桃園法拍點交,桃園市法拍點交,桃園法院法拍點交

7月以來疫情趨緩，讓先前停滯的房市買氣大為提振。房仲初步統計7月成交情形，全台業績比6月大增85.9%，年增率也有1.6%。六都當中，台北市、桃園市的交易量更呈翻倍式成長。（張佳琪報導）

疫情進入三級警戒後，房地產交易大受衝擊，隨著7月以來疫情趨緩，看屋民眾慢慢回流，7月房仲業績都有好轉。住商機構統計最新7月業績，全台約比6月成長85.9%，較去年同期增加1.6%。六都業績成長最強勁的是台北市，較6月爆增113.1%，年增率持平；其次是桃園市，也較6月成長107.2%，年增率為5.7%。兩地呈現翻倍式地成長。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，台北市6月疫情相對嚴重，交易量受影響最大，但基本盤仍在，一旦疫情緩和買氣回籠，再加上基期效應，交易量躍升。桃園市除了基期因素，自用客戶比重較高也是關鍵。新北市表現也不錯，月增90%，年增率13.8%；台中市交易量較6月增加76.8%，呈現年減13.8%；台南月增66.5%，年減4.4%；高雄市月增70.9%，年增6.9%。

住商機構評估，買盤隨疫情緩解已陸續出籠，整體資金大環境沒有改變也有利於購屋者，因此，如果沒有進一步政策干擾，買氣就有機會加溫。（圖：住商機構提供）

本土疫情從５月下旬爆發後，終於在7/27調降至第二級警戒，產業在這段受衝擊期間的經營策略變化，是否有衝擊商用不動產與土地市場，一直都引人關注。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人交易，6月至7月26日之商用不動產交易共22筆，交易總規模為185億元，其中6月份交易8件，規模僅41億元，與5月份126億元相比銳減許多，但7月份交易已14件，規模達144億元，甚至較4、5月高，明顯回溫。另外土地(含地上權)交易部分，6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，受疫情三級警戒限制以及信心衝擊觀望下， 6月份商用不動產與土地交易規模都是今年最低，但7月疫情逐漸緩和下，從上市櫃法人買氣出籠，顯示商用不動產及土地市場同步有感回溫中，其中科技業與開發商是帶動回升的主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，在6.7月分別購入新北廠辦與台北市店面。 

從交易產品來看，以工業地產表現最為亮眼，整體交易來到90億元(佔48%)，雙北及高雄是交易熱區，像國揚實業及中和羊毛以19.89億元、5億元買下三重頂崁工業區及土城永寧工業區土地，其中6.7月出現2棟廠辦交易及2筆旅館交易，整棟廠辦交易包含，惟義以16.38億元買下汐止聯合科技中心A棟、台灣立訊精密以15.67億元買下內湖⻑虹新銳科技⼤樓；2筆旅館交易包含，東立物流以18.50億元買下汐止富信大飯店、永碩投資以27億元買下位於高雄華園大飯店，此筆交易為本土疫情爆發後交易金額最大的一筆。

另外，土地與地上權交易受到疫情影響了短期交易規模，6月整體交易只有39億元，但在皇翔以8.5億元溢價率62%標下微風南京對面的地上權，為市場注入信心，7月交易規模明顯變多，來到106億元，交易集中在台中及台北，交易金額最大筆的是遠雄建設以38.82億元買下台中西屯區土地。

總經理柯宏安補充，雖然疫情帶來影響，但以長期看，短期緩和降溫有助不動產市場更健康穩定發展。商用不動產交易是企業的實質需求，能在短時間快速回復，代表國內經濟發展與多數產業體質佳，而以目前產業的技術優勢與回流資金豐沛、外銷訂單持續創新高、低利率環境，加上疫苗施打率提高，疫情若能穩定控制，下半年商用不動產市場仍具爆發力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在一波波疫情浪潮下，台中房市卻依然穩定上漲，即使五月起疫情升級，各縣市房市討論聲量其中，台中的聲量依然漲幅最高穩居冠軍。雖然近年來台中新建案多集中在屯區及重劃區，不斷向外發展，但台中舊市區內已經完整成熟的生活圈，加上綠川、柳川整治後，換上更美更新的面貌，仍是老台中在地人心目中最宜居的地區。

