桃園法拍點交,桃園市法拍點交,桃園法院法拍點交

▲竹北市擁大量科學園區工作人口，提高住民所得水準，也帶動房市交易的熱度。（永慶房屋提供）

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均 收入，其中新竹地區和台北市包辦了收入排行前10名名次，其中平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡，第2名的大安區則是全台房價最高的行政區。

觀察平均收入前3名的行政區，新竹縣的竹北市及新竹市東區，因為有新竹科學園區加持，不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第2名的大安區則是受惠台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，也是榜單上交易量最高的行政區。觀察近1年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25～27萬。

排名第2名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了金字塔頂端的高收入族群，且可開發的大面積素地稀少，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

台北市7區入榜居冠 內湖、文山區房價CP值高

觀察這次的10個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有3個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為每坪48.8萬、58.3萬。

陳金萍說，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，從近1年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

陳金萍說，近年住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證，不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多參考各方資訊，更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

武漢肺炎疫情影響趨緩，行政院也宣布，7月27日起將疫情警戒調降至二級，讓符合防疫指引的各行業、場所能夠恢復活動；在房市交易部分，7月的交易量仍呈現低迷，和去年同期相比，桃園市減少34.7％、台中市減少34.5%，僅有台南房市回升13.3%。有專家指出，7月的交易主要反映6月份市場情況，三級疫情期間讓房市停擺，成為交易量衰退的主因。推估進入二級警戒後，民眾對於疫情的恐慌逐漸降溫，不少自住、置產買盤將會陸續解封出籠。

與去年同期相比，六都交易量減少25.4%，其中台北市年減33.0%，新北市年減27.4%，桃園市年減34.7%，台中市年減34.5%，台南市年增13.3%，高雄市年減18.0%；進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數年增15.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年上半年受到疫情影響，使上半年交易量基期較低，但在6月解封後，房市已逐漸回歸正常軌道，遞延性買盤出籠，讓房市逐步回溫。而今年本土疫情於5月中旬爆發，且本次疫情較去年嚴重許多，全台進入三級警戒，民眾被迫延後看屋行程，對房市交易造成嚴重衝擊。

陳金萍認為，台南房市回溫主要受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓台南房市交易熱度不減，其中交易量最大的行政區為永康區，共交易705棟，應是有建案大量交屋所致。而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使台南市7月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

購買屋齡超過20年的中古屋，卻怕貸款成數不足？台中市太平區中古屋總只要地點不是太偏僻，或是部分銀行不承作的「黃標」物件，有機會房屋貸款高達8成。

根據最新一期《大台中房市季報》，太平區不分屋齡的公寓、華廈、大樓，今年第一季全區均價每坪漲超過1萬，尤其單價最低（底標）部分漲幅最大，反映屋齡20年以上的中古屋行情走揚。對此，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，太平早期房價基期低，但在房市大環境及新建案帶動下，中古屋行情也受帶動。

以華廈及大樓為例，過去每坪單價落在8至12萬的物件，經重新整修及轉手，單價可以推升至16至18萬，部分甚至出現18至19萬左右的行情。雖然價格明顯疊高，但陳昱帆說，對自住客而言，總價落在600至800萬的中古華廈、大樓，或是1000至1200萬之間的透天，仍相當具有吸引力。

陳昱帆指出，當新屋、中古屋房價都變高，銀行估價也可以跟得上之後，加上中古屋總價本來就比較低，銀行貸款風險不是那麼高，因此核貸成數也會比較寬鬆，一般來說，只要不是位於太偏僻的區域，而是位於北太平，或是重劃區周邊，即使屋齡20年，仍有不小機會能獲得8成的貸款成數，唯部分銀行不承作921震後被歸為黃標的物件，需特別注意。

而根據金融聯徵中心統計各季資料則顯示，整個太平區屋齡21年以上的電梯大樓、華廈，近年平均授信額度幾乎都不超過400萬，銀行鑑估值約在450至500萬初，平均貸款成數則落在7成左右，貸款成數中位數多在7成至7成5之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，八德區49個建案中，無論生活圈、樓層型態的不同，房價最低價都位於4樓，專家表示，與全國其他處情況相同，通常4樓會是訂價較低的樓層，多做為主打行銷的廣告戶，因為定價低，後續轉手的價格也相對低。

