桃園法拍點交,桃園市法拍點交,桃園法院法拍點交

國家住都中心直接興建6.8萬戶社會住宅，配合中央社宅補貼政策及穩健財務模型分析，成本主要為住宅單元，並包含社福設施及停車空間。而未來興建費用主要來自於銀行融資，將以後續50至60年收取的租金來分攤。

以實際執行案例推估，社宅社區尚包含店舖、社福空間(佔總成本約10％)及停車位(佔總成本約20％)等附屬設施，除提供居住機能外，也強化社會福利服務及舒緩地區停車需求。因此，與審計部提出每戶工程經費486萬元的成本結構有所差異。



未來興建社宅費用主要來自於銀行融資，預估6.8萬戶興建完成後，國家住都中心透過租金收入、自籌款及中央社宅補貼，逐年支付融資還款及營運支出，並自負盈虧。



國家住都中心堅定以務實財務策略及穩健財務規劃，作為興辦社宅規劃核心，關注市場行情、掌控財務風險，以求財務穩健及永續經營，朝向完成興建12萬戶社宅目標，與各界一同落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關審計部2020年度中央政府總決算審核報告中指出，蓋12萬戶社宅將加重債務負擔之報導，對此，內政部表示，社宅尚包含店舖、社福空間及停車位等附屬設施，單以總興建成本按戶數平均486萬元推估出12萬戶成本5,832億元，恐有虛增住宅單元成本，該部指出社宅政策以財務為規劃核心，並導入多項創新財務策略，另為讓地方政府及住都中心興建社宅計畫財務穩健，亦將適時由國庫撥補或房地合一課徵所得稅的分配，挹注中央住宅基金缺口，並持續滾動檢討「社會住宅興辦計畫」補助款計算基準，確保早日達到8年興建12萬戶社宅目標，落實居住正義。

內政部強調，目前中央及地方興辦社宅皆已考量財政負擔量能，規劃以融資方式籌措所需資金，藉由未來50至60年營運期租金收入挹注興辦事業計畫，並編製自償性債務舉借及償還計畫案提報公共債務管理委員會審議通過方能辦理融資。



面對各社宅主辦機關興辦前期資金需求，內政部更已報請行政院核定「社會住宅興辦計畫」第一次修正計畫，初期推動所需經費將由中央住宅基金支應及融資協助，中央配合營運期補助非自償性經費搭配租金收入協助地方政府清償欠款，藉由拉長補助年期避免中央住宅基金及國庫撥補短期間負擔過重，運用財務彈性調整機制降低中央財政負擔，並透過各項社宅管理機制之強化，維持社宅照顧效益及機能，讓社宅政策推動在實務上、財務上長期穩健可行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高市府準備將位於大中二路與民族一路口，1.8公頃的機20用地，變更都市計畫為1.4154公頃（約4282坪）住五用地與836坪公園用地、354坪廣場用地兼供道路使用。住宅區部分預計興建地下4層、地上30層之超高層大樓，總規劃戶數為872戶，包含一般住宅727戶及社會住宅145戶。

高市府準備將北高雄左營區大中二路與民族一路口的機20用地，佔地面積約1.8公頃，將變更為4282坪住五用地與1190坪公園、廣場，預計明年採公辦都更招商，計畫可興建樓高30層的超高層住宅大樓，戶數規模達872戶，其中一般住宅727戶，社會住宅與安心家園達145戶，預估可引進民間投資逾50億元。

為活化土地資產，高雄市政府都發局已準備將位於大中二路與民族一路口，1.8公頃的機20用地，變更都市計畫為1.4154公頃（約4282坪）第五種住宅區，與836坪公園用地、354坪廣場用地兼供道路使用。在住宅區部分預計興建地下4層、地上30層之超高層大樓，總規劃戶數為872戶，包含一般住宅727戶及社會住宅145戶。

高市府都發局指出，機20公辦都更預定基地，緊鄰國道10號高速公路匝道與國道1號高速公路鼎金系統交流道，具備交通樞紐地位，連結高鐵左營站區僅約5分鐘車程，也可在10分鐘車程內，連通漢神巨蛋百貨商圈。

基地與高雄榮總醫學中心僅300公尺距離，且基地為 1.81公頃規模之完整街廓，具備開發成全齡養生智慧住宅社區機能之條件，因此建議地區開發應強調運用榮耀街與榮總醫學園區連結效果，並配合留設必要之出入口與開放意象節點。

