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本土疫情從5月下旬爆發後，終於在2021/7/27調降至第二級警戒，產業在這段受衝擊期間的經營策略變化，是否有衝擊商用不動產與土地市場，一直都引人關注。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人交易，6月至7月26日之商用不動產交易共22筆，交易總規模為185億元，其中6月份交易8件，規模僅41億元，與5月份126億元相比銳減許多，但7月份交易已14件，規模達144億元，甚至較4、5月高，明顯回溫。另外土地(含地上權)交易部分，6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，受疫情三級警戒限制以及信心衝擊觀望下，6月份商用不動產與土地交易規模都是2021年最低，但7月疫情逐漸緩和下，從上市櫃法人買氣出籠，顯示商用不動產及土地市場同步有感回溫中，其中科技業與開發商是帶動回升的主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，在6.7月分別購入新北廠辦與台北市店面。



從交易產品來看，以工業地產表現最為亮眼，整體交易來到90億元(佔48％)，雙北及高雄是交易熱區，像國揚實業及中和羊毛以19.89億元、5億元買下三重頂崁工業區及土城永寧工業區土地，其中6.7月出現2棟廠辦交易及2筆旅館交易，整棟廠辦交易包含，惟義以16.38億元買下汐止聯合科技中心A棟、台灣立訊精密以15.67億元買下內湖長虹新銳科技⼤樓；2筆旅館交易包含，東立物流以18.50億元買下汐止富信大飯店、永碩投資以27億元買下位於高雄華園大飯店，此筆交易為本土疫情爆發後交易金額最大的一筆。

 

另外，土地與地上權交易受到疫情影響了短期交易規模，6月整體交易只有39億元，但在皇翔以8.5億元溢價率62％標下微風南京對面的地上權，為市場注入信心，7月交易規模明顯變多，來到106億元，交易集中在台中及台北，交易金額最大筆的是遠雄建設以38.82億元買下台中西屯區土地。

總經理柯宏安補充，雖然疫情帶來影響，但以長期看，短期緩和降溫有助不動產市場更健康穩定發展。商用不動產交易是企業的實質需求，能在短時間快速回復，代表國內經濟發展與多數產業體質佳，而以目前產業的技術優勢與回流資金豐沛、外銷訂單持續創新高、低利率環境，加上疫苗施打率提高，疫情若能穩定控制，下半年商用不動產市場仍具爆發力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部2021年7月29日表示，2021年1-6月青安貸款撥貸戶數及金額分別年增約2成，延續2020年下半年以來升勢。

財政部指出，為支援民眾購屋置產及成家立業需求與照顧青年族群，公股銀行自2010年12月辦理青年安心成家購屋優惠貸款(簡稱青安貸款)，並第5度延長2年至2022年底。開辦初期的2011至2013年撥貸戶數、金額穩定增加，2016年因貸款額度提高為800萬元，及利率降低效果，撥貸金額達1,762億元最高點，2017年至2020年上半年隨房市量縮及房貸市場競爭激烈，民眾優惠房貸選擇眾多，青安貸款漸次下降，2020年下半年始見轉折回升。2021年1至6月撥貸戶數、金額雙雙延續升勢，分別較2020年同期增加17.0％、22.8％。累計開辦至2021年6月底共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆2,698億元。

為減輕青年購屋負擔，2021年1月起除延續辦理青安貸款一段式、二段式機動利率，及混合式利率三種方案外，一段式利率再下調0.03個百分點至1.40％，並對受疫情影響或經濟因素而還款困難者，寬限期由現行3年延長至5年。由於2021年上半年值新建房屋交屋潮，且銀行積極推低利優惠房貸，5月份起不僅5大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款亦隨之升溫  ，5、6月撥貸金額約66-67億元，為2020年8月以來最高水準。

高雄市長陳其邁2021年7月29日表示，果菜批發市場原地重建進度，將就現有改建方案，在時間、環境、方便性上做整體考量，儘快與批發商、攤商、業者完成意見整合，取得共識，如進度順利，預計兩年內即可完工，市府也會備妥配套措施，希望在改建過程期間，讓大家都可以受到妥善照顧。