根據桃園市八德地政事務所公布的八德區大樓樓層別效用比建置成果資料，利用實價登錄大數據資料庫中第1次移轉、2年內完銷及無特殊交易的建案交易資訊，建置屬於八德區的樓層別效用比，將區域內3大生活圈、擷取49案建案資料，建置3大生活圈、18類樓層型態的樓效比資訊，調查顯示無論生活圈與樓層型態的不同，房價最低價都位於4樓。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，八德地區大樓4樓的價格為整棟樓最低，與全國房市也普遍有一致狀況。

徐佳馨表示，以往低樓層的定價較低，並依不同個案狀況各別調整，通常4樓與2樓會是建商的訂價低點，原因是四樓因為傳統民俗的考量，而二樓則是可能近車道，會有噪音、隱私疑慮。不過越來越多建商會將車道設計不鄰近2樓，鄰近天井，或是將公設設置在2樓，因此2樓曾為購屋抗性的比例越來越少。

徐佳馨說明，因此4樓就成為普遍來說訂價最低的樓層，很多廣告戶也會設在4樓，但年輕人漸不介意禁忌，也會購買4樓產品，不過因為訂價低，因此轉手價格也相對其他樓層低。

信義房屋八德廣豐店店長宋有容表示，4樓房價較低主因還是建商銷售策略的緣故，四樓通常做為廣告戶，為訂價比較低的基準點，雖說現在年輕人已不太忌諱4樓的民俗諧音，但畢竟年輕族群只是佔眾多購屋族群的一部分，多數消費者還是會在意，因此單價普遍較低。

信義房屋八德長興店店長張國彥補充，以往2樓與4樓都相對低價，但因為許多建商在販售2樓時還會再搭建露台，因此2樓總價會拉高，但若是把露台價格拆掉，單價有機會比4樓還低價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 王源澤 李詩健 報導

疫情之中受影響的，不只餐飲零售業，房市也急凍。六都地政局最新資料顯示，7月買賣移轉棟數1萬7千591棟，比6月大降3成，量能是近四年同期新低。房仲業者指出，除了疫情之外，房地合一新制上路，還有重稅期發酵都是房市降溫原因。不過專家就認為，7月的移轉棟數其實反映的是前1到2個月的市況，因此，從數字上來看， 9 月以後應該會迎來一波反彈！

記者王源澤：「台北市中山區的這棟豪宅，1樓黃金店面，在疫情之中，開出總價超過1.2億，單坪153萬的天價，挑戰社區新高，不過房市真的夠熱嗎？」六都地政局最新資料顯示，7月買賣移轉棟數，六都共計17591棟，年減率25.4%，量能是近四年同期新低，其中台北、台中、桃園三都，都寫下縣市合併以來的7月低點。

不過累計前7個月的移轉棟數，卻高達15.1萬棟，創下近8年新高。房仲業者張旭嵐說：「在之前還沒來得及脫手的屋主，在這時候選擇暫時收手，希望能夠過了(房地合一2.0)閉鎖期之後，再來做銷售，仍然是受到疫情嚴峻的影響，所以整體的交易量，跟帶看狀況都不佳。」

5月發布三級警戒之後，全台只有17個新案進場，第二季全國新案總計209件，總推案量2456億元，季減將近3成。第三季有回春可能嗎？房市專家曾敬德說：「疫情影響的時間大概，我們來觀察大概接近2個月，但是到了9月的話，應該整個交易量，整個移轉的數據就會上來，單純這種投資型的買方，其實這種數量本來就已經不多了，所以(房地合一2.0)政策上，(未來)大概也沒有，什麼太大的影響。」疫情讓買家對房市止步，隨著疫情平穩，能不能讓買賣雙方感情升溫，恐怕還得再觀察觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據金融聯徵中心統計，新竹縣竹北市的勝利十一路為今年首季新竹縣市申貸各路段中核貸成數最高，近8成5，業者表示，勝利十一路的地段近新建學校勝利國中、AI智慧園區等，又近交流道，而該路段上的高品質社區多標榜飯店式管理，種種優勢致使勝利十一路核貸成數較高。

金融聯徵中心公布今年第一季房貸申貸資料，其中新竹縣市各路段中，位於竹北市的勝利十一路核貸成數最高，核貸成數中位數為84%，新竹縣市其他路段核貸成數約65-80%之間。