基地西側鄰近新莊高中及福山國中，皆為高雄市優質的校園環境，基地開發可結合校園與學區概念，強化周圍通學道路的連結，並於路口節點留設必要的開放空間與等停系統，創造優質的社區環境。

並配合地區的發展特性與市府公益性設施的需求分析，本基地將提供符合全齡、無障礙等特定的公益性設施，如社福、日照、社會住宅等類型之設施，亦可配合周圍社區需求規劃道路、廣場用地，方便社區進出需求。

本案考量用地面積及戶數等條件，停車空間規劃以至少滿足每戶汽、機車停車位各1輛為原則，社會住宅則為因應住戶組成，每戶至少提供 1.2 輛機車停車位。本案實設汽車停車位1052 輛，汽車車戶比為121%；機車停車位1239 輛，機車車戶比為142%。本計畫停車場入口分為兩處，一處位於大中二路 56 巷一側，供一般住宅住戶進入；另一處位於民族一路一側，供社會住宅住戶、養工處工程車進入，而出口部份則統一由民族一路一側離開。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較2020年同季價量俱穩。本季處於「開價、議價率、成交價維持穩定」的「3穩」狀態，在市場部份則展現「推案量減少，成交量減少」的「2少」情況，最後，整體市場的「銷售率持平」。

國際經濟金融情勢方面，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟仍受COVID-19疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響。國內經濟金融情勢方面，因疫情轉趨嚴峻，第2季經濟成長略緩，惟民間投資與輸出動能穩健，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%；因原油等原物料價格持續走揚，本年國內通膨預測上修，目前仍屬溫和。6月央行理事會賡續當前寬鬆貨幣政策，維持政策利率不變。央行於2020年12月、2021年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降；加以7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。



進一步觀察各地區表現，相較2020年同季，本季成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外，其餘皆維持穩定或上漲；本季成交量，新北、高雄減少，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北已接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮。綜合本季房市，相較上季或2020年同季，全國房市價格維持穩定，成交量短期下滑；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

 

一、推案規模與類型

本季新推個案數共209件，推案戶數計有17,749戶。總推案金額為2,456億元，較上季及2020年同季均下降；主力總價為1,378萬元，較上季及2020年同季均下降；其中大廈類型推案者佔78%。



二、價量指數狀況



1.可能成交價維持穩定，新竹上漲最多—本季各地區可能成交價相較上一季維持穩定，除新竹上漲，各地區成交價均維持穩定，其中新竹上漲5.07％最多。







 

2.開價維持穩定，新竹上漲最多—本季各地區開價相較上一季維持穩定，除高雄下跌外，各地區開價均維持穩定或上漲，其中新竹上漲4.98％最多。



3.議價率維持穩定，桃園議價率相對較高—本季各地區議價率相較上一季維持穩定，新北、高雄議價率縮減，台中議價率擴大，其餘地區議價率維持穩定，其中桃園議價率15.15%相對較高。



4.推案量(金額)減少，台南推案量倍增—本季各地區推案金額相較上一季中幅減少，除台南推案金額大幅增加、新竹維持穩定外，其餘地區推案金額均減少，其中台南推案金額倍增，高雄推案金額減少六成最為明顯。



5.銷售率維持穩定，新竹增加最多—本季各地區銷售率相較上一季維持穩定，除新北、新竹銷售率增加外，其餘地區銷售率均維持穩定或減少，其中新竹銷售率22.23％

(增加7個百分點)，銷售率創六年新高。



6.成交量(戶數)小幅減少，高雄成交量大幅減少—本季各地區成交量相較上一季小幅減少，新竹成交量增加，新北、台中、台南維持穩定，台北、桃園、高雄減少，其中高雄成交量減少六成最多。



三、各地區市場表現



1.國泰台北市房地產指數，相較上一季價穩量縮；相較2020年同季價漲量穩。相較2020年同季，本季台北市開價、成交價持續攀升，疫情衝擊下，推案金額較2020年同期減少近六成(推案戶數減少三成多)，惟銷售率增加近4個百分點，成交戶數仍維持穩定。整體而言，本季價漲量穩，房市表現穩定。



2.國泰新北市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價穩量縮。相較2020年同季，本季新北市成交價仍持穩，疫情衝擊下，推案金額減少四成多，為三年來新低，成交戶數亦減少三成多。整體而言，本季價穩量縮，房市表現偏弱。