隨著政府的貸款與低利政策，過去的投機客已不復見，取而代之的則是一般民眾長期持有置產自住的需求，「將現金換房子更保值」的觀念當道，加上個人生活品質的重視，在地購屋、換屋的剛性需求，在疫情期間更加穩定成長中。

而老台中人心目中真正的蛋黃區，就屬開發較早的西區一帶。過去以台中州廳（舊市政府）為主的市政機關，就集中在西區，因此整體規劃發展成熟而完整。現在的西區享有勤美綠園道、草悟道等大片綠地規劃，完全符合台中人找房喜愛挑附近充滿綠意的偏好。

▲西區享有國美館、勤美綠園道、草悟道等大片綠地規劃，完全符合台中人找房喜愛挑附近充滿綠意的偏好。（圖／資料照片）

西區更擁有亞洲最大的國立台灣美術館，以及過去的老舊社區改造而成的審計新村與范特喜文創聚落，成為台中藝術與文創發展的重要核心基地，充滿濃厚的人文氣息，更是其他區域所無法快速追上的優勢。

▲過去的老舊社區改造而成的審計新村與范特喜文創聚落，成為台中藝術與文創發展的重要核心基地。（圖／資料照片）

近年台中市政府爭取前瞻建設，推動「柳川污染整治及環境改善工程」，藉由柳川的全面改造，將周遭綠帶延伸到河岸，結合美術園道及周邊公園綠廊，串聯形成景觀環路，重新展現親水、近水、綠美化的空間，更讓西區脫胎換骨，成為充滿生態景觀的樂活宜居環境，受到不少在乎生活品質的高學歷專業人士青睞。

▲近年台中市政府推動「柳川污染整治及環境改善工程」，藉由柳川的全面改造，將周遭綠帶延伸到河岸，讓西區改頭換面。（圖／資料照片）

擁有如此得天獨厚的居住條件，西區的房價當然也相對保值抗通膨。與重劃區不同的是，在重劃區內，各家建商爭相插旗蓋建新屋，消費者可慢慢比較各家品牌、格局、價格的差異；然而想要入住西區，大多只能挑選中古屋。根據內政部統計，去年台中西區平均買賣屋齡，介於29至30年間，西區雖以屋齡超過20年的中古屋交易為大宗，透過實價登錄資料卻發現，普遍每坪仍漲1萬元以上，價格依然持續穩定成長。

代銷業者表示，目前西區土地一地難求，現有的推案大多以豪宅超大坪數規劃為主，想買新屋並不容易。不過深耕布局台灣中北部的知名建商品牌富宇集團，預計將在第四季於南屯路與樂群街口三面臨路的基地上，推出24層樓超高地標性指標住宅大樓，規劃為36-50坪，3至4房中坪數的產品，可俯瞰柳川及草悟道的高樓景觀，結構安全也強於傳統15樓以下的大樓。想要住在充滿人文素養的西區，又不想住在老舊的中古屋內的自住及置產消費者，不妨密切關注，把握難得一見的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府財政局於2021年7月30日公告2021年度第5次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2021年8月30日(星期一)上午10時整，在新北市政府15樓1522會議室當眾開標。當日如屬COVID-19疫情三級警戒期間，則不開放現場觀標，改採線上網路直播方式開標，財政局網站首頁提供連結YouTube網路直播供民眾線上觀標，歡迎各界踴躍參加投標。

本次標售不動產共計40標案，為永和區「勝開大地」社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房。



一、2房(含車位)：計有6戶，位於C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約21至22坪(含公設約6坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為1,611萬1,770元至1,643萬1,047元。



二、3房(無車位)：計有3戶，位於A棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約46至48坪(含公設約14坪)，標售底價為2,514萬2,195元至2,666萬8,100元。



三、3房(含車位)：計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約31至54坪(含公設9至16坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約42至65坪，標售底價為1,928萬382元至3,841萬198元。



四、4房(無車位)：計有3戶，位於A棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約55至62坪(含公設約17至19坪)，標售底價為2,954萬9,607元至3,315萬6,255元。



