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新北市都更三箭政策中之第二箭-「主幹道沿線環境優化」，市府將公私有環境改善由板橋縣民大道東側延伸至西側完成軸帶改造。另外更首創以公辦方式進行整建維護立面修繕工程，將南雅公園對側5層樓老宅進行立面修繕，鄰近一處南雅公園人行路廊配合一併改善，將原先雜亂的電線桿全數地下化、並重新調整公園人行動線，打造友善人行空間及創造城市美學新風貌，相關工程已於2021年7月正式完工。

城鄉發展局長黃國峰表示，都更第二箭以推動市容美觀優化、人本路廊營造與增加城市綠意為目標，而本次板橋區縣民大道一處5層樓共4棟老宅之立面修繕工程有別於以往的設計，因施作範圍面積較大且平整，因此於外牆上以色彩多樣的造型窗框點綴，增加城市整體色彩豐富度。而南雅公園原有11支電線桿坐落於此，導致環境雜亂與行人的不便，因此市府花費將近8個月成功將全數電線桿地下化，改善天際線雜亂並優化行車民眾視野，以人本精神納入設計，將五角形之複雜路口動線優化，並規劃複層植栽帶，使整體美觀具有層次性，全面提升公園美學、綠意、人本品質，二處公私有環境改善工程相互呼應，為該地區帶入新的活力。此外，也特別感謝當地里長與住戶的配合，承擔施工時的諸多不便與影響，讓工程能夠順利如期完工。

都市更新處處長張壽文表示都更第二箭之第二階段「新北市政府受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」已開放申請，板橋北門街及縣民大道上已有多處社區表達申請意願，其中位於北門雙城區基地已整合完畢掛件申請，如有市民有申請意願，只要符合計畫實施範圍及資格，自行完成整合社區意願，即可向市府申請，由市府出資進行設計及施工。有關受理民間立面修繕相關資訊可至新北市都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄新制已於2021年7月1日起正式上路，考量本次修法著重於預售屋申報制度的改革，不論是不動產開發業、起造人或地主自售或委託代銷業銷售，均應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內申報登錄預售屋買賣成交資訊，另外新北市預售屋建案應由銷售預售屋者(不動產開發業、起造人或地主)於銷售前向坐落基地之地政事務所，申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查，故新北市淡水地政事務所為使轄內預售屋銷售業者能快速了解新制規範，主動訪查轄區建案，推出『實價登錄2.0新制主動出擊』預售屋全方位服務。

淡水地政事務所許才仁主任表示，該所『實價登錄2.0新制主動出擊』主要分為兩大方向：第一、主動拜訪銷售中的預售屋代銷業者，針對修法部分進行解說，並實地操作申報系統，重點提醒業者容易申報錯誤的地方。第二、提供大批案件(30件以上)預約制度，接到預約後先行預審申報內容，避免因不熟悉新制導致錯誤申報，另為有效處理相關問題，該所設置專人提供諮詢服務，使業者得與預售屋新制快速接軌。



許才仁進一步表示，不動產交易安全制度日益完備，該所全力配合新政策，並秉持「專業」、「效率」、「創新」之目標，致力於各項為民服務工作。







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5月中台灣爆發本土疫情以來，目前雖有減緩趨勢，仍暫維持「降級不解封」狀態，許多行業難免受到衝擊。其中，旅宿業首當其衝，花蓮房仲業者就觀察到，近期出現民宿出售潮，主要是小本經營的業者不堪負荷而出場；但與此同時，也會有資金比較充裕的買方，看好未來2、3年國旅市場，願意危機入市。整體來說，市區地段以總價1500至2000萬之間的產品銷售速度最快，另也有不少是農舍莊園型或靠近海邊的民宿。

考量防疫優先，原本此時是旅遊旺季，如今變成淡季，住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示，部分小本經營的業者不堪負擔，確實有民宿物件的出售潮。仍會有買方願意危機入市，主要都是看準疫情影響下，國外旅遊可能仍有2至3年的商機。

