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板橋府中近年最盛大的都市再造建築指標「新美齊画世代」，由上市品牌新美齊集團(2442)攜手中石化(1314)齊力打造，基地規模約2449坪。2021年7月30日與永豐銀行、土地銀行、合作金庫、台新銀行、華南銀行、華泰銀行、彰化銀行、星展銀行等八家銀行舉行聯合授信簽約典禮，順利籌組完成認購達74.8億元，銀行團支持到位，同步宣告板橋「新美齊画世代」府中都市計劃全新進程，不僅帶動湳雅夜市一帶的地貌更新，連同黃石市場的改造，將營造結合居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型生活型態，讓府中與新板特區成為推升新北城市升級的雙引擎。

政府推動城市再造，尤其是大型都更案，所需資金也相對龐大，有賴銀行與民間攜手，才能加速都市價值重生。「新美齊画世代」能獲得八家銀行踴躍參與，不僅因為新美齊集團擁有建設、物業管理、酒店式公寓、仲介等事業體，更跨足光電、汽車、綠能等趨勢產業，極具前瞻性。並榮獲包括英國IPA國際房產大獎、二千大建設業排名第14、亞太區前1000大高成長企業等，深受國內外肯定。近期正於北市精華地段､天母預售案｢新美齊心岳｣，在疫情期間也表現亮眼。

新美齊擅長以體驗加值服務，為本身住宅創造價值，中正區的指標性建案代表作品､由新美齊物業管理，現也作為酒店式公寓營運的｢新美齊PARK 259｣，從2019年10月開館至今近兩年時間，在疫情期間仍能達到85％以上的出租率，就與其能持續提供住戶安全感有關——疫情之下｢新美齊PARK 259｣不斷升級防疫配備(蒸汽消毒機、臭氧殺菌機、空氣清淨機)，社區住戶在相同管理費下，更等於同時擁有雙倍安全管理人手(物業管理、酒店式公寓服務人員)服務，為社區持續提升價值。近期｢新美齊PARK 259｣將保留戶釋出銷售，就有不少年屆退休的自營商，青睞其面向大安森林公園的高樓層露台戶，為子女置產，兼著在近期通膨危機下做足資產防護。

而新美齊年度大案「新美齊画世代」，座落在熱鬧的府中捷運站與湳雅夜市旁，針對真空已久的區域市場，提供優質的新能量建築。本次聯貸案由永豐銀行籌組聯合授信銀行團，共八家銀行參與聯貸，於30日的聯貸簽約儀式中，新美齊董事長林傳捷，與永豐銀行等八家銀行代表共同見證，為基地廣達2449坪的「新美齊画世代」揭開序幕，不僅為新北市開啟全新起點，完全展現前衛精緻的設計語彙，匯聚生活市集、善藝街廓、能量居所，更以城市運營的視野詮釋未來新地標。

因應雙北地區總計約有113萬戶屋齡超過30年的老屋，皆為921前的耐震規範，有居住安全之虞，急待補強或重建，政府大力推動都更，多數曠日廢時整合困難，而新美齊不僅成功迅速整合基地上的老社區，更申請黃金級綠建築、智慧建築、耐震標章等指標規劃，同時邀請吳非士建築師事務所、工一設計、六國景觀、十聿照明等國內一流建築團隊，聯手打造四棟24層樓621戶的大型社區，標榜享樂式公設，坪數格局設定為22至50坪、符合目前首購首換的購屋族群的主流。



從土地整合、城市再造、建築美學的面向觀察，「新美齊画世代」的卓越創意，除了以個案表現上，期待創造出像荷蘭鹿特丹市集、紐約雀兒喜市場等市集型街廓地景，更重要的是都更的啟動，為板橋迎來蛻變，2449坪基地的創新能量，是高品質居住環境的定錨，也勢將有助於提昇新北市城市的營運及競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租金行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西屯、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。

年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而西屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。

信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園區、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此外，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台，國外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多能夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關，由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟著漲。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如東區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租屋在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的社區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要持有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大疫之下有溫情，許多基金會、餐飲業者、社區關懷據點等，都在疫情期間為經濟弱勢民眾提供「便當券」或送餐服務。除了低收、中低收入戶民眾受惠之外，各家媒體還提到，有不少「邊緣戶」也得到幫助。