信義房屋竹北勝利店店長陳美燕分析，竹北的房屋普遍核貸7成，勝利十一路核貸成數較高包含，具建設、交通等優勢，因勝利十一路近新建學校勝利國中、AI智慧園區等建設。勝利國中明年將招生，因為竹北有許多額滿國小，往上有國中就學需求，而新辦學校普遍設備新、辦學佳，周邊已經有許多購屋族買進。

而勝利十一路位於南北向主幹道莊敬南北路、自強南北道之間，近交流道，陳美燕說明，享交通優勢又因不在主幹道上，生活環境不會過於吵雜，生活所需的小型超市、飲食店、便利商店也都步行可達，地段佳影響銀行核貸成數。

另外，勝利十一街上許多高品質社區，不少為飯店式管理、公設完善，吸引注重學區的年輕竹科園區上班族群，也影響銀行評估核貸成數。

而今年以來勝利十一街的社區大樓房價也明顯上揚，陳美燕觀察，例如某指標社區去年12月2房的實價登錄總價900多萬，今年2月同樣產品實價登錄總價就來到1200多萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市蘆竹區的大竹重劃區房市交易量今年前5月年增率成長1成，在地房仲表示，大竹重劃區的地理位置位於南崁與青埔之間，因為地理優勢佳，再加上房價仍親民，因此吸納桃園房價漸高區域的外溢買盤，今年以來交易量增長。

根據桃園不動產交易e指通實價資料顯示，今年1-5月大竹地區中古大樓交易量年增率成長11%，交易均價為18.9萬。

蘆竹區大竹重劃區發展約10餘年，範圍在大竹路、大興路、中興路及大新路間，區域內以屋齡5-10年的住宅大樓居多，也有部分屋齡10-30年的透天厝。

信義房屋大竹店店長蘇凱智表示，大竹重劃區交易量增加來自兩大優勢，第一為交通地理優勢，大竹重劃區位置位於桃園區與中壢區的市中心之間，並位於青埔高鐵特區、南崁地區2大精華區的中間位置，因其地理優勢到桃園各區車程約需10分鐘，也鄰近大竹交流道。

第二為房價優勢，蘇凱智觀察，鄰近地區包括南崁地區、桃園藝文特區、青埔高鐵特區、中壢市中心的房價都已漸高，屋齡較新的房屋都要3-4字頭，因此價格親民的大竹重劃區會吸納外溢買盤。

蘇凱智表示，大竹重劃區的購屋族群尤以首購族居多，包含在桃園國際機場上班的購屋族，也有部分原住在大園地區，因桃園航空城開發案區段徵收的地主，會因地緣關係到大竹重劃區找屋。

隨著人口逐漸移入，當地生活機能漸發展，蘇凱智表示，像是連鎖餐廳麥當勞、肯德基早已進駐多年，全聯購物中心也有3間，今年初也開了連鎖咖啡星巴克、生活賣場寶雅等，家樂福也有意願入駐，未來生活所需機能將更加完善。

蘇凱智表示，大竹重劃區新成屋現已開價28-30萬，但建商推案不多，5-10年的住宅大樓，每坪單價則在25-26萬間，10餘年的住宅大樓、透天產品，單價則是21-23萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計處，國內6月份失業率高達4.8%，創下7年多來新高。因應失業潮，勞動部近期推出三項補救措施，其中包含涉及營建業人力的「缺工就業獎勵」；該獎勵方案明訂，失業民眾若投入勞動力短缺的特定製造業、照顧服務業，或是營建業，最高可獲得12.8萬元補助。住展房屋網企研室認為，此政策對產業缺工有所幫助，但建請政府應有更完善配套，否則恐怕會衍生出更大問題。



「缺工就業獎勵」明訂，失業民眾若投入勞動力短缺的特定製造業、照顧服務業，或是營建業，前半年每月可獲得5千元補助，之後每半年再加碼1千元，最多可領18個月。若再算上「安穩僱用計畫」補助（受雇後在職滿2個月，可獲得2萬元），合計獎助金額高達12萬8千元。



不僅勞動部積極鼓勵民眾投入特定產業，據媒體報導，近期也有許多營建工程業者為了招募新血，祭出高薪、完整福利，就連面試都可以現領車馬費補助。



不過，住展房屋網企研室指出，中央積極推動缺工就業獎勵，試圖媒合失業人口進入營建業的同時，有兩件事必須注意。第一，有關單位應正視營建業一直以來的工安問題；第二，營建業缺工的類型需要釐清。