五、4房(含車位)：計有14戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約51至61坪(含公設15至18坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約61至72坪，標售底價為3,121萬7,984元至4,331萬9,631元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多人一輩子的夢想，不過若真有機會實現買房夢，房型和格局可要好好挑選。近日，就有一名網友表示，自己在和同事討論買房事宜時，覺得樓中樓的設計非常吸引自己，但回家和父母一提，卻直接被打槍。長輩的反應令她十分好奇，因此上網詢問網友對樓中樓這種格局的看法，引發熱烈討論。

原PO在社群論壇《Dcard》貼文指出，因為同事最近有買房計畫，在互相討論時，自己提到非常喜歡樓中樓的房型。但當原PO返家和父母提及此事時，卻遭到強烈反對。然而，父母只說別買樓中樓，卻未明確說出原因，這令原PO十分不解，因為自己真的很喜歡樓中樓，所以發文詢問網友們對樓中樓的看法如何？

該則貼文一出，立刻引來正反兩派網友激辯。有不少網友和原PO一樣，非常愛樓中樓的格局，有一名曾經手樓中樓室內設計案的網友還表示，樓中樓裝修後十分大氣，採光超級美。

但也有網友提到，長輩之所以會反對，多半是考量到實際層面，認為這種房型不是房市的主流商品，若將來想脫手比較不好賣。另外持反對意見的網友則表示，所謂的「樓中樓」第二層的高度要夠高才行，否則居住起來並不舒適；而台灣很多號稱樓中樓的房型，「通常2樓很矮，而且還會有一堆柱子要閃」，更有過來人點出這類房型的缺點：「只有下層有冷氣，冷空氣上不去樓上會超悶；只有上層有冷氣，樓下也會超熱，不管用什麼風扇讓空氣循環都一樣；但上下都要裝冷氣，開冷氣真的很耗電，長期下來也是一大筆花費。」

更有網友提醒，真正「樓中樓」應該是用兩層樓高度去做的設計，台灣很多號稱「樓中樓」的房型，二樓卻很難讓人站直，這種狀況其實該稱為「夾層屋」，並不算樓中樓，而且算是違建，若真想購買樓中樓的房型，要特別注意是「真樓中樓」還是「夾層屋」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2012年8月1日實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為提供各界完整的不動產資訊，據以掌握房市脈動趨勢，北市地政局以2020年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大部分進行大數據統計。

第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸則細分各類不動產次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，冀由完整不動產總體及次市場動態統計，呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。



壹、總體面



一、2020年買賣交易量成長10.46％，連4年增加；房地交易占比84.97％，仍居交易主流



全市買賣案件交易量，2020年交易件數25,597件，較2019年成長10.46％。交易標的種類部分，2020年房地交易仍居交易主流，占比84.97％，較2019年略減0.34％；土地交易占比9.56％，較2019年微增0.91％。租賃案件申報交易量，2020年交易件數8,179件，較2019年增加5.96％；預售屋案件申報交易量，2020年交易件數556件，較2019年增加17.05％。



二、2020年房地交易量增10.02％，交易總額成長11.40％



全市房地交易量最高為2013年29,159件，最低為2016年15,002件。2020年交易件數21,750件，較2019年成長10.02％。房地交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2020年交易總額5,816億元，較2019年成長11.40％。



貳、次市場面



一、2020年住宅市場交易量及交易總額皆微幅增加，並創2014年以來新高，交易熱區由中山區連8年居冠　　



2020年全市住宅市場交易量15,603件，較2019年增加0.32％；各行政區交易量以中山區最多2,088件，連8年奪冠，南港區最少701件。全市住宅交易總額4,049億元，較2019年增加4.87％；各行政區交易總額以中山區最高570億元，萬華、南港、大同3區最低均僅175億元。



二、2020年全市住宅平均交易總價上漲3.25％，平均交易單價上漲2.51％，大安區穩居住宅平均交易總價、單價之首



2020年全市住宅平均交易總價2,573萬元，較2019年上漲3.25％。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元，最低為萬華區1,635萬元。2020年全市住宅平均單價65.3萬元/坪，較2019年上漲2.51％。各行政區平均交易單價最高為大安區89.4萬元/坪，最低為北投區50.1萬元/坪。