另外鄰近果菜市場的寶業里滯洪池，除在幾次豪大雨時發揮防汛與滯洪功能外，市府將滯洪池的斜坡規劃成3條溜滑梯，多功能且貼近民眾生活的市政設施，議員也表達肯定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市近年以「中科走廊」為核心，刺激出北屯、烏日與台中港三地圈出的購屋金三角。國道4號台中環線豐原潭子段即將開通，串起原本國4豐原清水段並銜接台3線，連結國1、國3、74號與61號線，為台中串起更全面的交通路網，打通大台中交通任督二脈，大幅縮短清水跟中科距離，尤其海線清水仍屬房價1字頭的低基期區，繼烏日、北屯相繼站穩3字頭後，2021年在通膨壓力的買氣催逼下，可望在解封後創造站上2字頭增值力道。

隨海線生活娛樂消費核心三井Outlet第二期將在2021年下半年開幕試營運，遠雄下半年登場的「遠雄幸福成」料將以6700坪大基地，蓋出8棟28層地標建築，總計140億的超大開發量體，與占據文化廣場、頂魚寮公雙公園萬坪綠地首排的優勢，為海線造鎮帶來新一輪價值提升。



8年前開始進入台中耕耘台中港，推出「遠雄之星」海線造鎮案，1-8期累計銷售逾2600戶，不僅創下區域最大推案量紀錄．同樣以過去三峽、林口全區規劃、低密度生活綠意街廓、生活機能導入與推案交屋速度同步的造鎮經驗，讓區域房價從12、3萬逐年增漲，到2021年初完銷的「遠雄之星8」，已達每坪19萬行情！市場預估「依海線每年5-6％成交行情增幅，2021年下半年很可能是1字頭最後的上車機會，加上通膨壓力在後，解封後預料會湧現一波抗通膨買盤。」

 

遠雄房地產副專沈柏祐指出表示，2021年海線造鎮全方位的生活機能「有感」提升，7月中清水區星巴克開幕，三井OUTLET 2.0啟動也將於下半年打造戶外型態的百貨商城，國道4號新環線也即將開通，坐擁萬坪雙公園首排的「遠雄幸福成」登場，提供中科新貴和中部民眾開窗即是海景的愜意港灣生活，不單是疫情後更親近大自然的生活住居新選擇，社區內還規劃有北歐樂活風格的8大主題豐富公設。對比14期重劃區、水湳智慧城周邊、單元三、四、五重劃區，新案開價每坪達40-60萬元；七期豪宅衝上60-80萬元天價；台中市南區、太平區74號快速道旁、豐原區、烏日高鐵特區、大雅區、大里區等紛紛也在下半年站上3字頭，遠雄海線造鎮新案「遠雄幸福成」是購屋民眾把握1字頭增值上2字頭的絕佳進場機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市首座自主興建、正在施工中的捷運綠線，全線設有21座車站，行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區，預計主線G01站至G32站等17座車站，將在2026年完工通車，不僅提升桃園交通機能，更帶動沿線房市熱度持續上升中。根據台慶不動產統計2018年至 2020年捷運綠線「六大站點周邊住宅交易價量變化」，並分析周邊半徑800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易資料，扣除交易較少的橫山站、坑口站後，發現「八德站」住宅均價增幅9.1%奪下榜首，其次為「桃園站」8.5%，「南竹站」則以3.7%漲幅成為探花。

圖/捷運綠線八德站目前正施工中。永慶房仲網提供

以近三年交易件數來看，桃園站交易件數從171件倍增至238件，成長39.2%；八德站、大湳站則因2018年新建案成交件數較多，推升當年交易量，以致與2020年相比，分別減少9.1%和22.8%，不過這兩站交易件數皆維持300件上下，位居六大站點一、二名。

交通便利始終是購屋不敗主因，尤其是捷運綠線沿線房市熱度不斷攀升，根據台慶不動產資料，八德站近三年交易件數均維持在300件以上，永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東陳文勝指出，八德站位於擴大重劃區，是北桃園少數還有機會在1字頭的重劃區，尤其八德區公所生活圈受到首購族、退休族喜愛，親民房價吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來，目前以屋齡5年內3房含車位、總價900萬元上下的中古大樓為購屋首選。未來捷運綠線、大鶯豐德交流道完工，將能大幅提升八德地區整體的交通環境，有望帶動房市買盤持續進場。

