裝修的部分真的都很缺工，案量全部都累積在一起，現在可以開放了，一瞬間全部都集中了，就沒有辦法有這麼多資源。」

因為疫情延燒從五月開始三級警戒後，社區室內都無法進入裝修或裝潢，導致進度跟工程停擺，七月底三級解除之後，停滯近三個月的進度大趕工，加上大台中地區建案交易量非常大，連帶讓這些裝修師傅，累翻了

台中裝修師傅劉忠江：「做裝修的時候他是門打開的時候，讓我們進去，然後錢放在桌上，他也不跟你碰面，然後我們就做好，東西收一收走，他就跟你說，你門幫我關起來就好，我們就東西收一收就可以下班這樣子。」

台灣房屋副總經理(台中大墩加盟)林秉達：「因為工班也不好找，包含我們裝修的設計師，其實他有很多案場在進行，所以裝潢的期間就會稍微再延長一點。」

長期經營台中地區的房仲業者表示，算上這間前寢具店，光是在大墩路上就有六家業者，正進行裝修工程準備開幕或重新營業，由此可見裝潢工的辛勞，而在疫情期間減少閒雜人等，房仲業無法帶看考驗也很大。

住商不動產業務經理徐巧珍：「疫情的關係導致說我們以服務業，或是不動產行業來講其實就是需要帶看，這中間就是造成很多帶看上不便，那我們就是說基於配合社區的管制，還有安全上確實有很多不便，當然一些變通的方式，就是線上看屋，包括VR，包括說去錄視頻。」

帶領我們走進台中精華地段，這裡七期住宅區也是帶看重點，過去疫情期間只能透過線上看屋，但畢竟房地產交易金額大，沒有親眼看到成交量相對大減，七月底之後帶看量增加，成交機率也跟著大幅增加，成長約三成左右。

住商不動產業務經理徐巧珍：「七月中旬之後降為二級之後的話，帶看時間就配合社區，所以基本上又恢復了之前的熱絡度。」

三級解除雖然疫情延燒，但趁著空檔趕工再趕工，裝潢人力吃緊，房屋帶看增加，師傅房仲們真的好辛苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月時賣出的258.06坪2樓戶，總價4.7億元、換算為每坪250萬元，僅次於琢白的5.7億元，暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價；相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，一坪就便宜了18.5萬元，等於晚了5年之後才入手，卻便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋！

表/松濤苑交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，「隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買」。

圖/松濤苑位於博愛特區，臨植物園、享綠蔭景觀。台灣房屋提供

「松濤苑」位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、單價每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，當時被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

圖/「兩百萬俱樂部」豪宅松濤苑。台灣房屋提供

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。