3.國泰桃園市房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季桃園大案於5月初推出故受疫情影響較小，推案量、成交量仍維持穩定；惟議價率擴大、銷售率不及一成，應留意後續房市變化。整體而言，本季價量俱穩，房市表現穩定。



4.國泰新竹縣市房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季新竹開價成交價持續上漲，雖受疫情影響推案量縮，銷售率仍逆勢成長，創2015年以來新高點，應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言，本季價量俱穩、房市表現穩定。



5.國泰台中市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價跌量穩。受疫情影響，多數個案延後推案，整體供給量能下滑，惟與2020年同期相比仍維持穩定。由於台中重劃區推案量大，同區新案比價效應，議價空間擴大，亦影響銷售表現。整體而言，本季價跌量穩，主要受推案區位外移影響致成交價下跌，房市表現偏冷。



6.國泰台南市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價量俱穩。相較2020年同季，開價維持穩定，議價率縮減，成交價維持穩定；整體推案金額仍增加二多，推案及成交戶數皆維持穩定。整體而言，台南房市在南科擴廠效應下，產業及房市持續暢旺，亦帶動房價成長，本季價量俱穩，房市表現穩定。











































 

7.國泰高雄市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價穩量縮。相較2020年同季，成交價維持穩定，議價率縮減，建商延後推案，推案量及成交量均減少，成交戶數創新低。整體而言，本季價穩量縮，市場表現偏弱。

8.本季雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近，桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價，南高地區則低於整體可能成交價。從近三年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈可能成交價與整體可能成交價接近；桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體成交價高於大廈價格；台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價；從趨勢圖比較，可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市地政局公布今年7月份移轉棟數，由於受到6月份疫情衝擊，台中市全市及各主要行政區的交易量都較上月及去年同期銳減；唯東區因建設題材，持續吸引自住客目光，加上有新建案交屋，移轉棟數不減反增，月增36%、年增80%。

台中市7月份移轉棟數，受疫情三級警戒衝擊，全市2657棟，月減44%、年減34.5%，多數行政區交易量也都較上個月及去年同期減少。不過與此同時，東區表現仍相當出色，7月移轉棟數211棟，較上個月155棟，月增36%，更較去年同期117棟，年增率高達8成。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出，5月下旬疫情爆發後，整個6月份東區的看屋量確實有減少，進而影響交易量，不過，之所以7月移轉棟數仍較上個月、甚至去年同期成長，主要與當地有新建案交屋有關。

但謝凱勛也表示，隨著疫情獲得控制，7月初以來，尤其下半個月之後，被壓抑的自住買氣有顯著回籠，無論網路約看、成交量，都有顯著提升，關鍵在於自住客看準東區居住環境與未來發展性。

盤點自住客所看好東區建設利多，謝凱勛指出，包括鐵路高架化、台中車站周邊翻新、地下道填平，以及目前可以明顯看出興建進度的三井Lalaport商場等，不僅建商有信心在東區推案，買方也願意埋單。以目前主力產品行情來看，屋齡10年內大樓2房含車位總價約1100萬左右，3房含車位則約1300至1600萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣新冠疫情從5月下旬開始急遽升溫，迄今已兩個多月，不過官方不動產交易類相關統計資料，直到7月份的建物買賣移轉棟數，才首見疫情對房市的劇烈影響，六都7月份的買賣移轉棟數出現明顯量縮，移轉棟數合計為1.8萬棟，月減3成且年減25%，其中以台中月減44%，衝擊最大。

房仲業者表示，由於移轉棟數屬於落後指標，在景氣轉折時無法反映即時市況，7月份在疫情受控後，仲介業普遍的成交量都已經出現明顯回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月下旬房市受疫情影響，交易量開始呈現下滑，不過不動產從簽約到地政機關辦理完成移轉登記，需要一段作業時間，因此6月許多官方數據都還是反映疫情前的熱絡市況，包括6月的移轉統計、房貸數量等統計，數據都並未轉弱，一直到7月的移轉棟數才看出疫情下的市場急凍狀況。

北市7月建物買賣移轉棟數為1937棟，移轉跌破二千棟，月減35%且年減33%；新北市則是跌破五千棟，7月剩下4460棟，月減2成且年減27%，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。

桃園7月移轉為3011棟，月減29%、年減35%；台中市2657棟，月減44%、年減35%；台南市2545棟，月減22%、年增13%，高雄市2981棟，月減29%、年減18%。