圖/桃園市八德區公園路周邊街景，鄰近捷運綠線「大湳站」、廣豐新天地。永慶房仲網提供

另外，大湳站周邊買氣也同樣暢旺，當地擁有廣豐新天地、大潤發、全聯、大湳森林公園等，區域生活與休閒機能較成熟，房價多維持在親切的1、2字頭，深受在地自住買方青睞。陳文勝指出，離大湳站車程不到5分鐘的義勇街，屋齡20到30年左右的3房房型，平均每坪單價17萬至20萬元，總價大約只要600萬至700萬元，是不錯的選擇。

若觀察捷運周邊六大站點，會發現桃園站近三年交易件數成長幅度最多，台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇分析，雖然此區周邊屬早期發展的市中心，但由於串聯台鐵桃園火車站、未來捷運棕線，附近百貨公司、菜市場集中，商業機能發達，加上從國小到國中學區完整，剛性需求帶動地緣性買盤，成為不少雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。

不管是位於市區透過危老都更改建的新建案，或是距離桃園站車程5至10分鐘內可達的小檜溪重劃區周邊推案，李元勇表示目前銷售量都不錯，尤其小檜溪附近公園綠地多、商圈發展成熟，以換屋族占最多數，主力產品為屋齡5年內2+1房帶車位的電梯大樓，室內每坪約35~37坪、成交總價約在1300~1500萬元；而預算有限的首購族，則多選擇屋齡15~30年、正三房大樓房型，室內每坪約25~27坪、總價有機會控制在1000萬元以下。

圖/桃園區小檜溪重劃區內公園。永慶房仲網提供

李元勇進一步指出，桃園站周邊買盤，首購族、換屋族約占8成，收租置產客則有2成，「未來若隨著通車時間愈來愈接近，有機會帶動中古屋每坪房價朝3字頭挺進，看中交通便利性的購屋族，不妨現在多看看、提前做好佈局」。

至於「南竹站」周邊房市，永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示，此站附近為蘆竹地區的南崁生活圈，10分鐘可上國道1號南崁交流道，而中正北路交流道也已部分通車，往返桃園市區、國際機場、雙北市更便捷，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場，大幅增加當地生活機能，加上房價相對大台北地區親民許多，向來也是雙北民眾移居首選之一。

圖/捷運綠線「南竹站」鄰近國道1號南崁交流道。永慶房仲網提供

蕭嘉生分析，此區域中古屋交易市場以大樓為主，屋齡通常介於5~20年，產品選擇多元，適合不同需求的購屋族，像是許多在周邊工作的單身上班族會選擇總價500萬元內的套房，而2房含車位總價約900~1100萬元、或3房含車位總價約1100~1400萬元則最受小家庭青睞；至於預算充裕的換屋族，則多選擇總價1500~2500萬元的4房含車位產品。

儘管「坑口站」、「橫山站」周邊因土地尚未開發，住宅居住人口不集中，導致交易件數較少，不過蕭嘉生也補充，這兩站分別與機場捷運A11站、A16站交會，「未來當航空城、捷運綠線通車發展至一定程度，區域房市居住需求可望順應而生」。

根據內政部報告，台中市西屯區平日夜間停留居住人口，較實際設籍人口多了11.8萬人，是全台各縣市人口淨流入最多的行政區。在地房仲分析，龐大人口紅利對房市最大影響在於促使租屋需求相當穩定，加上西屯區本身機能成熟、交通便利，連帶讓不少租屋族有購屋需求時，仍會鎖定此區。

內政部首度與國內三大電信業者合作，依去年11月各地電信信令使用人數，推估出平日與假日的「日間活動人口」、「夜間停留人口」等資訊；其中，平日夜間停留人口除一部分為商務、旅遊，絕大部份仍為當地居住及工作者，若是多於當地戶籍人口數，就表示屬於外來人口流入多。而在全台各縣市所有行政區之中，台中市西屯區擁有集政治、商業中心、新興高級住宅區等功能的七期重劃區，還有多所大專院校、台中工業區、中科等，平日夜間人口比戶籍人口多了11.8萬人，相當於多了51%人口數，是全國淨流入人數最多的行政區。