林偉彬觀察，花蓮民宿類型可分三種，第一是市區型的民宿，但考量日後請領執照的問題，必須要注意是否有違建狀況；第二則是「莊園風」的農舍，由於花蓮農舍數量比宜蘭少，整體呈現供不應求，因此也相對搶手；第三，靠近海邊的地點如豐濱鄉，若有物件釋出，也會有需求。

林偉彬進一步說明，若預算比較有限，只是希望到花蓮一圓民宿夢的買方，多會鎖定市區1000萬初的物件，不過，若總價提高到1500至2000萬之間，無論內部屋況、格局大小、地點等都會更好，甚至有附設電梯，整體而言會更受買方歡迎，成交速度也會比較快；至於比較大型，甚至「豪華型」的莊園、海邊民宿，總價則分別會落在3000至5000萬，以及5000萬以上。

但林偉彬也強調，想危機入市的買方會考慮未來營收，以市區型民宿來說，買方偏愛8至10間房間的產品；而高總價的莊園型別墅，若是房間數太少，即使內部裝修得很精緻，也比較不受青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市直直漲，漲勢蔓延到東半部的台東，東森房屋研究中心統計近5年實價登錄，結果顯示整體住宅5年均價漲33％，其中華廈類與大樓類型住宅漲幅各達37％、39％，這一年間也持續上漲，絲毫不受疫情影響。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，台東市的房價可以有明顯漲幅，其實與購屋需求強烈有很大關係，在台東購屋的有近一半不是本地人，台灣各地都有人到台東買房子，有一部分退休後到台東購屋自住享受生活，也有部分是置產考量，空閑時間就到台東度假，也有鎖定台東觀光客源多而買來當民宿出租的人。

像2017年時新推出的大樓、華廈產品單價約在16萬元，現在單價已站上2字頭，等於有25％的漲幅。不過台東市新規劃的建案走向也和台灣西半部類似，有不少2房產品推出，馮石山表示，總價在500~600萬元的產品都很好賣。

像是台東市部分的透天建案，分成無車庫的純透天住家以及有車庫的透天別墅，純住家產品總價在1100~1200萬元，有車庫的別墅總價則在1500~1600萬元。

相較之下中古產品房價更為親民，但因為數量不多非常搶手，屋齡20年的大樓及華廈每坪14~15萬元就能入手，無車庫的透天住家總價則約600~800萬元能買到。

馮石山說，台東的房價自從2003年SARS過後就開啟漲勢，其中雖然曾有過停滯的時期，但房價從不曾下跌。需求旺盛先帶起土地上漲，房價緊接著跟上，例如台東新站周邊重劃區的土地過去只要每坪3~4萬元就買得到，現在已上漲到每坪15萬元，漲幅高達2.75倍。

而不僅一般外地人會到台東置產，就連建商也積極搶進，2021年5月時在新店推案量大的江陵建設，其董座林美東就以法人名義到台東市大同路「掃貨」，砸2.6億元一口氣吃下6間店面。馮石山指出，該排店面的位置是台東市中心，也是當地俗稱「銀行街」的地方，店面出租相當穩定，加上近期台東的房價持續上漲，這筆交易的效益未來還有很大的成長空間。

而接下來台東市還有志航路兩側市地重劃區案，以及豐榮、豐樂區段徵收開發案等，未來地價、房價都可望繼續上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0在2021年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析比對台南市住宅類的資料，發現2012年8月以來，共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.62年，出售時的價差中位數為20.09％！

在台南市這1.27萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占91.54％，3筆以上的占7.70％，兩者合計已達99％。特別的是，交易紀錄最多的房屋位於東區，9年內出現6次交易，其中最短僅持有3個月就出售，最長也僅持有3年3個月！



以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為永康區(占21.13％)，持有時間2.48年、價差22.02％，東區(占14.53％)，持有時間2.71年、價差20.38％，北區(占11.55％)，持有時間2.83年、價差17.98％，安平區(占9.38％)，持有時間2.96年、價差18.89％，安南區(占8.98％)，持有時間2.58年、價差22.93％，逾6成5的重複交易集中於此，顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。

 