曾敬德表示，7月移轉棟數已經開始反映疫情影響，預料下個月仍會反映疫情影響，持續呈現移轉棟數年減的狀態，只不過觀察市場實際交易狀況，7月已經明確感受到市場交易回溫，這波疫情對於房市影響最嚴峻的時間已過。

匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此，我們也可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

就業機能帶動新竹區房市發展；大安蛋黃區吸引高收入族群

觀察平均收入前三名的行政區，新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口，其中不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第二名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬/坪。

排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說明，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

平均收入排行第三名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學兩所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。

台北市收入水準全台之冠 文山區、內湖區房價最親民

從這次的十個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽、生活步調也沒那麼快，居住人口中有不少任職於公教單位，是傳統的文教區。值得注意的是，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值得選擇，從近一年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。

內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅需求。從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，北台灣2021年公開且完銷的建案，數量為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％，依此狀態推估今年全年完銷建案數仍可達200個以上，但可能會比2020年稍微減少，中止逐年成長的好光景；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，在政府不斷祭出抑制房市措施，以及疫情爆發致使房市降溫，今年完銷的新建案數量已受到影響，不過上半年完銷建案數仍優於平均水準，「整體市場仍可樂觀看待」。

表/2021年北台灣完銷建案統計。住展雜誌彙整提供

根據住展雜誌統計資料顯示，北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多，其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個，基隆則掛零。完銷建案數最多的新竹縣市，市況熱絡主要是受到電子科技業榮景所帶動，雖然今年疫情爆發之後，國內失業率與無薪假人數直線飆升，但受創的多為內需型產業，以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展，而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

表/北台灣縣市完銷建案數統計。住展雜誌彙整提供

何世昌指出，在竹科帶動之下，新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大，當地購屋需求仍強，建案完銷數因而衝高，不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案，外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠。之所以如此，是因為東區與竹北兩地房價攀高、且供給量不足，部份購屋族只好轉往外圍相對低價區買房，進而帶動當地房市買氣。

以16個完銷案暫居第二的台北市，今年房市「惦惦吃三碗公」，完銷案數量比去年同期還增加2個，北市成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」，每戶牌價約4億元，總案量達120億元，於329檔公開之後，僅花一個半月左右就賣完，堪稱北台灣上半年最狂的建案；另外，文山區「連雲景粋」則是北市上半年銷售期最短的建案，該案總案量為10億元，從公開到完銷花不到一個月的時間。

新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地，因受疫情衝擊較劇烈，導致上半年完銷案只有8個，比去年同期減少4個；桃園則因中路、小檜溪與A7等三大重劃區上半年推案熄火的緣故，完銷案只有10個，較去年同期少掉7個；宜蘭雖然完銷案有11個，較去年增加4個，但完銷案單一量體多在5億元以下，成交規模有限。

何世昌預期，三級警戒降級後，若防疫順利，下半年建案因供給量減少，銷售期可望加速，「全年完銷建案數衝到2百個應不成問題」；而部份區域因新建案缺貨問題，有些建案銷售期極短，民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮，建議最好先盤點自身的需求與還款能力，以免在短時間內作出錯誤決定。

實價揭露，大安區指標豪宅One Park Taipei信義聯勤睽違半年在今年出現第一筆交易，6月成交11樓，總價3.6億元、每坪239.9萬元，共165.07坪，買家是住台北市的林女士，無貸款買進。

另外，同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例，是大直豪宅西華富邦，6月成交31樓戶，總價3億190萬元、每坪205萬元，共177.27坪，買家是新北人林姓女士，她原本也持有大直的名宅，對大直可說是情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義聯勤每戶總價3億起跳，揭露至今21筆有12筆是無貸款，且多半集中在2019年後現金卡位，近三年無貸款交易佔七成，堪稱吸鈔率最高的豪宅，其他包括聯合大於、聯合大哲，以及琢白、和平大苑和西華富邦，無貸款交易也頗多，顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力。

這次最新成交的One Park Taipei信義聯勤11樓，買家可說是精打細算，比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入，這次的買家239.9萬元買進，單坪便宜11萬元，可說是買得相當划算，雖然去年底開始央行祭出信用管制，限縮豪宅的貸款成數，但是對頂端豪客來說，直接現金購買不須貸款，政策影響也不大。