「邊緣戶」是什麼意思？這個經常在社工、社會福利領域被使用的詞彙，顧名思義，指的就是經濟狀況處於弱勢，卻因為不符低收、中低收入戶資格，而無法被納進社會救助相關政策的家戶。

經濟弱勢者　擁房失補助

一般民眾或許會好奇，資格已經不符低收或中低收了，怎麼還會是經濟弱勢？住展房屋網企研室解釋，因為《社會救助法》中，對於「低收、中低收入戶」的判定標準，除了依據家中每人每月生活費之外，還會算上家中每人所擁有的不動產價值；因此，即便可支配所得已經低於最低生活費，若擁有房子，就很難被列為低收、中低收入戶。

在判定資格時，算上不動產價值，確實能避免有限的社福資源遭濫用，但住展房屋網企研室觀察，許多經濟弱勢民眾，即便擁有房子，生活依然不容易。就算賣房可以多少換來一些收入，支應生活費，但這些「邊緣戶」不是賣了房沒地方住、就是賣不掉房。

對許多持有老舊屋舍、經濟狀況不佳的家戶來說，老屋是他們僅存可遮風避雨的地方，而且即便有賣老屋、改租房的想法，但老舊、窳陋、位置偏遠的屋舍，卻並不容易被主流市場接受。因此，在陷入貧窮、房子也賣不掉的狀況下，許多經濟弱勢者進不了低收、中低收相關補助清冊，就掉進了社福政策的「邊緣」。

無家可歸者　直接被排除

除了「邊緣戶」，另一種落入「邊緣」的經濟弱勢者，則是「連居住地都沒有」的人。《社會救助法》中明訂，家戶申請低收，需要有實際的居住地，以免出現「籍在人不在」的狀況。

但政策對「居住地」的要求，卻直接排除了無家可歸的街友。目前台灣雖有部分地區開始採取應對方式——街友受社會局列管，就可被視為「有居住地」——，但前提仍是列管的行政區，必須和個案的戶籍地一致，這對於流落到外縣市的無家者來說，仍難有幫助。

無論是對於「邊緣戶」還是街友，當前社福政策都不易觸及，因此長年以來，社會中的非營利組織、在地團體在發掘個案、提供協助上扮演重要角色。經歷今年Covid-19疫情，更有可能有不少家庭已落入所謂的「邊緣」。

住展房屋網企研室認為，中央、地方的紓困對策，短期內確實能紓解民眾壓力；但近年已有不少民間團體強調，台灣判定「貧窮」的門檻過高，因此就長期來看，中央還須檢討既有社福政策，讓更多生活不容易的民眾，有機會接受照顧。

▲新竹因竹科電子業產業榮景，帶動區內房市交易，成為今年上半年北台灣完銷案最多的地方。（資料照）

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，北台灣完銷建案，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％。預料今年全年完銷建案數仍可達200個以上，但可能會比2020年稍微減少，中止逐年成長的好光景。

統計資料顯示，北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多，其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個，基隆則掛零。

以16個完銷案暫居第2的台北市，今年房市可說是「惦惦吃三碗公」，完銷案數量比去年同期還增加2個，成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」，每戶牌價約4億元，總案量達120億元，於329檔公開之後，僅花1個半月左右就賣完，堪稱北台灣上半年最狂的建案。另另外文山區「連雲景粋」則是北市上半年銷售期最短的建案，該案總案量為10億元，從公開到完銷花不到1個月的時間。

竹科產業榮景帶動完銷案最多

而完銷建案數最多的新竹縣市，市況熱絡主要是受到電子科技業榮景所帶動，在竹科帶動之下，新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大，當地購屋需求仍強，建案完銷數因而衝高。不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案，外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠，也因為東區與竹北兩地房價攀高、供給量不足，部份購屋族只好轉往外圍相對低價區買房，進而帶動當地房市買氣。

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新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地，因受疫情衝擊較劇烈，導致上半年完銷案只有8個，比去年同期減少4個。桃園則因中路、小檜溪與A7等三大重劃區上半年推案熄火的緣故，完銷案只有10個，較去年同期少掉7個。宜蘭雖然完銷案有11個，較去年增加4個，但完銷案單一量體多在5億元以下，成交規模有限。