信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯表示，中科整體員工數逐年增加，周邊還有榮總、澄清醫院以及台中工業區；此外，七期是台中市政府機關與商辦雲集的地點，雖然當地房價、房租都比較高，但有需求者也會往鄰近的逢甲商圈一帶租屋或購屋；大專院校部份，東海大學、逢甲大學也都位於西屯區，學生人數穩定。也因就業機會量與大專院校數量都很多，能夠吸引許多人口因就業或就學考量就近居住。

鄭家畯觀察到，近年許多到台中工作的族群，通常前1、2年會選擇先租屋在工作地點旁，待工作及薪資穩定後，就有可能轉租為買。舉例來說，目前西屯區的房租行情視地點及屋齡略有不同，但學生套房租金約落在7000至1萬，較新、坪數較大的套房租金約1.3至1.5萬，2房租金約在1.5至2萬，部份品質較好的物件甚至可以租到2.2萬、2.3萬。由於租金不低，部份中科或大企業員工薪資不錯，就會考慮轉租為買，而因西屯區機能便利，有交流道、百貨公司，通常頗受外縣市人喜愛，因此就會選擇繼續買在西屯區。

而據他觀察，年輕購屋族若還未成家，通常偏好屋齡新、坪數略小的物件，主力產品2房加車位約1100至1200萬以上，小3房則約1400至1500萬；有預算考量或有子女而需較大室內空間者，則偏好中古屋，3房平車總價約千萬初。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年與今年，疫情先後兩次爆發，而今年疫情嚴峻狀況又甚於去年；在疫情衝擊之下，內需型產業倒成一片，尤其是禁止內用的餐飲業者，遭受到極大的營業損失。為了減輕商家的負擔，各地方政府紛紛祭出紓困措施，例如「房屋稅減免」；然而，針對受疫情衝擊的商家減收房屋稅，真的幫助得了商家嗎？還是會造成「豬不肥，肥到狗去」的狀況呢？



由於之前全台防疫升三級警戒，許多商家生意大受影響，尤其零售、餐飲業者更首當其衝，不少商圈都出現「倒店潮」。為了緩解商家壓力，各縣市紛紛祭出紓困方案，其中多數縣市都提供「房屋稅減免」措施，例如台北市、新北市、高雄市、桃園市等地，都給予受疫情衝擊的商家房屋稅減免，由3％降至1.5％～2％不等。



住展房屋網企研室表示，房屋稅減免雖然無法彌補因疫情造成的營業損失，但對商家而言不無小補；畢竟三級警戒以來大多慘賠，起碼少繳一點稅，心裡也會好過些。然而，房屋稅減免真的讓商家受惠嗎？現實恐怕跟官員想的不一樣。



住展房屋網企研室指出，雖然房屋稅減免名義上是要降低商家租稅負擔，但受補貼的對象其實是「屋主」；也就是說，如果店東在自家房子營業，就會因房屋稅減免而受惠。但殘酷的是，許多商家營業處是租來的、而非自己所有，少繳房屋稅爽到的是「包租公」，而非承租房屋的商家。



尤其是觀光商圈，絕大多數店東營業用店面都是租賃而來，自然不會受到房屋稅減免的政策膏澤。因為觀光商圈的店面價值不菲、店家汰換率又較高，大多數店面為投資客所有，扣除少數賺到能夠買下店面自用的老店外，多數商家都是租賃開店；而今年觀光商圈受疫情衝擊最大，但多數店家卻無法享受到租稅減免的好處，讓政策美意大打折扣，殊為可惜。













 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

2014年7月31日午夜時分，一場驚天動地的石化氣爆事件，讓高雄市苓雅區及前鎮區居民留下不可抹滅的記憶，至今仍餘悸猶存。時隔多年，當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路，以及一心一路等多條主要道路已完全蛻變，幾乎看不出當年曾發生過如此嚴重的災害，沿線房價更隨著區域發展，一路向上攀升，表現甚至超脫區域平均值。