西華富邦是大直水岸指標豪宅，不乏政商名流入住，張旭嵐指出，這筆「西華富邦」31樓戶，單價205萬元，站穩高樓層的200萬俱樂部行情，不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄，近年成交價落在210~258萬元左右，這次買家單坪至少也便宜了5萬元，買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外，也趁國內5、6月疫情爆發時，多數人不敢出門看房之際，大膽看屋進場，再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度，在不用頻繁進出社區看屋之下，更有談價籌碼。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，女性購屋族群在近年表現強勢，某些區域甚至有超過一半以上的所有權人是女性，而除了獨立自主的女性購屋人外，許多富豪也會將不動產掛在太太名下，避免未來發生人生風險時，會沒有遮風避雨的地方

住商不動產北市區經理錢思明指出，雖然央行對豪宅貸款嚴格控制，不過北市豪宅買氣不墜，無論是傳統的信義大安區抑或是新興的大直，其豪宅表現有強者恆強的狀況，不論景氣好不好，都走出屬於自己的一條路。

全國不動產企研室表示，觀察這兩筆豪宅實價揭露資訊，交易時間都落在今年6月，正是疫情嚴峻警戒期間，當時全台房市都受到明顯衝擊，市場觀望氣氛濃，而口袋深的豪宅客卻絲毫不受疫情影響，趁機搶進買房，獲得不錯的議價空間，價格也相對漂亮，確實算盤打得精。

隨著資金充沛的大環境，近年資產市場M型化的格局也趨於明顯。中信房屋研展室副理張漢超指出，雖然央行或政府相關部門接連以政策或制度來調控房市，但這些調整對於口袋深的大戶來說其實是九牛一毛，影響並不顯著，反倒因為全球化資金充沛的緣故，有更多本錢能投入各類型的資產市場。

張漢超說，豪宅市場向來與一般不動產市場存有一道明顯的門檻，交易背景也有明顯差異，從房貸角度來看，北市女性的購屋能力就有向上成長的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中華工程(2515)今舉辦股東會，公告目前營造本業國內在手工程案件計22件，承攬合約總價1,072億元，已完成約410億元，尚有約662億元待執行。也從昔日以公共工程為主要業務，近年轉型為不動產建設開發，「陶朱隱園」、「中工耘翠」等案銷售中。信義區超級豪宅「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示中，部分公設則受海外建材延遲到貨，預計年底前完成公設優化。

中工公告，109年承攬彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元，合計126.84億元；110年至今承攬2件新北市新、泰塭仔圳地區第二區市地重劃開發工程45.48億元及桃園航空城計畫區段徵收工程A2分標統包工程59.4億元，合計104.88億元。不動產和建設開發事業除銷售中的「陶朱隱園」、「中工耘翠」外，民生社區都更案第三期、土城AI智慧園區2案已動工並陸續展開銷售；彰濱工業區則持續進行開發及施工作業。

中工表示，「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示，一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化工程因遇疫情造成海外建材有延遲到貨狀況，因此進度有所延遲，預計將於年底前陸續呈現。「陶朱隱園」施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多出數倍，但平攤建築使用年限，價格相對合理。不過對於銷售狀況及售價，中工表示基於客戶隱私不便透漏。

其他進度包括，位於北市民生社區的「中工耘翠」，可售34戶、48個車位，銷售已近9成，已開始陸續交屋，預計第三季入帳。另外，「民生社區都更案第三期」已展開銷售，基地面積約1,450坪，新建物為地上24層，地下4層全平面車位，全案可售87戶，以3房為主力產品。中工表示，因民生社區新建案顯少，一推出即造成該區換屋熱潮，成為周邊區域購屋族群最佳選擇。

「土城AI智慧園區」佔地1.6萬坪，樓地板面積約10.5萬坪，結合5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統，打造出符合市場功能性與科技潮流之智能化立體廠房。崙尾西一區一期、二期可售地共57公頃已全數租售完畢，預計110年Q4再推出崙尾西一區三期用地30公頃，規劃35筆土地，因應業者用地需求，提供可售地面積約為1,000-10,000坪，可供廠商彈性租購進駐，另推出金屬表面處理專區5公頃，共有24筆土地，面積約為500~800坪，目前租售面積已逾3.58公頃。

開發中案件除「民生社區都更案第四期」及「南港住宅」等2案，有望今年底完成整合外，中工今年亦同步加速在民間都更、合(委)建、公辦都更及捷運聯開等開發業務之爭取。海外事業方面，中工已布局緬甸、越南等國外房地產開發，目前緬甸案參與中石化主導的開發案，擔任PCM(施工管理)，中工未來不排除另覓它案自行主導開發；越南方面已設立分公司，其他正積極與越南當地企業洽談共同開發業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】