此外，以持有時間分別觀察，持有2年以內占35.73％，價差為15.24％；持有2～4年占36.21％，價差為18.87％；持有4～6年占19.90％，價差為23.59％；持有6～8年占7.58％，價差為38.19％；持有8年以上占0.58％，價差為57.92％。可見過去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下，儘管持有2～4年最多，但持有2年以內也是大宗，投資力道強勁，未來房地合一稅2.0是否會延長持有時間，值得後續關注！

最後，好時價與清華大學合作，將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數，以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年6月，台南市的房價指數為174.90，與九年前相比漲幅達81.90％，而永康區、東區、北區、安平區、安南區的漲幅分別為84.86％、66.80％、85.29％、75.35％、64.59％，皆優於全國的42.00％，顯見台南市近年的漲幅力道！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

農地農用，是國家的經濟政策，台灣地小人稠，需要好的農業政策，才可以農作物自給自足，避免農地被破壞，造成糧荒，動搖國本。所以，農地的建築農舍也就相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，而且2000年，農業發展條例修正後，要2500平方公尺(約756坪)才能蓋農舍，其嚴謹度，不言而喻。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，每當他經過國道5號，穿過雪山隧道，進入蘭陽平原，映入眼簾的，除了好山好水，另外，就是漂亮的農舍，一棟棟爭奇鬥艷，與其說是農舍，不如說是特色別墅，讓忙碌的台北人，羨慕不已。客人在城市中住久了，計畫買一片農地，想在退休後，歸隱農村，做快樂的農夫，住漂亮的農舍(別墅)。



鄭文在分享案例指出，有一個買家透過朋友的介紹，很快的找到了喜歡的農地，買賣雙方議定價格後，完成簽約、付款、鑑界、過戶、點交……一個月後土地完成過戶，尾款完成點交，一切的夢想逐步完成，真的是築夢踏實。後來發現，該筆農地曾經併同其他農地，蓋過農舍，所以被套繪管制，無法再合法申請建築執照，對於買方而言，真是晴天霹靂。



買方納悶，購買農地上根本沒有看到任何建築物，更遑論巨大的農舍？原來，2000年農業發展條例修正前，所有權人可將區域內的農地面積和併計算，選擇在其中一筆農地興建農舍，假設有甲、乙、丙三筆地號農地共500坪，以10％計可在甲地蓋50坪農舍，但是，乙、丙二筆土地會被著色套繪，不得再重複建築使用，也就是乙、丙二筆農地，不能再蓋農舍了，客人就是買到類似乙.丙地號農地，所以無法再建築使用。



為此，買方心碎了！其實，這個結果是可以提早發現的，除了土地謄本會註記外，亦可行文至公所或是直轄市政府建管機關查詢，是否有被套繪管制的情形，就可以避免計劃心碎。鄭文在提醒想要購買農地興建農舍的買家，要切記，農地買賣除了眼見為憑，更要善用建管機關的查詢功能，讓大家心想事成，美夢成真。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

PTT網友提問，已經銷售1、2年卻還未完銷的建案有什麼優缺點？專家指出，若購屋住戶較少，管委會可能未成立，導致公設點交無法進行，不過，多會由建商先代管；除非社區真的銷售已久但售出戶數仍不多，就可能是地點或周邊機能等先天條件較差，買方出手前要多留意。

網友討論1、2年還沒賣完的建案有什麼優缺點，會不會導致未來想換屋時，同樣也比較難找到願意承接的買方？對此，有網友分析，若管委會還無法成立，公設就沒辦法點交及使用，若遇到設備損壞或需要維修，也要等建商修繕，假設遇到品質比較差的建商，可能撒手不管；但優點則是入住戶數少，相對公用電、管理費等支出比較少，至於價格是否會因還未完銷而便宜賣，通常則是比較難。

信義房屋南屯店店長杜得琳觀察，若是房地產景氣不好時，較需要擔心未來不好轉手的問題，但這幾年景氣不錯，土地取得成本、建材及人工成本又持續攀高，許多建商反而先建後售，也就是等到成屋階段才開始銷售，藉此反映當下真實成本，甚至像疫情期間，許多建商先縮手不賣，等到疫情趨緩後再開賣，因此，對買方而言，較沒有因為銷售期拉長至1、2年，而使價格有走跌的機會。