住展雜誌研發長何世昌表示，在政府不斷祭出抑制房市措施，以及疫情爆發致使房市降溫，今年完銷的新建案數量已受到影響。不過，若三級警戒降級後防疫順利的話，下半年建案因供給量減少，銷售期可望加速，全年完銷建案數衝到2百個應不成問題。

而部份區域因新建案缺貨問題，有些建案銷售期極短，民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮，建議最好先盤點自身的需求與還款能力，以免在短時間內作出錯誤決定。

▲中和區的景平路有捷運環狀線，加上生活機能完善，即使平均單價略高於中和區水準，仍受消費者青睞。（永慶房屋提供）

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1～5月交易量前十名的路段，由中和區景平路奪下榜首。新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居2、3名。另外，中和區及林口區各有三個路段上榜，顯示區域的房市交易相當活絡。

這次進入前3名的路段中，中和區的景平路以及新莊區的中正路都有捷運加持，而第3名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中和區景平路與捷運環狀線高度重疊，沿路店家林立，即使平均單價略高於中和區平均水準，仍受到消費者的青睞。

中和景平路、新莊中正路 交易熱絡

而交易量排名第2的新莊區中正路同樣也是坐落於捷運沿線，陳金萍表示，中正路上有不少中和新蘆線的捷運站站點，大約10～20分鐘路程就能夠到台北市中心，從實價登錄資料來觀察，多數的交易都集中新莊站、丹鳳站及迴龍站周遭，其中，新莊站主要受到豪宅社區「永鼎帝京」的多筆成交帶動；而丹鳳站及迴龍站則挾著末端站的價格優勢以及便利的捷運系統，成為許多小資通勤族的最佳選擇。

第3名汐止區的東勢街屬於郊區的別墅聚落，在「甲山林天墅」、「興富發莊園」兩社區多筆成交推動下入榜，生活機能上多依賴鄰近的中研院生活圈，5分鐘的車程內有傳統市場、超市以及各式店家，日常所需一應俱全，對於東勢街的住戶來說仍相當方便。

若從行政區劃來看，中和區除了高居榜首的景平路外，同區的中正路及中山路二段同樣也榜上有名，共有三個路段上榜；而近期因為人口成長而受到關注的林口區，同樣也有三個路段上榜，分別為文化三路一段、二段以及文化二路一段，新北十大熱門交易路段中，中和區及林口區就佔了6個。

陳金萍表示，中和區是新北市的成交熱區之一，而上榜的三個路段則是串聯中和區交通的主要道路，距離台北市較近，沿路也有不少中和新蘆線及環狀線的站點，因此在地理位置及交通機能的優勢下吸納了不少台北市外溢的人口。

陳金萍表示，從這次入榜的熱門路段來看，各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠，有些更是略高於區域水平，顯見在房價負擔較低的新北市，除了房價外，消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

▲台東市近5年房價上漲3成，大多是外地客搶進，目前台東新推建案單價已站上2字頭。（東森房屋提供）

台灣房市直直漲，漲勢也蔓延到東半部的台東，東森房屋研究中心統計近5年實價登錄，整體住宅5年均價漲33%，其中華廈類與大樓類型住宅漲幅各達37%、39%，這1年間也持續上漲，絲毫不受疫情影響。

台東一直是觀光重地，東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，台東市的房價上漲與購屋需求強烈有很大關係，在台東購屋的有近一半不是本地人，有一部分退休後到台東購屋自住享受生活，也有部分是置產考量，也有鎖定台東觀光客源多而買來當民宿出租的人。

2017年時，大樓、華廈新案每坪約在16萬元，現在單價已站上2字頭，等於有25%的漲幅，不過台東市新規劃的建案走向也和台灣西半部類似，有不少2房產品推出，總價在500~600萬元的產品都很好賣。