三、2020年全市商辦租賃交易量增加43.89％，主要商圈交易量松江南京商辦躍升第一，月租金仍由信義商辦奪冠



2020年全市辦公市場租賃申報交易量為941件，較2019年增加28.38％。其中商辦交易量859件，較2019年增加43.89％，創2013年以來新高；廠辦交易量82件，較2019年減少39.71％，連5年下滑。交易量以松江南京商圈33件躍升第一，打敗連續2年居首的信義商圈；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,600元/坪稱王；內科廠辦1,126元/坪，連4年走低。



四、2020年全市店面租賃交易量增加21.28％，創2013年以來新高，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加



2020年全市店面租賃申報交易量684件，較2019年增加21.28％，創2013年以來新高。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件相對較多，公館商圈2件最少；相對2019年，西門、公館、士林商圈交易量減少，其餘商圈均增加。統計2013年至2020年平均月租金單價，「主要街道店面」最高為忠孝商圈13,765元/坪，「非主要街道店面」最高為西門商圈5,172元/坪。



五、2020年坡道平面車位單價約每坪房價3.76倍，大安區單價最高，文山區單價最低



全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區317萬元/個最高、文山區193萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.76倍，機械車位為2.43倍。





























































 

參、一張表看懂2020年台北房市



經整理分析2020年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握2020年台北房市脈絡。

 

▲6月房市已經明顯降溫，央行預估近期不需進一步管制。(圖/記者張瀞勻攝)

中央銀行29日發佈第二季理會議事錄摘要，針對房市選擇性管措施，多數理事指出，在信用管制、房地合一及實價登錄新制上路後，加上受到疫情影響，6月房市已經明顯降溫，預估近期不需進一步管制。

央行指出，繼去年12月及今年3月2度調整選擇性信用管制措施，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，且今年4月底全體銀行購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率則續降，此外不動產貸款相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。

然而為了健全國內房地產市場，各部會多管齊下，並已陸續推動多項健全房市措施，加上7月1日起將實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，有助降低房市投機炒作，不過央行表示，仍會密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並持續檢視選擇性信用管制措施執行成效，適時檢討調整措施。

此外，有位理事指出，央行已兩度調整選擇性信用管制措施，且實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」後，亦受疫情的影響，6月房市交易已降溫，因此近期不宜採取進一步的房市管制措施，且另銀行業明瞭政府政策，均有相關的自我管控動作，因此暫無進一步管制的必要，另數位理事亦均表達，宜再觀察一段期間，視疫情發展及 7 月新措施上路後對房市的影響，綜合評估效益後，再進一步調整選擇性信用管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲鼎固-KY過去在不動產推案方面多位於大陸地區，2020年鼎固住宅銷售達111億元。(圖/鼎固-KY提供)

日月光集團旗下鼎固-KY(2923)30日召開股東會，鼎固控股總經理張能耀對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀，而今年再推出「匯景華庭」順銷，可望銷售入帳，此外，鼎固控股看好台灣市場，日前回台以33.17億元取得台中14期重劃區5000坪土地，將規劃興建大型住宅。

鼎固-KY全年合併營收134億元，營業毛利55億元，毛利率達41%，稅前淨利27億元，EPS為0.68元，在股東會上通過配發現金股利1.2元。

而張能耀表示，大陸住宅剛性買盤因一線城市人口淨移入紅利，及自住需求等利多加持，鼎固-KY過去在不動產推案方面多位於大陸地區，2020年鼎固住宅銷售達111億元，主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻，今年以嘉定「匯景華庭」3-4期為銷售重點，採「邊建邊售」，首批300戶，總銷56億，每戶坪數約27~40坪，受中產客群青睞，自春節開賣至今順銷破9成。

在商用不動產項目，主要位上海及重慶，過去3年租賃收入平均約20億元，以「上海日月光中心一期」貢獻最大，該中心以商場及辦公樓租賃為主，受惠上海地鐵9號線穿越、及打浦橋站台在商場地下2樓，在「後疫情」期間商場日均人流量仍可達6萬人，商用不動產開發進度，緊鄰一期的「上海日月光中心2期」，預計2024年底完工，「上海嘉定商辦大樓」，也正陸續興建中。

▲鼎固控股總經理張能耀對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀。(圖/鼎固-KY提供)