但杜得琳也表示，若是已購戶還不足以成立管委會，公設點交就得延後進行，另包括聘請物業、清潔人員，乃至於公設的維護管理，都先由建商負責。另外，成立管委會後，依法地方政府會撥一筆社區基金予管委會，未成立管委會的社區就還無法領到這筆款項。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也進一步說明，建商若採成屋銷售，賣的時間拉長至1年甚至2年都算正常，尤其是戶數超過300戶的大型社區，且一般來說，即使因住戶尚不多還無法成立管委會，建商也會協助代管，對已購戶而言，較大的影響只在於不能使用公設，甚至可能反有「不用負擔管理費」的優點。

但郎美囡也說，假設一處社區真的銷售很久，且銷售戶數不多，有可能是先天條件例如地理位置較偏、周邊生活機能比較差，此時買方就要多加考慮自己能否接受？也可以透過步行方式，檢視社區周邊3分鐘範圍內有沒有便利商店，若有，則代表周邊還是有一定的居住人口，較不用擔心機能不足、人煙少等問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄、台南2021年7月買賣移轉棟數出爐，本月高雄總移轉棟數為2,981棟，月減29％，年減為18％，為2019年來最低的7月；台南7月總移轉總棟數為2,545棟，月減22％，年增13.3％，雖比6月減少，但仍衝出台南史上最佳的7月紀錄，同時也是2016年房地合一上路以來，歷月次高表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第二季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願暫緩，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機終止，節稅急售潮退潮，也成為影響7月移轉量月減的因素之一，然而台南持續受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，置產族積極布局，交易熱度一路爆衝，近期房市表現可謂六都中的佼佼者，而7月底開始全台微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續解封出籠。



交屋潮助攻 永康創歷史最高



觀察7月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、安平區拿下前三，永康區，以705棟居全市之冠，月增64％，年增達128.9％，安南區以433棟居次，月增58.6％，年增116.5％，安平區為265棟，月減17.2％，年增48.9％。



7月永康、安南區除了月增表現亮眼，年增幅更以翻倍成長，而永康區不僅長期位居台南交易量龍頭，7月移轉705棟，更創下縣市合併以來的歷史最高紀錄，台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示，永康區生活機能成熟優渥、交通便利，並且是離南科最近的優質生活圈，成為不少南科新貴的落腳地，近期受砲校遷移改建創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持，讓永康房市旺上加旺，包括「奇美京鑽」等新案推動，7月全區都有大量交屋潮，其他像安南區的「水舞川1期」、安平區的「真愛2」等建案，單案都有近百戶的交屋，因此推升這幾區的移轉量；除了交屋潮助攻，受南科效應外溢，整個大台南生活圈，包括土地、廠房、店面等產品皆備受投資人看好，價量表現持續雙爆衝，幾乎是把疫情擺一邊，熱度難擋。



眾人皆跌我獨漲 楠梓年增33.5％













 

7月高雄建物買賣移轉表現，分別由鳳山、楠梓、三民拿下前三，鳳山區以373棟成為本月移轉量最高的區域，月減26.1％，年減26.7％；楠梓區以343棟居次，月減5％，年增33.5％；三民區則以315棟位居第三，月減39.1％，年減44.7％，前三名地區中除了楠梓區呈年增表現，其餘皆為年月雙減。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，受疫情影響，高雄整個6月也呈半封城狀態，帶看賞屋及辦理交易過戶多暫緩，因此影響7月移轉量驟減，而前三區中僅楠梓呈年增月微減，陳揚智分析，楠梓2020年各月移轉量平均約落在2百多棟，基期較低，受台積電擬佈局橋科議題聲量發酵，加上橋科也將於2022年啟動招商等題材，吸引置產族目光，效益外溢至隔鄰機能條件更為成熟的楠梓區，同時受高雄大學徵收區新案不斷推近，帶動楠梓區2021年各月移轉量皆維持在3到4百棟的水準，年漲表現亮眼，陳揚智認為，高雄交易市況長期價量持穩，買盤持續都在並觀望而動，在政策、疫情等干擾因素逐漸淡化後，房市需求也將回歸，帶動反彈回升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲顏炳立表示，大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立2日發表最新市場觀點，他指出，台灣社會經歷了有史以來首次長達2個月的自我關閉，隨著確診率下降，解封的期待，與報復性的消費，已經迫不及待了，為了迎接解封，皆將產生報復性的購買，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中。