而部分的透天建案，分成無車庫的純透天住家以及有車庫的透天別墅，純住家產品總價在1100~1200萬元，有車庫的別墅總價則在1500~1600萬元。

中古產品房價更為親民，但因為數量不多非常搶手，馮石山表示，屋齡20年的大樓及華廈每坪14~15萬元就能入手，無車庫的透天住家總價則約600~800萬元能買到。

台東的房價自從2003年SARS過後就開啟漲勢，其中雖然曾有過停滯的時期，但房價從不曾下跌。需求旺盛先帶起土地上漲，房價緊接著跟上，馮石山說，台東新站周邊重劃區的土地過去只要每坪3~4萬元就買得到，現在已上漲到每坪15萬元，漲幅高達2.75倍。

而建商也積極搶進，今年5月，有「新店王」之稱的的江陵建設，其董座林美東就以法人名義到台東市大同路「掃貨」，砸2.6億元一口氣吃下6間店面。馮石山指出，該排店面位置是台東市中心，也是當地俗稱「銀行街」的地方，店面出租相當穩定，這筆交易的效益未來還有很大的成長空間。

接下來台東市還有志航路兩側市地重劃區案，以及豐榮、豐樂區段徵收開發案等，未來地價、房價都可望繼續上漲。

隨本土疫情趨緩，防疫警戒降級，民眾 購屋信心也 回升！中央大學台經中心發布的「七月消費者信心指數（CCI）」顯示， 「未來半年購買耐久性財貨時機」的回升幅度最大，來到111.2點，較六月大增16.95點，是六項指標中唯一偏向樂觀的指標。且「購買房地產時機」也明顯回溫，顯示疫情趨緩後民眾進場意願顯著上升，而女性買房意願更高過男性。

此次中央大學調查旳物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股市時機、購買耐久財 等六項指標當中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」增幅最大，月增16.95點至111.2點；其次為「未來半年投資股票時機」，月增7.8點至56.3點；「未來半年家庭經濟狀況」及「未來半年國內就業機會」則均以4.4點的增幅並列第三，分別上升至91.6點、70.65點。

另外，在「購買房地產時機」指標部分，也出現回溫 ，7月的調查結果為115.1點，較上月上升2.05點，顯見隨著疫情趨緩，民眾的購屋意願回升。若由性別來看，男性在此項指標為113.61點，而女性為116.54點，女性高於男性2.93點，顯示女性現在買房的態度較為樂觀。

一般來說，「購買耐久性財貨」通常指的是可使用三年以上的財貨，包含房屋、汽車、電腦、家電。中央大學台經中心另針對民眾「購買房地產時機」進行調查，並把調查結果與「購買耐久性財貨」比對，發現「購買房地產時機」為115.1點，而「購買耐久性財貨」為111.2點，代表民眾對於購入房地產的信心 ，高於汽車、家電類等耐久性財貨。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，今年以來的CCI調查結果，以本土疫情最 嚴峻的6月情況最糟，疫情籠罩下，民眾十分擔憂自身經濟能力與就業機會 ，因此不敢輕易投資股票或購買耐久財；不過隨著本土疫情在7月明顯趨緩，中央先後宣布微解封與警戒降級的好消息，消費者的信心指數也回溫，加上下半年出口榮景可望延續，內需也有機會逐漸加溫，預計CCI應會持續回升。

台北捷運公司繼捷運士林站、劍潭站的TOD開發案後，近日 再啟動「劍南路站TOD大樓案」 招商計畫，預計將開發地上16層、總樓地板面積超過1萬坪的辦公商場大樓，全案將 在8月4日以線上視訊方式舉辦招商說明會，期望 藉由TOD開發模式，將劍南路站打造為北市中山區的新地標。



台北捷運文湖線 劍南路站，位於中山區北安路與敬業三路的交叉口，出站即是 美麗華百樂園商場，商業氣息濃厚， 東南側更與內湖科技園區相鄰，待未來與環狀線交會後，將會成為進出內科的重要轉乘站點，開發潛力相當高。



台北捷運公司表示，「劍南路站TOD大樓案」預計將打造地上16層、地下2層的大樓，其中1至3樓將規劃為商場，樓地板面積約2,000餘坪，4至16樓則將打造為辦公空間，將可提供約8,000餘坪的辦公室，全案預計會在2023年動工、並在2027年完工後投入營運。