根據中信房屋統計，上述路段在災變發生後，部分房價雖一度下滑，但隨著時間過往，目前房價早已回歸災害前的水準，一般住宅漲幅超過61%，臨路透天產品總價也成長了1.17倍，儼然就是房地產浴火重生的代表。

中信房屋研展室副理張漢超表示，當年氣爆災變造成沿線路段建物嚴重毀損，甚至有建物得拆除重建。不過時至今日，當年的現場已今非昔比，不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車，周邊的生活機能也相當到位，讓這幾條主要街道由浴火中重生，成為當地房地產的焦點。

張漢超分析，三多一二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品，沿線最矚目的特色就在於今年1月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌，輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多，同時也活化了周邊的生活機能。

以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察，三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象，一心一路在災害發生後半年間，相關產品交易甚至出現停滯，僅有三多二路因連結市中心機能較強，房價因而免於落入空頭。

時隔7年，這些路段現在都已由黑翻紅，一心一路房價平均每坪上看16萬，三多一路房價也比當年成長超過61%，即使以屋齡40年左右、總面積約40多坪的三層透天來看，當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在1,200萬元左右，如今已總價已逾1,400萬元，較當年足足成長了1.17倍左右。

張漢超指出，上述路段所在的苓雅區及前鎮區，今昔房價分別僅有1%到9%間的成長幅度，但這些路段卻能青出於藍，除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾，同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應，讓這些路段反而更具競爭優勢。

張漢超引述當地居民的想法，表示對於生活在當年氣爆路段周邊的居民而言，房地產的資產價值成長固然可喜，但房價是漲是跌其實並非他們所關注的焦點，只要能夠住的安全、住得安定、生活機能不要太差就已相當足夠，有個遮風避雨的舒適窩，對在地人來說，才是安居最大意義。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡補充，高雄市近幾年建設議題多，許多區域房價都有受到大盤帶動而上揚，這些路段除了有軌道建設外，本為高雄市中機能不錯的地段，另一方面，這些地段的房價相對高價區域較親民，在自用及置產買盤支撐下，房價表現亮眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，隨著近年資金行情帶動市場，價格自然有所表現，而展望未來高雄從工業城轉型海港城的藍圖，也勢必會有新的檢討與規劃，給予區域新風貌。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，都市中由於各項便民的管線及設施往往也是都市防災中的雙面刃，也因此民眾在買房時往往避開一但有意外便會危及生命的「嫌惡設施」，像是機場、加油站、火力、核能發電廠、瓦斯槽、高壓電塔等，然而嫌惡設施附近的房價價差可以達到5%-25%之多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲西濱以西的重劃區鄰近台中港、梧棲工業區，新成屋多。（東森房屋提供）

日前星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議，台中海線三大區裡，大甲與沙鹿的房價已不可同日而語，清水區的未來備受關注，根據實價登錄資料，清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價，在僅僅6年時間，房價漲幅高達45%，漲勢相當驚人。

東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示，清水主要分為三個區域，蛋黃區是中山路商圈，也就是清水的舊市區，購入族群主要以在地人為主，30年以內的透天厝就要800～1000萬，前院可停車的新透天厝要價1400萬，新大樓每坪20萬以上，目前是清水房價最高的區域。

而清水星巴克進駐的這個區域，則是中華路商圈，是比較後期發展的區域，入手族群多半為首購族或年輕族群，因為房價略低於中山路商圈，新大樓每坪約18萬，新加坡式新透天總價900多萬即可入手，由於清水主要的行政區域都在這區，這幾年的漲幅也是十分明顯。

林雅琪說，近年最為熱絡的是西濱以西的台中港特區，這區多半是6年內的新屋，因鄰近梧棲加工出口區，就業機會多，除了首購族之外，還有很多投資客進駐，月租金18000～25000元左右，投報率約4%，還有後續可預期的漲勢，現在長期持有的相當多。

由於台中中科到清水車程只要20分鐘，台中人來此購屋的比例也是相當多，林雅琪表示，中科附近3房大樓含車位要1400萬，在清水只要700多萬就可以買到了，算是非常的實惠。