他認為，疫情延緩了購買，但無法完全限制消費，全台不管情況多嚴重，每㇐年的房子成交量仍無法少於45萬棟，今年到目前為止已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止，從不動產市場現況分析，今年土地市場仍熱，成交量有機會創下新高，足以證明土地(麵粉)是房子(麵包)的原料，房子有需求，土地就不會寂寞。

上半年土地的總成交量已達 1200 億，亦即代表土地市場需求買氣十足，此外，商用看房更積極，帶穩定報酬率的大樓更是法人的最愛。

顏炳立表示，唯獨疫情升溫，房仲業因「買方」不敢看，「賣方」不給看，群聚仍被限制，市場難有買氣，沒有帶看就很難成交；大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，因此，買氣若有支撐，房價就有撐，疫情㇐減緩，成交就放量，市場不容悲觀。

他建議，當疫情㇐放緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是不動產市場的靈魂，當靈魂仍在，蛋白區的產品就有希望，土地是自用型親民產品心中的靈魂，疫情是心靈的拐點，非景氣的拐點。

顏炳立更直指，房地產市場正在忍耐等待著烏雲過去、陽光乍現，但非黎明，房價也只是強勢增漲變緩後的修正，因為通膨、利率低、資金多，短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢，有能力的人就有任性的本錢，就算是有機會被套牢也無所謂，這些皆不是現在自用型的人該去擔心的。

今年上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」，對自用型的買盤而言，房價合理勝過疫情及繁文縟節的法令手續，及精準的市場價格分析，目前房市仍然提供了賣方任性的環境與本錢，蛋白區土地是不動產市場的靈魂，蛋白區產品更是自用型買家心中的最愛，這是不會改變的真諦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄仁武過去予人工業區環境印象，就有網友熱議，目前當地已有新大樓出現2字頭成交行情，「真的值得嗎？」對此，房仲業者說明，仁武有新大樓、新車墅的供給量，雖價格有漲，仍相對市區親民，屋齡也新，因此仍有一定買盤。

一名網友提問，買房子是否要看外在環境，或單純考量房價能否負擔，主要是仁武靠近工業區，擔心汙染等問題，但目前當地部分大樓建案卻已經出現2字頭成交行情，究竟值不值得？有人認為，仁武單價20萬，但市區卻更貴；但也有人建議若心中有疑慮，就不要下手。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生指出，仁武的買盤主要來自產品別與價格兩大關鍵。價格部分，高雄整體房價在這5年漲幅顯著，5年前三民區10年內大樓不需千萬、甚至800萬左右就能買到，現在都漲破千萬，但部分購屋族負擔能力不足，因而選擇市區中古屋，或是至蛋白區購屋。

產品別部分，高雄市區素地已少，即便有土地釋出，考量利潤，建商也多會以大樓建案為主，而仁武則相對能提供較多的透天車墅供給量，同時也有新的大樓建案，加上價格仍相對市區親民，成為誘因。

至於仁武近工業區，且目前各項機能不若市區完備的缺點，孫再生指出，澄德重劃區還有一片商業區土地正等待開發，預計10年內住宅數會增加，生活機能也會逐漸到位。

根據「高雄實價網」，去年全年仁武交易量達2043件，創實價登錄上路以來新高，也是首次突破2000件，並較前一年量增14%；價格部分，去年透天與區分建物（大樓、華廈、公寓）交易均價，分別為29.65萬、18.39萬，也都是歷年新高，可見需求強勁支撐下，價量俱揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】