台北捷運公司指出，劍南路站TOD大樓 的地面層規劃 除 辦公門廳與商業空間外，其餘將會留設具綠意景觀的開放空間， 以及客運轉運站 ，並規劃零售商店、特色主題餐廳及生活商場等，使公共空間機能更完善；另外，新建大樓也將延續劍潭站的防疫建築設計，規劃單層排氣、空調加裝滅菌設備，以及電梯自動叫梯等防疫措施，打造健康安全的空間。









 

本土疫情從5月下旬爆發後，終於在2021/7/27調降至第二級警戒，產業在這段受衝擊期間的經營策略變化，是否有衝擊商用不動產與土地市場，一直都引人關注。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人交易，6月至7月26日之商用不動產交易共22筆，交易總規模為185億元，其中6月份交易8件，規模僅41億元，與5月份126億元相比銳減許多，但7月份交易已14件，規模達144億元，甚至較4、5月高，明顯回溫。另外土地(含地上權)交易部分，6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，受疫情三級警戒限制以及信心衝擊觀望下，6月份商用不動產與土地交易規模都是2021年最低，但7月疫情逐漸緩和下，從上市櫃法人買氣出籠，顯示商用不動產及土地市場同步有感回溫中，其中科技業與開發商是帶動回升的主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，在6.7月分別購入新北廠辦與台北市店面。



從交易產品來看，以工業地產表現最為亮眼，整體交易來到90億元(佔48％)，雙北及高雄是交易熱區，像國揚實業及中和羊毛以19.89億元、5億元買下三重頂崁工業區及土城永寧工業區土地，其中6.7月出現2棟廠辦交易及2筆旅館交易，整棟廠辦交易包含，惟義以16.38億元買下汐止聯合科技中心A棟、台灣立訊精密以15.67億元買下內湖長虹新銳科技⼤樓；2筆旅館交易包含，東立物流以18.50億元買下汐止富信大飯店、永碩投資以27億元買下位於高雄華園大飯店，此筆交易為本土疫情爆發後交易金額最大的一筆。

 

另外，土地與地上權交易受到疫情影響了短期交易規模，6月整體交易只有39億元，但在皇翔以8.5億元溢價率62％標下微風南京對面的地上權，為市場注入信心，7月交易規模明顯變多，來到106億元，交易集中在台中及台北，交易金額最大筆的是遠雄建設以38.82億元買下台中西屯區土地。

總經理柯宏安補充，雖然疫情帶來影響，但以長期看，短期緩和降溫有助不動產市場更健康穩定發展。商用不動產交易是企業的實質需求，能在短時間快速回復，代表國內經濟發展與多數產業體質佳，而以目前產業的技術優勢與回流資金豐沛、外銷訂單持續創新高、低利率環境，加上疫苗施打率提高，疫情若能穩定控制，下半年商用不動產市場仍具爆發力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部2021年7月29日表示，2021年1-6月青安貸款撥貸戶數及金額分別年增約2成，延續2020年下半年以來升勢。

財政部指出，為支援民眾購屋置產及成家立業需求與照顧青年族群，公股銀行自2010年12月辦理青年安心成家購屋優惠貸款(簡稱青安貸款)，並第5度延長2年至2022年底。開辦初期的2011至2013年撥貸戶數、金額穩定增加，2016年因貸款額度提高為800萬元，及利率降低效果，撥貸金額達1,762億元最高點，2017年至2020年上半年隨房市量縮及房貸市場競爭激烈，民眾優惠房貸選擇眾多，青安貸款漸次下降，2020年下半年始見轉折回升。2021年1至6月撥貸戶數、金額雙雙延續升勢，分別較2020年同期增加17.0％、22.8％。累計開辦至2021年6月底共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆2,698億元。

為減輕青年購屋負擔，2021年1月起除延續辦理青安貸款一段式、二段式機動利率，及混合式利率三種方案外，一段式利率再下調0.03個百分點至1.40％，並對受疫情影響或經濟因素而還款困難者，寬限期由現行3年延長至5年。由於2021年上半年值新建房屋交屋潮，且銀行積極推低利優惠房貸，5月份起不僅5大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款亦隨之升溫  ，5、6月撥貸金額約66-67億元，為2020年8月以來最高水準。