我國工安意外多　政府應該正視





根據勞動部職業安全衛生署最新公布的2020年《勞動檢查統計年報》，去年全台因職業傷害導致傷病、失能、死亡的人數，共計26,778人，其中營建業勞工，就佔了23.3%、共6,227人。



營建業從業人員面臨高風險，但並不一定每個工地都能做好基本安全把關、避免傷害。同一份報告中也顯示，去年共43,384場針對營建業者的「職業安全衛生檢查」中，就有高達32.97%的場次（共14,305場），不符合《職業安全衛生法》第6條所規定的「必要安全措施及活動」。勞動部欲鼓勵更多民眾投入營建業，就應更積極監督工地安全。



不只缺基層勞力





除了改善最基礎的工作環境安全之外，有關單位也應釐清營建業缺工的種類。事實上，根據勞動部6月初公布的「人力需求調查」 統計，營建業7月底（較4月底）新增的勞動力需求，「技術員及助理專業人員」比起「基層技術及勞動力」，高出足足19倍。



由此看來，營建業缺工，並不僅僅是透過引進失業勞工就能解決的事情。住展房屋網企研室建議，要滿足業界需求，勞動部還應鼓勵已經擁有相關技能的人力（如相關科系畢業生、技師、學徒、師傅等），真正投入營建業，或是為首次投入營建業的失業者，提供充足的職業訓練、釐清職涯發展方向。



隨著技職教育、學徒制的逐漸衰微，台灣營建業的管理人員、專業技術人員已經越來越少，因此，除了短期內招募人力，住展房屋網企研室認為，主政者也應進一步思考如何培養下一代專業技術人員。



住展房屋網企研室呼籲，避免工安意外一再發生，同時積極培育業界專業人員，營建業人才庫才能充足而永續。

































 

疫情引發都市人口外流疑慮，市區住宅的房租會因為需求減少而一蹶不振嗎？英國指標房地產網站調查發現，疫情嚴峻期間，二、三線城市的房租大漲，市區租金則顯著下跌，但隨疫情獲得控制，市區租金開始回升。



據《BBC》報導，英國房地產入口網站Rightmove調查，疫情嚴峻的這一年間，市郊、衛星城鎮和沿海城鎮的租金出現明顯漲幅。如英格蘭西北部的羅奇代爾、東南部的海港城鎮福克斯通，以及距離倫敦56公里的法納姆，就因當地租屋市場供不應求，租金皆狂漲25%以上。



隨著英國確診數下降，Rightmove指出，越來越多人選擇回歸城市，十個英國規模較大的市中心中，有八個城市的租金高於去年6月，而首都倫敦的租金水準雖仍低於去年，但也出現攀升跡象。



美國紐約房地產公司StreetEasy則在6月底指出，紐約市解封後，人口外流疑慮逐步消退，人們為了完善機能回歸都市，使租金水準開始反彈；但也因為市場庫存尚多，競爭激烈，租金仍需好一段時間才能回歸疫情前的極高水準。



觀察此現象，住展房屋網企研室指出，雖然疫情劇烈改變人們的生活，但從英、美兩國的租金變化可得知，疫情嚴峻雖會讓民眾突然湧向二、三線城市居住，但當疫情獲得控制，城市的便利交通、完善機能仍吸引民眾居住，使疫情期間下跌的租金水準回升，因此，民眾若考慮置產房地產並出租，位於市區的住宅在後疫情時代，依然是相對穩定的標的。













 

新北市2021年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共2,064人，土地12,133筆，建物808棟，土地總面積438.71公頃，以2021年公告現值估算總價值超過184.62億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

地政局表示，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高可達20倍。倘超過1年仍未辦理繼承登記，地政事務所依土地法第73條之1規定公告3個月並通知繼承人申請登記，逾期仍未辦理登記者，將由該局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。新北市2021年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。



地政局進一步指出，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。另如因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。



民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用新北不動產i-Land(愛連)網點選「其他公開資訊」-「未辦繼承」擇一輸入(行政區\被繼承人)即可查詢本市未辦繼承列管資料，如果您於申辦繼承登記有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢或上地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)於地政業務-登記類項次下查詢相關申辦流程及應備文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】