在台建案開發規劃，鼎固-KY與宏璟建設，今年5月以33.17億共同取得台中14期重劃區土地，面積約5000坪，2家公司各持分一半，每坪公告價格為66.5萬元，張能耀指出，看好台中產業大廠群聚效益、帶動就業增多的住宅需求，且該地鄰近有「漢神洲際棒球園區」，好市多北屯店去年底也已進駐，生活機能完善，預計將規劃興建大型住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「後疫情時代，買房除了首重地段外，消費者更重視家人居住的安全與健康。」專注打造台北市人文藝術健康建築的寶舖建設，品牌成立17年，堅持在大安、中正鑽石區域深耕推案，創造出許多經典的精品藝術豪宅作品。

寶舖建設近期推出品牌第十六棟作品，坐落於羅斯福路三段、近台電大樓捷運站1分鐘「寶舖CARE」，由於地段珍稀獨特性，擁有人文薈萃、學風鼎盛的書香環境，加上本身品牌與產品特殊性，在疫情時期推出創下熱銷佳績，吸引周邊國立醫院的院長、醫師、台師大教授，以及幫孩子置產的中南部企業主前來購屋。

重視住戶健康與安全的寶舖建設，近年積極與產官學合作、跨領域結合26個專業建築及健康設計團隊，提倡「新世代原生健康建築」理念，品牌所經營的產後護理之家不僅獲頒美國IWBI健康建築認證機構，有建築界奧斯卡獎稱號的「WELL健康建築」最高白金等級認證，也因此受到Discovery頻道《探索新未來：健康建築》節目專訪，記錄台灣榮獲全球第一棟「WELL最高白金等級」認證產後護理之家的創舉。



此次「寶舖CARE」的產品規劃上，全棟更依照「WELL健康建築」的最高國際標準去量身打造，包括從建築的空氣、用水、光線、噪音標準、建材配備等，全面落實新世代原生健康建築。



以住家空氣來說，「寶舖CARE」與台達電合作，不僅在戶戶加裝醫療級全室淨化新風系統，另搭配空氣品質偵測器，自動偵測過濾達到全屋換氣，讓密閉的室內即使在不開窗的情況下，也有純淨新鮮的好空氣。





 

「寶舖CARE」結構設計0.4G等同核電廠與超級豪宅陶朱隱園，且全棟建築由第三方國際認證機構SGS進行全棟檢驗，交屋後提出完整的建築生產履歷，包括結構設計、耐震技術、管線配置、施作工法、建材安裝等，依照ISO標章進行系統管理，監督各項施工環節。

在客變或未來交屋後若住戶有需求，寶舖具有經由國際認證WELL健康建築的專業團隊，為住戶居家裝修落實健康無毒設計，為住戶健康與居住品質層層把關。



將每一棟建築視為藝術品來打造的寶舖建設，「寶舖CARE」此次特別聘請台北101、信義區旋轉豪宅、曼谷瑰麗酒店的知名燈光設計師賴雨農操刀設計夜間燈光，光燈光設計造價就上看千萬，在如此醒目的台北市羅斯福路主要幹道上，以健康意象及節慶燈光作為設計理念，在不同的時段呈現出有趣的燈光變化，為整棟建築增添耀眼色彩。



「寶舖CARE」推出14-22坪產品，主力17坪國際行政房與20-22坪2房2衛，高坪效使用空間、獨立2套衛浴設計，在疫情時代更具優勢性，近期吸引不少注重生活品質、安全健康的單身頂客族、首購小家庭等頂尖品味客群前來買房，甚至有多組客戶一口氣購買2~3戶，作為自住、二代置產或資產配置等多功能使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於高雄市興辦之「鳳翔安居」社會住宅統包工程，由「三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所」統包團隊得標，預計於2026年完工，為高雄地區提供440戶社會住宅。

高雄市「鳳翔安居」基地位於鳳山區及大寮區交界處，鄰近陸軍官校、杭州公園、鳳山共同市場等，且距離捷運鳳山國中站600公尺，交通便利且生活機能完善。而本案社宅除設置托嬰中心，打造全齡照護服務外，為配合鄰里環境，將規劃臨街道退縮及複層植栽集中，串聯綠帶建構區域廊道及友善的城市街廓。同時也提供社區良好的共享空間，建築順應天際線之高低層次變化，形塑活潑的城市美學。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】